底價 686 萬（每坪 6.7 萬），比湖西鄉全部行情（每坪 14.3 萬）低 53%。
底價
686 萬
每坪 6.7 萬・102.2 坪（主建物 98.5）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
附近成交不足
底價回到哪一年
—
沒有比底價更低的年份
一坪多少錢：底價每坪 6.7 萬（102.2 坪，單價都不含車位）
- 同棟 每坪 8.5 萬坪數相近 1 筆・近 5 年中位・不足 3 筆，僅供參考低 21%
- 湖西鄉全部 每坪 14.3 萬近一年 9 筆中位（各類型）低 53%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 23 年（2004/03 完工）
- 建物
- 透天厝・加強磚造・住家用
- 樓層
- 地上 2 層（整棟）
- 面積
- 換算 102.2 坪（含公設、不含車位）・主建物 98.5 坪
- 土地
- 尖山南段 444-1 地號・持分約 80.7 坪（全部）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到湖西鄉），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個底價在哪裡
底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 同棟最近一筆成交77.5 坪・2024/03660 萬比底價少 26
- 法拍底價第2拍・2026/10/06686 萬
- 常見得標價全台近半年拍定價中位數＝底價 ×1.06727 萬比底價多 41
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 2要注意 2風險 2公告沒提 7
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 公告寫有租約
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土地 建物坐落他人土地，可能被請求拆屋還地或付租金
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 同棟 2 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/06
- 保證金
- 137 萬（1,372,800 元）
- 投標時間
- 115年10月6日下午2時35分・開標 115年10月6日下午2時45分
- 投標地點
- 澎湖地院民事執行處（澎湖縣馬公市西文里西文澳310號）
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 民國114年9月12日查封時，據第三人欣立發營造有限公司員工在場稱：查封之不動產現出租與第三人，惟已於115年7月1日除去租賃關係確定，拍定後依現況點交，請應買人注意
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/06 | 第2拍 | 待拍 | 686 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
澎湖縣湖西鄉尖山27-1號同棟
2024/03/20・透天厝・20 年・77.5 坪・0 m
8.5 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。