拍定價 707 萬（每坪 7.3 萬），比太平區全部行情（每坪 31.5 萬）低 77%。
拍定價
707 萬
每坪 7.3 萬・96.6 坪（主建物 90.4）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
附近成交不足
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：拍定價每坪 7.3 萬（96.6 坪，單價都不含車位）
- 太平區全部 每坪 31.5 萬近一年 1,100 筆中位（各類型）低 77%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 面積
- 換算 96.6 坪（含公設、不含車位）・主建物 90.4 坪
- 土地
- 頭汴坑段 171-11 地號、頭汴坑段 171-16 地號、頭汴坑段 171-17 地號、頭汴坑段 2660 地號、頭汴坑段 180 地號、頭汴坑段 180-2 地號・持分約 163.3 坪（全部、全部、全部、全部、全部、全部）
- 學校
- 東汴國小 101 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這間不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：臺中市太平區山田路128號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 4要注意 2風險 1未確認 3公告沒提 4
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 債務人使用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- ?海砂屋 另依現有資料無從得知建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞來源：法院公告
- ?輻射屋 另依現有資料無從得知建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞來源：法院公告
- ?地震受損 另依現有資料無從得知建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞來源：法院公告
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土地 建物坐落他人土地，可能被請求拆屋還地或付租金
- 土壤液化 不在液化潛勢區（圖上未標示）來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 拍賣建物現由債務人及其家屬自住，拍定後點交
- 另拍賣土地5.6現為空地，有鐵柵欄圍住，內堆置雜物及上有停放車輛，拍定後如須點交，依現況點交，占有使用情形由應買人自理
- 附表建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且有部分建物占用鄰地（地號171-18、171-23、2653）上，使用權源不明，應買人應自行瞭解，若經建築主管機關認定係屬違章或鄰地所有人主張拆屋還地，則拍定人應自行承受拆除之危險
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/30 | 第3拍 | 已拍定 | 691 | — | 707 |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。