底價 241 萬（每坪 6.3 萬），比大肚區全部行情（每坪 21.9 萬）低 71%。
底價
241 萬
每坪 6.3 萬・37.9 坪（主建物 37.8）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
便宜 550 萬
-70%・附近 20.8 萬/坪・20 筆・座標只到行政區，僅供參考
底價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：底價每坪 6.3 萬（37.9 坪，單價都不含車位）
- 附近 1 公里 每坪 20.8 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考低 70%
- 大肚區全部 每坪 21.9 萬近一年 126 筆中位（各類型）低 71%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到大肚區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個底價在哪裡
底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 法拍底價第1拍・2026/10/20241 萬
- 常見得標價臺中市近半年拍定價中位數＝底價 ×1.06255 萬比底價多 14
- 附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 20.8 萬/坪 × 37.9 坪790 萬比底價多 550
出價試算：出多少還划算
拉桿或按情境選出價，看換算每坪、比行情便宜多少、租金報酬。色帶：綠色仍低於附近行情、紅色高於附近行情。
241萬・底價 ×1.00
換算每坪
6.4萬
37.9 坪（不含車位）
比行情
—
成交不足
比附近行情
-70%
省約 549 萬
毛租金報酬
—
社區租約不足
- 臺中市近半年 82 件整戶法拍，拍定價中位數是底價的 1.06 倍，前 25% 出到 1.13 倍、前 10% 出到 1.28 倍；以底價拍定的只有 9%。 這些得標價裡，超過 75% 比你出的高。
- 投標要附保證金 72 萬；得標後補足其餘約 169 萬，繳款期限以法院通知為準，貸款要在投標前談好。
- 租金：社區近兩年坪數相近的租約不到 3 筆，不估租金報酬（用行政區的租金會被不同地段、屋況拉偏）。
根據與來源
- 底價、保證金
- 本件法院拍賣公告。
- 附近行情
- 20.8 萬/坪：附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低）（內政部實價登錄，不含車位）。
- 換算
- 每坪＝出價 ÷ 37.9 坪（不含車位）；比行情＝每坪 ÷ 行情單價 − 1；省／多付＝行情單價 × 坪數 − 出價。
- 拍定倍數
- 臺中市近 180 天（2026-06-11～2026-10-06）地方法院整戶房屋法拍的拍定結果 82 件，拍定價 ÷ 底價的分位數；縣市不到 30 件時改用全台。行政執行署的拍賣不算在內。
- 性質
- 依公開資料的試算，不是估價，也不是投資建議；得標價、點交與貸款以法院公告及實際情況為準。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 6要注意 3公告沒提 3
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 空屋或門鎖深鎖
- 非自然死亡 無海砂屋、輻射屋、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事來源：當事人陳述
- 火災 無海砂屋、輻射屋、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事來源：當事人陳述
- 海砂屋 無海砂屋來源：當事人陳述
- 輻射屋 無海砂屋、輻射屋、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事來源：當事人陳述
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !車位 車位的位置與使用權法院不保證，要自行查明
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/20
- 保證金
- 72 萬（722,000 元）
- 投標時間
- 115年10月20日下午1時30分・開標 115年10月20日下午2時30分
- 投標地點
- 臺中地院民事執行處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 依地政人員指界及估價報告書記載，368地號土地坐落拍賣建物，主建物構造為鋼筋混凝土造總樓層為四層樓之公寓，屋齡約44年，198建號拍賣建物位於4樓，784建號建物為頂樓鐵皮加蓋的左半邊，據債務人稱拍賣建物無出租出借情形，四樓已無人居住，遺留家具等雜物及神龕，故拍定後建物得點交
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/20 | 第1拍 | 待拍 | 241 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
台中市大肚區遊園路1段62巷1弄8號
2025/05/14・透天厝・45 年・38.0 坪・225 m
32.1 萬/坪
台中市大肚區遊園路1段63巷31號
2026/01/06・透天厝・45 年・40.6 坪・300 m
16.8 萬/坪
台中市大肚區遊園路1段10巷3號
2026/01/01・透天厝・46 年・38.2 坪・405 m
17.8 萬/坪
台中市大肚區遊園路1段62巷1弄8號
2024/01/08・透天厝・43 年・38.0 坪・225 m
19.7 萬/坪
台中市大肚區遊園路1段76-7號
2024/02/18・華廈・8 年・41.6 坪・179 m
23.8 萬/坪
台中市大肚區遊園路1段76-3號
2025/06/20・華廈・10 年・30.4 坪・201 m
22.9 萬/坪
台中市大肚區遊園路1段69巷16號
2024/09/04・透天厝・44 年・40.2 坪・258 m
26.1 萬/坪
台中市大肚區遊園路1段76-6號
2024/02/16・華廈・8 年・42.5 坪・186 m
22.8 萬/坪
台中市大肚區遊園路1段62巷2弄16號
2024/06/03・透天厝・44 年・31.6 坪・180 m
33.0 萬/坪
台中市大肚區遊園路1段62巷1弄3號
2024/10/18・透天厝・44 年・42.6 坪・241 m
19.9 萬/坪
台中市大肚區遊園路1段87巷2弄18號
2025/11/01・透天厝・45 年・28.2 坪・282 m
26.9 萬/坪
台中市大肚區遊園路1段62巷3弄3號
2024/05/04・透天厝・43 年・31.6 坪・199 m
14.9 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。