底價
350 萬
（主建物 11.6）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
無法定位
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 4 年（2022/08 完工）
- 建物
- 華廈・RC造・住家用
- 樓層
- 2 樓／共 5 樓
- 格局
- 2 房 2 廳 1 衛（實價登錄）
- 公設比
- 約 33%（社區 28 筆成交推算）
- 規模
- 社區 1 棟・本棟 28 戶
- 土地
- 忠信段 16-1 地號・持分約 6.9 坪（86657分之2273）
- 使用分區
- 及類別：鄉村區（法院公告）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到埔里鎮），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個底價在哪裡
底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 法拍底價第3拍・2026/10/08350 萬
- 常見得標價全台近半年拍定價中位數＝底價 ×1.06371 萬比底價多 21
- 這一戶 2022/06 成交實價登錄383 萬比底價多 33
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 2要注意 3公告沒提 7
- !點交 住宅點交・共用部分不點交
- 現況 債務人使用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !車位 車位的位置與使用權法院不保證，要自行查明
- 成交備註 社區 28 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/08
- 保證金
- 70 萬（700,000 元）
- 投標時間
- 115年10月8日上午9時30分・開標 115年10月8日上午10時整
- 投標地點
- 南投地院民事執行處（南投縣南投市中興路759號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院一樓聯合服務中心
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06/22 | 383 | — | 20.0 | 19.2 | — |
| 2026/10/08 法拍底價 | 350 | -9% | — | — | 公告有車位 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 拍賣之土地使用分區及類別：鄉村區乙種建築用地
- 據查封筆錄記載：地政人員稱16-1地號土地上543建號建物無增建
- 債權人代理人稱543建號建物現由債務人使用中，無出租、出借，建物內家電均已拆除移走，僅餘部分雜物，內部空間環境保持正常
- 本件拍定後，543建號建物點交
- 債務人積欠大樓管理費用之多寡及拍賣不動產是否附有停車位及其實際位置與債務人使用權之有無，因欠缺公示資料
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/08 | 第3拍 | 待拍 | 350 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。