+53%
比同棟行情貴 204 萬
每坪 25.1 萬・同棟 16.4 萬
比湖口鄉華廈 −4%
底價 586 萬（每坪 25.1 萬），比同棟行情貴約 204 萬；比湖口鄉華廈行情（每坪 26.0 萬）低 4%。
底價
586 萬
每坪 25.1 萬・23.3 坪（主建物 21.1）
比同棟行情
貴 204 萬
+53%・同棟相近坪數 2 筆中位 16.4 萬/坪
比附近行情
—
附近成交不足
底價回到哪一年
—
沒有比底價更低的年份
一坪多少錢：底價每坪 25.1 萬（23.3 坪，單價都不含車位）
- 同棟 每坪 16.4 萬坪數相近 2 筆・近 5 年中位高 53%
- 湖口鄉華廈 每坪 26.0 萬近一年 189 筆中位低 4%
- 湖口鄉全部 每坪 26.3 萬近一年 569 筆中位（各類型）低 4%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 33 年（1993/07 完工）
- 建物
- 華廈・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 5 樓／共 5 樓
- 面積
- 換算 23.3 坪（含公設、不含車位）・主建物 21.1 坪
- 公設比
- 約 10%（社區 8 筆成交推算）
- 規模
- 社區 3 棟
- 土地
- 光華段 261 地號、光華段 262 地號・持分約 8.1 坪（15分之1、15分之1）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到湖口鄉），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個底價在哪裡
底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 同棟行情換算同棟相近坪數 2 筆中位 16.4 萬/坪 × 23.3 坪382 萬比底價少 204
- 同棟最近一筆成交1 樓・29.2 坪・2023/09550 萬比底價少 36
- 法拍底價第1拍・2026/11/11586 萬
- 常見得標價全台近半年拍定價中位數＝底價 ×1.06620 萬比底價多 34
社區成交走勢與底價
社區坪數相近（14～32.7 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是底價換算的每坪單價。單價都不含車位。
出價試算：出多少還划算
拉桿或按情境選出價，看換算每坪、比行情便宜多少、租金報酬。色帶：綠色仍低於同棟行情、紅色高於同棟行情。
586萬・底價 ×1.00
換算每坪
25.1萬
23.3 坪（不含車位）
比同棟行情
+53%
多付約 204 萬
比行情
—
成交不足
毛租金報酬
—
社區租約不足
- 全台近半年 623 件整戶法拍，拍定價中位數是底價的 1.06 倍，前 25% 出到 1.14 倍、前 10% 出到 1.24 倍；以底價拍定的只有 10%。 這些得標價裡，超過 75% 比你出的高。
- 投標要附保證金 117 萬；得標後補足其餘約 469 萬，繳款期限以法院通知為準，貸款要在投標前談好。
- 租金：社區近兩年坪數相近的租約不到 3 筆，不估租金報酬（用行政區的租金會被不同地段、屋況拉偏）。
根據與來源
- 底價、保證金
- 本件法院拍賣公告。
- 同棟行情
- 16.4 萬/坪：同棟相近坪數 2 筆中位（內政部實價登錄，不含車位）。
- 換算
- 每坪＝出價 ÷ 23.3 坪（不含車位）；比行情＝每坪 ÷ 行情單價 − 1；省／多付＝行情單價 × 坪數 − 出價。
- 拍定倍數
- 全台近 180 天（2026-06-11～2026-10-07）地方法院整戶房屋法拍的拍定結果 623 件，拍定價 ÷ 底價的分位數；縣市不到 30 件時改用全台。行政執行署的拍賣不算在內。
- 性質
- 依公開資料的試算，不是估價，也不是投資建議；得標價、點交與貸款以法院公告及實際情況為準。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 2要注意 2公告沒提 7
- !點交 住宅點交・其餘不點交
- 現況 債務人使用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 9 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/11/11
- 保證金
- 117 萬（1,171,600 元）
- 投標時間
- 115年11月11日下午2時30分
- 投標地點
- 新竹地院民事執行處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 嗣本院於115年10月2日履勘，據管委會管理員稱305建號建物為債務人所居住，有欠管理費，故拍定後305建號建物點交，其餘不點交
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11/11 | 第1拍 | 待拍 | 586 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。