近一年中位單價
18.5萬/坪
-15.8%vs 花蓮市n=2，樣本少
一年漲跌
+8.5%
近三年中位 18.4 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
3.78%
月租 583 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 6.0–25.9 萬/坪・2012/09～2026/03・共 56 筆買賣成交紀錄 最近 56 筆
- 2026/03/1218.7萬/坪190 萬10.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/12/1818.4萬/坪230 萬12.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2025/05/1317.1萬/坪200 萬11.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/02/2321.5萬/坪270 萬12.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/08/2416.9萬/坪480 萬28.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/06/1614.4萬/坪360 萬25.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・2房0廳2衛
- 2024/03/3016.2萬/坪390 萬24.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/02/2725.9萬/坪286 萬11.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/02/2322.3萬/坪280 萬12.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/08/1518.1萬/坪200 萬11.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/12/0214.1萬/坪340 萬24.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/09/3012.8萬/坪620 萬48.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳2衛含增建
- 2022/06/0819.8萬/坪530 萬26.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2022/03/1914.0萬/坪398 萬28.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2021/11/0415.8萬/坪198 萬12.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/12 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 18.7 | 190 | 10.2 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/18 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 18.4 | 230 | 12.5 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/05/13 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 17.1 | 200 | 11.7 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/23 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 21.5 | 270 | 12.5 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/24 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 16.9 | 480 | 28.4 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/16 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 14.4 | 360 | 25.1 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/03/30 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 16.2 | 390 | 24.1 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/27 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 25.9 | 286 | 11.0 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/23 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 22.3 | 280 | 12.5 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/15 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 18.1 | 200 | 11.0 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/02 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 14.1 | 340 | 24.1 | 7/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/30 | 花蓮縣花蓮市國民九街95號 | 12.8 | 620 | 48.4 | 1/7F | 華廈 | 28年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/08 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 19.8 | 530 | 26.8 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/03/19 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 14.0 | 398 | 28.4 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/04 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 15.8 | 198 | 12.5 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 6 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+21.8%
中位年化報酬
+9.5%
近三年賣出 +10.4%
賠售比例
14%
兩年內轉手
41%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國盛四街53號 | 2025/12/18 | 18.4 | 1.5 年 | +27.8% | ||
| 國盛四街53號 | 2025/05/13 | 17.1 | 5 年 | +7.5% | ||
| 國盛四街53號 | 2024/08/24 | 16.9 | 2.4 年 | +20.6% | ||
| 國盛四街53號 | 2024/03/30 | 16.2 | 1.3 年 | +14.7% | ||
| 國盛四街53號 | 2024/02/27 | 25.9 | 0.5 年 | +43% | ||
| 國盛四街53號 | 2024/02/23 | 22.3 | 2.6 年 | +27.3% | ||
| 國盛四街53號 | 2022/12/02 | 14.1 | 5.7 年 | -8.1% | ||
| 國盛四街53號 | 2022/06/08 | 19.8 | 1.5 年 | +18.3% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 12,150 | 489 | 24.8 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/10/23 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 7,500 | 678 | 11.0 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2024/06/20 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 13,000 | 456 | 28.4 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2024/03/20 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 7,800 | 741 | 10.6 | — | 透天厝 | ||
| 2023/05/02 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 12,000 | 496 | 24.1 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2023/02/01 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 5,000 | 453 | 11.0 | 5/7F | 套房 | ||
| 2022/02/06 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 15,800 | 555 | 28.4 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2015/08/28 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 9,000 | 337 | 26.8 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2014/07/18 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 8,500 | 327 | 26.0 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2013/04/24 | 花蓮縣花蓮市國盛四街53號 | 7,000 | 228 | 30.7 | 3/7F | 華廈 |