底價
970 萬
（主建物 53.2）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
無法定位
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 37 年（1989/06 完工）
- 建物
- 辦公商業大樓・鋼筋混凝土造・住商用
- 樓層
- 地上 7 層
- 公設比
- 約 19%（社區 7 筆成交推算）
- 規模
- 社區 8 棟
- 土地
- 光榮段 491 地號・持分約 10.6 坪（10000分之117）
- 使用分區
- 及類別：都市計畫商業區（法院公告）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到埔里鎮），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 2要注意 4公告沒提 7
- !點交 住宅點交・共用部分不點交
- 現況 債務人使用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !車位 車位的位置與使用權法院不保證，要自行查明
- 成交備註 社區 13 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/07
- 保證金
- 194 萬（1,940,000 元）
- 投標時間
- 115年10月7日上午9時30分・開標 115年10月7日上午10時整
- 投標地點
- 南投地院民事執行處（南投縣南投市中興路759號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院一樓聯合服務中心
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 據查封筆錄記載：拍賣之491地號土地上610建號建物(有增建，經測量暫編定為610-2建號)，一樓為債務人自營之店面
- 三樓為債務人及家屬自住使用
- 拍賣之610、610-2建號建物拍定後點交
- 債務人有無積欠大樓管理費用及數額多寡，及拍賣不動產是否附有停車位及其實際位置與債務人使用權之有無，因欠缺公示資料
- 拍賣之土地使用分區及類別：都市計畫商業區
- 另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險
- 拍賣之610-2建號建物占用毗鄰土地，使用權源不明，此部分法律關係由拍定人自理
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/07 | 第1拍 | 待拍 | 970 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。