臺中市沙鹿區太平路3之2號

臺中地院・114司執026873・待拍

207.4 坪

點交・債務人使用第3拍漏水增建未保存登記

底價 1,587 萬（每坪 7.7 萬），比沙鹿區全部行情（每坪 29.0 萬）低 74%。

底價

1,587 萬

每坪 7.7 萬・207.4 坪（主建物 189.8）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

非一般住宅

底價回到哪一年

—

社區成交不足

一坪多少錢：底價每坪 7.7 萬（207.4 坪，單價都不含車位）

沙鹿區全部每坪 29.0 萬近一年 454 筆中位（各類型）低 74%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

面積: 換算 207.4 坪（含公設、不含車位）・主建物 189.8 坪
土地: 太平段 776 地號・持分約 72.8 坪（全部）
交通: 台鐵沙鹿站 2.3 公里
學校: 龍山國小 378 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這間不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：臺中市沙鹿區太平路3之2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 10 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 4要注意 2風險 1公告沒提 6

點交　拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
現況　債務人使用
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
漏水　公告提到漏水來源：法院公告
!增建　有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
土壤液化　不在液化潛勢區（圖上未標示）來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/10/23
保證金: 476 萬（4,762,000 元）
投標時間: 115年10月23日上午9時・開標 115年10月23日上午10時整
投標地點: 臺中地院民事執行處

公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本件不動產於查封時，債務人之女在場稱，建物為債務人與家屬自住使用，建物之前有漏水情形，現已修復無漏水
據地政人員稱建物一至四樓有增建
本件拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交
土地之編定使用種類為沙鹿都市計畫乙種工業區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準
編號2建物係增建部份，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記
該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危險

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/23	第3拍	待拍	1,587	—	—

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/07/28	台中市龍井區龍山街130號	華廈・31 年	1/8	29.4	20.6	605	640 m
2026/07/02	台中市龍井區中山一路1段62巷2弄23號	華廈・2 年	3/5	23.9	29.7	820	598 m
2026/06/23	台中市龍井區中山一路1段62巷2弄21號	華廈・2 年	5/5	31.8	28.9	1,000	583 m
2026/05/31	台中市沙鹿區天仁街20巷37弄9號	透天厝・47 年	—/2	34.9	14.9	520	636 m
2026/02/11	台中市龍井區龍山街76巷30號	透天厝・40 年	—/2	38.4	18.2	700	496 m
2026/08/08	台中市沙鹿區斗潭路230-1號	透天厝・35 年	—/3	52.1	24.0	1,250	983 m
2026/05/23	台中市沙鹿區自強路601巷16號	透天厝・18 年	—/4	46.4	25.6	1,190	764 m
2026/02/08	台中市沙鹿區沙田路斗南巷45號	透天厝・30 年	—/3	61.7	19.9	1,230	570 m
2025/11/22	台中市龍井區中山一路1段62巷12號	透天厝・6 年	—/3	34.1	25.2	860	477 m
2026/01/03	台中市龍井區中山一路1段62巷2弄7號	公寓・2 年	1/5	50.7	27.2	1,376	545 m
2026/03/15	台中市龍井區龍山街140號	華廈・31 年	8/8	35.3	15.3	540	683 m
2026/06/08	台中市龍井區沙田路6段205號	住宅大樓・31 年	4/13	43.4	14.3	620	947 m
2025/12/18	台中市龍井區中山一路1段62巷2弄1號	公寓・2 年	1/5	48.0	30.2	1,450	560 m
2026/05/25	台中市沙鹿區天池街29號	透天厝・40 年	—/2	34.3	27.2	930	986 m
2026/04/09	台中市沙鹿區斗潭路155巷105號	住宅大樓・7 年	1/12	23.6	21.0	720	834 m
2026/01/02	台中市龍井區龍山街123巷20號	華廈・31 年	4/8	35.3	16.3	575	655 m
2025/12/13	台中市龍井區沙田路6段291巷8號	公寓・32 年	5/5	24.6	16.3	400	677 m
2025/09/21	台中市龍井區龍山街123巷17號	華廈・30 年	6/10	35.5	16.3	580	609 m
2025/09/21	台中市龍井區沙田路6段315號	住宅大樓・3 年	7/12	27.4	24.9	838	635 m
2025/07/26	台中市龍井區龍山街123巷25號	華廈・30 年	7/10	32.1	19.9	638	596 m

台中市龍井區龍山街130號

2026/07/28・華廈・31 年・29.4 坪・640 m

20.6 萬/坪

台中市龍井區中山一路1段62巷2弄23號

2026/07/02・華廈・2 年・23.9 坪・598 m

29.7 萬/坪

台中市龍井區中山一路1段62巷2弄21號

2026/06/23・華廈・2 年・31.8 坪・583 m

28.9 萬/坪

台中市沙鹿區天仁街20巷37弄9號

2026/05/31・透天厝・47 年・34.9 坪・636 m

14.9 萬/坪

台中市龍井區龍山街76巷30號

2026/02/11・透天厝・40 年・38.4 坪・496 m

18.2 萬/坪

台中市沙鹿區斗潭路230-1號

2026/08/08・透天厝・35 年・52.1 坪・983 m

24.0 萬/坪

台中市沙鹿區自強路601巷16號

2026/05/23・透天厝・18 年・46.4 坪・764 m

25.6 萬/坪

台中市沙鹿區沙田路斗南巷45號

2026/02/08・透天厝・30 年・61.7 坪・570 m

19.9 萬/坪

台中市龍井區中山一路1段62巷12號

2025/11/22・透天厝・6 年・34.1 坪・477 m

25.2 萬/坪

台中市龍井區中山一路1段62巷2弄7號

2026/01/03・公寓・2 年・50.7 坪・545 m

27.2 萬/坪

台中市龍井區龍山街140號

2026/03/15・華廈・31 年・35.3 坪・683 m

15.3 萬/坪

台中市龍井區沙田路6段205號

2026/06/08・住宅大樓・31 年・43.4 坪・947 m

14.3 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。