拍定價
647 萬
每坪 26.8 萬・24.2 坪（主建物 22.6）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
貴 218 萬
+51%・附近 17.7 萬/坪・20 筆・座標只到行政區，僅供參考
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：拍定價每坪 26.8 萬（24.2 坪，單價都不含車位）
- 附近 1 公里 每坪 17.7 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考高 51%
- 龍井區全部 每坪 25.3 萬近一年 352 筆中位（各類型）高 6%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 樓層
- 4 樓
- 面積
- 換算 24.2 坪（含公設、不含車位）・主建物 22.6 坪
- 土地
- 段 地號、段 地號、段 地號、段 地號・持分約 0.0 坪（、、、）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到龍井區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 1要注意 1公告沒提 7
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | — | 已拍定 | 542 | — | 647 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
台中市龍井區竹師路1段192號
2025/07/20・華廈・3 年・28.6 坪・0 m
23.7 萬/坪
台中市龍井區竹師路1段260巷19弄41號
2026/01/04・華廈・30 年・25.2 坪・289 m
15.8 萬/坪
台中市龍井區竹師路1段192號
2025/03/25・華廈・3 年・15.7 坪・0 m
18.5 萬/坪
台中市龍井區竹師路1段260巷19弄41號
2025/04/07・華廈・29 年・24.7 坪・289 m
8.1 萬/坪
台中市龍井區竹師路2段56巷8號
2026/06/26・華廈・1 年・24.5 坪・689 m
20.7 萬/坪
台中市龍井區竹師路1段260巷19弄41號
2025/02/20・華廈・29 年・25.2 坪・289 m
16.9 萬/坪
台中市龍井區竹師路1段260巷19弄41號
2024/10/26・華廈・29 年・25.2 坪・289 m
12.3 萬/坪
台中市龍井區竹師路1段260巷19弄41號
2024/04/02・華廈・28 年・25.2 坪・289 m
19.8 萬/坪
台中市龍井區竹師路1段260巷19弄41號
2026/03/21・華廈・30 年・34.1 坪・289 m
15.6 萬/坪
台中市龍井區竹師路1段3巷1號
2026/01/27・華廈・27 年・27.1 坪・695 m
17.7 萬/坪
台中市龍井區沙田路4段226號
2024/06/30・華廈・2 年・21.9 坪・354 m
27.5 萬/坪
台中市龍井區竹師路1段3巷7號
2026/03/07・華廈・27 年・27.3 坪・674 m
17.6 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。