拍定價 460 萬（每坪 7.2 萬），比清水區全部行情（每坪 21.4 萬）低 66%。
拍定價
460 萬
每坪 7.2 萬・63.7 坪（主建物 60.5）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
便宜 309 萬
-40%・附近 12.1 萬/坪・20 筆・信心低
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：拍定價每坪 7.2 萬（63.7 坪，單價都不含車位）
- 附近 1 公里 每坪 12.1 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考低 40%
- 清水區全部 每坪 21.4 萬近一年 248 筆中位（各類型）低 66%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：臺中市清水區臨港路五段96巷2弄26號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 15 公尺・可拖曳轉向
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 3要注意 2風險 1公告沒提 7
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 空屋或門鎖深鎖
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土壤液化 高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件不動產於查封時，債務人不在場，據債權人代理人稱屋內堆滿雜物家俱，另據警局報告所載，建物已多年無人居住
- 土地之編定使用種類為清水都市計畫第四種住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準
- 編號2建物係增建部份，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記
- 該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危險
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/11 | — | 已拍定 | 403 | — | 460 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
台中市清水區臨港路5段96巷2弄11號
2025/07/28・透天厝・44 年・41.4 坪・32 m
6.3 萬/坪
台中市清水區港口路200巷95-5號
2025/06/03・透天厝・・39.9 坪・33 m
3.3 萬/坪
台中市清水區臨港路5段96巷85弄27-8號
2024/09/13・透天厝・6 年・57.9 坪・172 m
21.2 萬/坪
台中市清水區臨港路5段96巷85弄27-15號
2023/12/17・透天厝・6 年・60.9 坪・194 m
17.2 萬/坪
台中市清水區臨港路5段96巷2弄7號
2025/02/09・透天厝・43 年・41.4 坪・46 m
9.7 萬/坪
台中市清水區臨港路5段182巷25號
2024/03/27・透天厝・39 年・63.6 坪・256 m
7.5 萬/坪
台中市清水區臨港路5段182巷9號
2024/04/19・透天厝・39 年・63.6 坪・261 m
8.8 萬/坪
台中市梧棲區臨港路4段906巷1號
2023/10/28・透天厝・38 年・64.3 坪・237 m
7.1 萬/坪
台中市清水區臨港路5段96巷2弄13號
2024/04/11・透天厝・42 年・41.4 坪・26 m
10.9 萬/坪
台中市清水區臨港路5段96巷2弄21號
2024/03/04・透天厝・42 年・41.4 坪・24 m
13.6 萬/坪
台中市清水區臨港路5段96巷2弄21號
2023/12/11・透天厝・42 年・41.4 坪・24 m
12.1 萬/坪
台中市梧棲區大勇路202號
2026/05/01・住宅大樓・3 年・49.4 坪・473 m
18.5 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。