臺中市福龍街23號

臺中地院・115司執017351・已拍定

122.9 坪

點交未保存登記共有物變賣

拍定價 1,736 萬（每坪 14.1 萬），比西區全部行情（每坪 29.9 萬）低 53%。

拍定價

1,736 萬

每坪 14.1 萬・122.9 坪（主建物 114.8）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

便宜 1,751 萬

-50%・附近 28.4 萬/坪・20 筆・座標只到行政區，僅供參考

拍定價回到哪一年

—

社區成交不足

一坪多少錢：拍定價每坪 14.1 萬（122.9 坪，單價都不含車位）

附近 1 公里每坪 28.4 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考低 50%
西區全部每坪 29.9 萬近一年 810 筆中位（各類型）低 53%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

外觀與位置

這件的門牌無法精確定位（系統只定位到西區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。

用地址在 Google 地圖搜尋

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 1要注意 3公告沒提 8

點交　拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
–現況　公告沒寫誰在使用
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
!增建　有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
!共有　共有物變賣：其他共有人可以同樣條件優先承買
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本件建物為相對人及其家屬自住使用，於拍定後點交
20080建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/09/23	—	已拍定	1,582	—	1,736

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/07/06	台中市西區民權路246號	住宅大樓・42 年	10/12	98.5	19.0	1,870	116 m
2026/07/20	台中市西區五廊街2-3號	透天厝・1 年	—/5	93.6	55.0	5,150	364 m
2025/11/23	台中市西區民權路233巷7號	華廈・28 年	4/9	116.5	17.3	2,400	534 m
2026/04/18	台中市西區向上路1段29巷92號	公寓・24 年	1/5	94.5	30.7	3,288	505 m
2025/05/23	台中市北區中山路401巷5號	透天厝・1 年	—/5	87.8	43.3	3,800	210 m
2025/04/29	台中市北區中山路401巷7號	透天厝・1 年	—/5	86.8	45.5	3,950	207 m
2026/03/28	台中市西區民權路225巷9號	華廈・31 年	5/7	87.6	29.7	2,600	465 m
2025/07/14	台中市西區民生路109號	住宅大樓・31 年	8/12	112.9	14.9	1,680	504 m
2026/06/01	台中市西區向上路1段79巷6號	住宅大樓・20 年	25/27	100.4	29.4	3,700	824 m
2026/04/28	台中市西區向上路1段79巷2號	住宅大樓・20 年	3/27	100.7	33.0	3,500	825 m
2026/02/12	台中市西區向上路1段73號	住宅大樓・19 年	6/29	100.3	27.8	3,180	682 m
2026/03/18	台中市西區向上路1段77號	住宅大樓・19 年	9/29	95.9	33.3	3,650	692 m
2026/01/30	台中市西區向上路1段73號	住宅大樓・19 年	9/29	100.3	38.5	4,250	682 m
2026/06/09	台中市西區英才路589巷11號	住宅大樓・14 年	24/26	84.1	39.9	3,900	699 m
2024/11/05	台中市西區民生路146巷2號	透天厝・34 年	—/4	92.8	33.4	3,100	290 m
2026/03/21	台中市西區向上路1段79巷6號	住宅大樓・19 年	4/27	100.4	35.3	3,980	824 m
2025/11/26	台中市西區大和路33號	華廈・31 年	3/8	102.5	19.0	1,950	642 m
2024/01/17	台中市西區博館二街239號	透天厝・16 年	—/4	131.3	26.6	3,500	495 m
2026/03/12	台中市西區大和路23號	華廈・32 年	3/8	81.4	20.5	1,668	619 m
2025/12/21	台中市西區台灣大道2段229號	住宅大樓・29 年	25/25	101.9	32.6	3,320	930 m

台中市西區民權路246號

2026/07/06・住宅大樓・42 年・98.5 坪・116 m

19.0 萬/坪

台中市西區五廊街2-3號

2026/07/20・透天厝・1 年・93.6 坪・364 m

55.0 萬/坪

台中市西區民權路233巷7號

2025/11/23・華廈・28 年・116.5 坪・534 m

17.3 萬/坪

台中市西區向上路1段29巷92號

2026/04/18・公寓・24 年・94.5 坪・505 m

30.7 萬/坪

台中市北區中山路401巷5號

2025/05/23・透天厝・1 年・87.8 坪・210 m

43.3 萬/坪

台中市北區中山路401巷7號

2025/04/29・透天厝・1 年・86.8 坪・207 m

45.5 萬/坪

台中市西區民權路225巷9號

2026/03/28・華廈・31 年・87.6 坪・465 m

29.7 萬/坪

台中市西區民生路109號

2025/07/14・住宅大樓・31 年・112.9 坪・504 m

14.9 萬/坪

台中市西區向上路1段79巷6號

2026/06/01・住宅大樓・20 年・100.4 坪・824 m

29.4 萬/坪

台中市西區向上路1段79巷2號

2026/04/28・住宅大樓・20 年・100.7 坪・825 m

33.0 萬/坪

台中市西區向上路1段73號

2026/02/12・住宅大樓・19 年・100.3 坪・682 m

27.8 萬/坪

台中市西區向上路1段77號

2026/03/18・住宅大樓・19 年・95.9 坪・692 m

33.3 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。