臺中市沙鹿區東英路39巷10號

臺中地院・113司執084723・已拍定・社區行情

透天厝・屋齡約 12 年・地上 4 層（整棟）・99.1 坪

見公告備註

−62%

比社區行情便宜 1,304 萬

每坪 8.1 萬・社區 21.3 萬

比附近 1 公里 −68%・比沙鹿區透天 −72%

拍定價 806 萬（每坪 8.1 萬），比社區行情便宜約 1,304 萬；比沙鹿區透天行情（每坪 28.7 萬）低 72%。

拍定價

806 萬

每坪 8.1 萬・99.1 坪（主建物 83.4）

比社區行情

便宜 1,304 萬

-62%・社區近 3 年相近坪數 4 筆中位 21.3 萬/坪

比附近行情

便宜 1,739 萬

-68%・附近 25.7 萬/坪・20 筆

拍定價回到哪一年

—

沒有比拍定價更低的年份

一坪多少錢：拍定價每坪 8.1 萬（99.1 坪，單價都不含車位）

同社區每坪 21.3 萬坪數相近・近 3 年 4 筆中位低 62%
附近 1 公里每坪 25.7 萬相似成交 20 筆加權中位低 68%
沙鹿區透天每坪 28.7 萬近一年 190 筆中位低 72%
沙鹿區全部每坪 29.0 萬近一年 454 筆中位（各類型）低 72%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 12 年（2015/02 完工）
建物: 透天厝・鋼筋混凝土造・見其他登記事項
樓層: 地上 4 層（整棟）
面積: 換算 99.1 坪（含公設、不含車位）・主建物 83.4 坪
管理: 有管理（實價登錄）
規模: 社區 27 棟
土地: 段地號、段地號・持分約 0.0 坪（、）
交通: 台鐵沙鹿站 2.2 公里
學校: 北勢國中 469 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這間不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：臺中市沙鹿區東英路39巷10號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景法院照片Google 街景車拍攝於 2024 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 31 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

這個拍定價在哪裡

拍定價和社區行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。

法拍拍定價・2026/07/09
806 萬
同棟最近一筆成交99.1 坪・2015/06
1,680 萬
比拍定價多 874
社區行情換算社區近 3 年相近坪數 4 筆中位 21.3 萬/坪 × 99.1 坪
2,110 萬
比拍定價多 1,304
附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交 25.7 萬/坪 × 99.1 坪
2,545 萬
比拍定價多 1,739

社區成交走勢與拍定價

社區坪數相近（59.5～138.7 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是拍定價換算的每坪單價。單價都不含車位。

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 3要注意 1未確認 1公告沒提 7

?點交　點交情形見公告備註
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
土壤液化　不在液化潛勢區（圖上未標示）來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
成交備註　社區 38 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/07/09	—	已拍定	1,706	—	806

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/04/02	台中市沙鹿區東英路39巷28號	透天厝・11 年	—/4	100.7	21.4	2,150	40 m
2026/04/06	台中市沙鹿區東英路39巷32號	透天厝・11 年	—/4	101.7	21.2	2,160	39 m
2025/12/16	台中市沙鹿區東英路39巷1號	透天厝・11 年	—/4	89.7	16.7	1,500	22 m
2024/06/10	台中市沙鹿區東英路39巷16號	透天厝・9 年	—/4	104.9	22.8	2,388	15 m
2026/06/16	台中市沙鹿區東晉二街199巷5號	透天厝・4 年	—/4	64.3	29.6	1,900	148 m
2025/11/12	台中市沙鹿區東晉二街189號	透天厝・3 年	—/4	69.8	37.2	2,600	166 m
2026/01/30	台中市沙鹿區東晉一街67巷13號	透天厝・18 年	—/4	110.0	25.3	2,780	415 m
2026/06/22	台中市沙鹿區東晉路281號	透天厝・2 年	—/4	66.5	42.1	2,800	356 m
2026/01/17	台中市沙鹿區東晉一街67巷19號	透天厝・18 年	—/4	87.3	27.0	2,356	425 m
2024/10/08	台中市沙鹿區東晉二街211號	透天厝・3 年	—/4	81.1	34.5	2,800	163 m
2026/06/06	台中市沙鹿區東晉路283號	透天厝・2 年	—/4	65.5	37.4	2,450	360 m
2024/07/31	台中市沙鹿區東晉路清雲巷27-2號	透天厝・48 年	—/2	106.1	46.6	4,944	289 m
2026/05/31	台中市沙鹿區鎮南路2段93巷8號	透天厝・20 年	—/4	74.3	18.2	1,350	550 m
2023/11/27	台中市沙鹿區東晉二街66號	透天厝・14 年	—/4	95.4	37.1	3,538	347 m
2026/04/10	台中市沙鹿區鎮南路2段55巷152號	透天厝・20 年	—/4	75.3	19.9	1,500	606 m
2025/09/23	台中市沙鹿區北勢東路714巷37號	透天厝・12 年	—/4	98.8	28.0	2,770	859 m
2026/01/07	台中市沙鹿區台灣大道7段376巷23號	透天厝・10 年	—/4	106.7	24.4	2,600	938 m
2025/11/20	台中市沙鹿區平等七街20號	透天厝・12 年	—/4	74.8	34.8	2,600	525 m
2025/12/13	台中市沙鹿區鎮南路2段93巷21號	透天厝・19 年	—/4	74.4	18.1	1,350	569 m
2026/04/03	台中市沙鹿區北中二街80號	透天厝・44 年	—/2	61.1	30.3	1,850	518 m

台中市沙鹿區東英路39巷28號

2026/04/02・透天厝・11 年・100.7 坪・40 m

21.4 萬/坪

台中市沙鹿區東英路39巷32號

2026/04/06・透天厝・11 年・101.7 坪・39 m

21.2 萬/坪

台中市沙鹿區東英路39巷1號

2025/12/16・透天厝・11 年・89.7 坪・22 m

16.7 萬/坪

台中市沙鹿區東英路39巷16號

2024/06/10・透天厝・9 年・104.9 坪・15 m

22.8 萬/坪

台中市沙鹿區東晉二街199巷5號

2026/06/16・透天厝・4 年・64.3 坪・148 m

29.6 萬/坪

台中市沙鹿區東晉二街189號

2025/11/12・透天厝・3 年・69.8 坪・166 m

37.2 萬/坪

台中市沙鹿區東晉一街67巷13號

2026/01/30・透天厝・18 年・110.0 坪・415 m

25.3 萬/坪

台中市沙鹿區東晉路281號

2026/06/22・透天厝・2 年・66.5 坪・356 m

42.1 萬/坪

台中市沙鹿區東晉一街67巷19號

2026/01/17・透天厝・18 年・87.3 坪・425 m

27.0 萬/坪

台中市沙鹿區東晉二街211號

2024/10/08・透天厝・3 年・81.1 坪・163 m

34.5 萬/坪

台中市沙鹿區東晉路283號

2026/06/06・透天厝・2 年・65.5 坪・360 m

37.4 萬/坪

台中市沙鹿區東晉路清雲巷27-2號

2024/07/31・透天厝・48 年・106.1 坪・289 m

46.6 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。