−0%
比同棟行情便宜 2 萬
每坪 15.1 萬・同棟 15.1 萬
比附近 1 公里 −26%（僅供參考）・比新豐鄉透天 −43%
拍定價 773 萬（每坪 15.1 萬），比同棟行情便宜約 2 萬；比新豐鄉透天行情（每坪 26.5 萬）低 43%。
拍定價
773 萬
每坪 15.1 萬・51.3 坪（主建物 45.0）
比同棟行情
便宜 2 萬
-0%・同棟相近坪數 2 筆中位 15.1 萬/坪
比附近行情
便宜 273 萬
-26%・附近 20.4 萬/坪・20 筆・座標只到行政區，僅供參考；和同棟行情差很多，以同棟行情為準
拍定價回到哪一年
—
和社區近 3 年行情（11.1 萬/坪）差不到一成
一坪多少錢：拍定價每坪 15.1 萬（51.3 坪，單價都不含車位）
- 同棟 每坪 15.1 萬坪數相近 2 筆・近 5 年中位低 0%
- 附近 1 公里 每坪 20.4 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考低 26%
- 新豐鄉透天 每坪 26.5 萬近一年 106 筆中位低 43%
- 新豐鄉全部 每坪 27.4 萬近一年 315 筆中位（各類型）低 45%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 31 年（1996/01 完工）
- 建物
- 透天厝・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 地上 4 層（整棟）
- 面積
- 換算 51.3 坪（含公設、不含車位）・主建物 45.0 坪
- 規模
- 社區 6 棟
- 土地
- 段 地號、段 地號、段 地號・持分約 0.0 坪（、、）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到新豐鄉），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個拍定價在哪裡
拍定價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。
- 法拍拍定價・2026/06/24773 萬
- 同棟行情換算同棟相近坪數 2 筆中位 15.1 萬/坪 × 51.3 坪775 萬比拍定價多 2
- 同棟最近一筆成交51.3 坪・2022/11800 萬比拍定價多 27
- 附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 20.4 萬/坪 × 51.3 坪1,046 萬比拍定價多 273
社區成交走勢與拍定價
社區坪數相近（30.8～71.8 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是拍定價換算的每坪單價。單價都不含車位。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 1要注意 1未確認 1公告沒提 7
- ?點交 點交情形見公告備註
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 9 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/24 | — | 已拍定 | 773 | — | 773 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
新竹縣新豐鄉建興路1段146巷16弄11號
2024/02/19・透天厝・28 年・65.2 坪・0 m
11.1 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。