台中市外埔區水美東段 420 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/09/18	臺中市外埔區水美路１８號二樓之１	23	795	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/09/18	臺中市外埔區水美里水美路	23	795	8.8	2	全筆	特定農業區
2023/09/16	臺中市外埔區水美路１８號四樓之２	21	695	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/09/16	臺中市外埔區水美里水美路	22	695	8.8	2	全筆	特定農業區
2023/07/10	臺中市外埔區水美路１８號三樓之３	20	750	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/07/10	臺中市外埔區水美路１８號七樓之２	22	763	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/07/10	臺中市外埔區水美里水美路	22	763	8.8	2	全筆	特定農業區
2023/07/10	臺中市外埔區水美里水美路	20	750	8.8	2	全筆	特定農業區
2023/07/07	臺中市外埔區水美路１８號四樓之３	20	765	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/07/07	臺中市外埔區水美里水美路	20	765	8.8	2	全筆	特定農業區
2023/06/03	臺中市外埔區水美路１８號三樓之１	20	765	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/06/03	臺中市外埔區水美里水美路	20	765	8.8	2	全筆	特定農業區
2023/05/20	臺中市外埔區水美路１８號四樓之１	19	800	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/05/20	臺中市外埔區水美里水美路	20	800	8.8	2	全筆	特定農業區
2023/05/02	臺中市外埔區水美路１８號二樓之２	21	690	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/05/02	臺中市外埔區水美里水美路	22	690	8.8	2	全筆	特定農業區
2023/04/20	臺中市外埔區水美路１８號三樓之２	21	700	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/04/20	臺中市外埔區水美里水美路	22	700	8.8	2	全筆	特定農業區
2023/04/04	臺中市外埔區水美路１８號五樓之１	20	770	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/04/04	臺中市外埔區水美里水美路	21	770	8.8	2	全筆	特定農業區
2022/10/31	臺中市外埔區水美路１８號二樓之３	23	800	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件權利人有讓渡情形,112年12月8日讓渡金額新台幣800萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/31	臺中市外埔區水美里水美路	23	800	8.8	2	全筆	特定農業區
2022/03/18	臺中市外埔區水美路１８號六樓之１	18	650	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/03/18	臺中市外埔區水美里水美路	19	650	8.8	2	全筆	特定農業區
2022/01/15	臺中市外埔區水美路１８號七樓之１	18	650	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/01/15	臺中市外埔區水美里水美路	19	650	8.8	2	全筆	特定農業區
2021/10/15	臺中市外埔區水美路１８號六樓之３	16	580	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/10/01	臺中市外埔區水美路１８號七樓之３	17	600	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/09/29	臺中市外埔區水美路１８號六樓之２	16	470	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件權利人有讓渡情形,111年9月16日讓渡金額新台幣470萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/27	臺中市外埔區水美路１８號五樓之３	16	598	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/09/23	臺中市外埔區水美路１８號五樓之２	18	530	8.8	2	全筆	特定農業區	預售分件

2023/09/18全筆
臺中市外埔區水美路１８號二樓之１
23 萬/坪
795 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/09/18全筆
臺中市外埔區水美里水美路
23 萬/坪
795 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
2023/09/16全筆
臺中市外埔區水美路１８號四樓之２
21 萬/坪
695 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/09/16全筆
臺中市外埔區水美里水美路
22 萬/坪
695 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
2023/07/10全筆
臺中市外埔區水美路１８號三樓之３
20 萬/坪
750 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/07/10全筆
臺中市外埔區水美路１８號七樓之２
22 萬/坪
763 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/07/10全筆
臺中市外埔區水美里水美路
22 萬/坪
763 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
2023/07/10全筆
臺中市外埔區水美里水美路
20 萬/坪
750 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
2023/07/07全筆
臺中市外埔區水美路１８號四樓之３
20 萬/坪
765 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/07/07全筆
臺中市外埔區水美里水美路
20 萬/坪
765 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
2023/06/03全筆
臺中市外埔區水美路１８號三樓之１
20 萬/坪
765 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/06/03全筆
臺中市外埔區水美里水美路
20 萬/坪
765 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
2023/05/20全筆
臺中市外埔區水美路１８號四樓之１
19 萬/坪
800 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/05/20全筆
臺中市外埔區水美里水美路
20 萬/坪
800 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
2023/05/02全筆
臺中市外埔區水美路１８號二樓之２
21 萬/坪
690 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/05/02全筆
臺中市外埔區水美里水美路
22 萬/坪
690 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
2023/04/20全筆
臺中市外埔區水美路１８號三樓之２
21 萬/坪
700 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/04/20全筆
臺中市外埔區水美里水美路
22 萬/坪
700 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
2023/04/04全筆
臺中市外埔區水美路１８號五樓之１
20 萬/坪
770 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/04/04全筆
臺中市外埔區水美里水美路
21 萬/坪
770 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
2022/10/31全筆
臺中市外埔區水美路１８號二樓之３
23 萬/坪
800 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
備註：權利人有讓渡情形,112年12月8日讓渡金額新台幣800萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/31全筆
臺中市外埔區水美里水美路
23 萬/坪
800 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
2022/03/18全筆
臺中市外埔區水美路１８號六樓之１
18 萬/坪
650 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/03/18全筆
臺中市外埔區水美里水美路
19 萬/坪
650 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
2022/01/15全筆
臺中市外埔區水美路１８號七樓之１
18 萬/坪
650 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/01/15全筆
臺中市外埔區水美里水美路
19 萬/坪
650 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
2021/10/15全筆
臺中市外埔區水美路１８號六樓之３
16 萬/坪
580 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/10/01全筆
臺中市外埔區水美路１８號七樓之３
17 萬/坪
600 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/09/29全筆
臺中市外埔區水美路１８號六樓之２
16 萬/坪
470 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
備註：權利人有讓渡情形,111年9月16日讓渡金額新台幣470萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/27全筆
臺中市外埔區水美路１８號五樓之３
16 萬/坪
598 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/09/23全筆
臺中市外埔區水美路１８號五樓之２
18 萬/坪
530 萬
8.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件

同段行情：水美東段

近一年 3 筆・中位 2 萬/坪・近三年 3・倍數 —・98 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

世紀花園21（2023 完工）

1 棟・2023 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。