法拍行情・花蓮縣

現況　本件標的為查封後出租，且其租賃期限屆滿（115年8月31止）；故，拍定後點交；其雖由債務人出租予第三人黃0貞、邱0誠使用；其租賃期限自114年9月1日起至115年8月31止；屬「查封後，第三人之占有權源業已消滅（除有符合三七五租約規定續租者外）；如租期屆滿，不論有無續行租借，均應點交（司法業務研究會37期20、30）」；故，本標拍定後點交之；本件標的地下停車場為共有之坡平機械式，無獨立產權，現場管委會稱僅有3個車位可供使用，由區分所有權人抽籤方式決定使用權，承租人及債務人均未佔有使用

現況　本標房屋現為債務人及其家屬居住；故，拍定後點交；本標花蓮縣花蓮市自強段1763建號房屋，債務人稱：房屋現為債務人及其家屬居住

現況　本件標的查封時，據地政人員稱，富里鄉富里36之1號房屋大部分座落於竹田段1022地號及1015地號上，據警員在場稱，上開房屋係債務人之妻子居住使用，另據警局房屋現況調查結果，債務人陳稱該屋屋頂鐵皮會漏水；另竹田段1015地號上尚有富里鄉富里36號房屋座落，竹田段1022地號上亦另有無門牌之建物（磚造、鐵皮房屋）座落，前開地上建物，其占用土地使用權源不明，該等建物並未一併查封拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關係；本件查封143建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計175.84平方公尺，其中約0.55平方公尺占用鄰地（竹田段1016地號），約24.45平方公尺占用鄰地（竹田段1021地號），約0.61平方公尺占用鄰地（竹田段1022之2地號），上開占用土地使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理；本件如需點交，點交費用由拍定人自理

現況　本件標的查封時，據地政人員稱，花蓮市富裕五街169巷5號房屋座落於裕民段36之8地號上，裕民段36之9地號為該房屋前方大門內之空地，房屋基本上已清空，且顯久無人居住使用，1樓前方雨遮，後方廚房，2樓後方，均為增建；本件查封3127建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被 拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；本件如需點交，點交費用由拍定人自理

現況　本件標的查封時，據地政人員稱，花蓮市民享九街60號房屋座落於民享段112地號上，房屋1樓前方雨遮、後方廚房及曬衣間、外面之雨遮為增建，2樓後方廁所亦為增建，另2樓前方房間天花板角落有滲水痕跡；債務人在場陳稱，房屋現由其與家人居住使用，2樓後方有漏水情形；本件查封2832建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計64.26平方公尺，其中約11平方公尺占用鄰地（民享段125地號），占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理；本件如需點交，點交費用由拍定人自理

現況　本件標的查封時，地政人員稱260地號土地上有一未辦保存登記建物即查封359建號建物占用，查封359建號建物門口掛有「吉安順安堂」，建物右方有一殘破、不堪使用建物；右前方有一鐵皮建物，據共有人陳○○稱為其所搭建，債權人代理人均稱不予查封，二者均非本次拍賣之範圍；另依花蓮縣警察局吉安分局115年6月2日函覆房屋現況調查表所載，在場人陳○○係兄弟姊妹5人共有，無火災受損及非自然死亡之情事；查封359建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記；若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計457.9平方公尺，其中約3.8平方公尺占用鄰地(福吉段254地號)，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理

現況　據鄰人即債務人之姑姑在場陳稱，債務人住桃園，未居住於此處，房屋現由債務人之哥哥（共有人）獨自居住；本件查封39建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計38.39平方公尺，其中約18.62平方公尺占用鄰地（埔頭段779地號），占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理

現況　本件建物查封時，經花蓮縣地方稅務局、吉安鄉戶政事務所及花蓮地政事務所共同履勘現場，門牌號碼花蓮縣吉安鄉福興路433號之房屋（未辦保存登記建物）其係與隔壁建物共用一個門牌，該屋由緊鄰路邊之鐵皮房屋部分進出，屋內多年無人居住，堆滿雜物，無水無電，房屋木；本件如需點交，點交費用由拍定人自理

現況　本件標的查封時，據地政人員稱，壽豐鄉中正路238號房屋（即257建號）座落於東華段967地號，壽豐鄉中正路240號房屋（即265建號）座落於東華段968地號，2棟房屋均有增建，且1樓均為公共空間，2至4樓均分隔多間房間，據借款人即實質債務人在場陳稱，房屋做為出租套房使用，出租與學生及東華大學職員，房屋有少部分牆壁有壁癌及漏水痕跡；本件查封618建號及617建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔；本件於核定拍賣條件時，據前案（113司執字第2324號）花蓮縣壽豐鄉都市計畫土地使用分區證明書所示，土地使用分區記載均為「農業區」

現況　本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；暫編4523號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本件夾層及一樓有增建；據鄰人楊00表示：債務人似被關，現由其女兒李0芸居住使用

現況　（一）本件標的查封時，據債權人報稱部分為債務人居住使用，建物內牆體有數處穿透破損，天花板有發霉情形，拍定後僅就債務人實際占用點交；（二）本件建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；又據測量成果圖指出，該建物有部分占用鄰地，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理，此部分拍定後不點交；另據鑑價報告所附花蓮縣吉安鄉都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所示，本件土地使用分區為「住宅區」；（六）本件如需點交，點交費用由拍定人自理

現況　本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；暫編47號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本件頂樓有鐵皮加蓋（慈濟幫忙加蓋），一樓前方鐵皮雨遮（他共有人之一加蓋的）；在場人（共有人）稱：本件房屋目前由其等自住使用

現況　本標有在場人吳0賢表示，房屋係由其向債務人承租使用中；故，拍定後不點交；暫編1503號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本標無壁癌、無漏水；一樓後方鐵皮增建、二樓無增建；債權人提出租賃契約一份（租期114年1月2日至117年1月1日，租金每月15,000元，押租金30,000元

現況　本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；本標查封1409號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；（屋頂部分有漏水）；在場人陳0盛（共有人）稱：房屋目前由其與其家人居住；債務人未居住此

現況　1325地號土地臨廣東路，其上有部分廢棄工廠、2個水塔、2個鐵皮平房、廢棄地磅及儀器占用；1326地號土地未臨路，其上有僅剩鋼架之廢棄工廠占用；102建號建物經入內檢視樓梯旁的房間有壁癌、二樓有多處壁癌；上開果樹、廢棄工廠、水塔、鐵皮平房所有權人及占有使用土地權源不明，且均非本件拍賣標的範圍，惟現在實際情形如何，仍；102建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物其中316.23平方公尺占用鄰地1328地號土地【所有權人為中華民國(管理機關為財政部國有財產署)】，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理

現況　本件查封時據地政人員稱建物為市場攤位，使用現況不明，拍定後不點交

現況　（一）本件標的查封時，據債權人報稱為第三人居住使用，使用現況不明；（二）查封137建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另據鑑價報告所附花蓮縣秀林鄉公所都市計畫使用分區證明所載，本件拍賣之土地上現有「秀林（崇德地區）都市計畫」，應買人請逕向主管機關查明

現況　目前為債務人經營事業，及為其及家屬居住使用；故，拍定後點交；查封2380號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本件增建查封2380建號建物之總面積為107.09平方公尺，其中0.22平方公尺使用鄰地（國風段476-4地號）；本件查封標的，現況為「林澤記麻辣火鍋」，一樓及二樓供營業使用，其餘樓層為債務人與其配偶及子居住；債權人115年1月8日陳報：目前為債務人及家屬居住；本件拍定後，或有點交程序

現況　本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；暫編146號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本標房屋一樓會漏水，一樓往二樓之樓梯牆壁，壁癌嚴重；債務未居住於該屋；目前由債務人母親及其家人居住使用

現況　（一）本件標的查封時，共有人葉○谷在場稱係建物現由其與債務人葉星辰居住使用，無出租(借)情事，拍定後僅就債務人葉星辰實際占用部分點交；（二）另據鑑價報告所附花蓮縣花蓮市公所都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所示，618地號土地使用分區為「第一種商業區」，618-2地號為「道路用地」；（五）本件如需點交，點交費用由拍定人自理

現況　本標標的查封時，據債權人稱目前無人居住使用；查封354建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；於核定拍賣條件時（115年1月26日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「新秀(新城-秀林地區)都市計劃之住宅區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞

現況　本件標的查封時，據債務人現場稱係由其與父親居住使用，無出租(借)情事，拍定後點交；查封2516建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計208.54平方公尺，其中9.922平方公尺占用鄰地，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理；於核定拍賣條件時（115年1月27日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「鄉公所附近地區都市計劃之住宅區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞；本件如需點交，點交費用由拍定人自理