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台中市西區後壠子段 239 地號

商業區・商・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 317 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/10	臺中市西區館前路７１號二十三樓	93	9,188	10.6	1	全筆	都市:其他:第二之一種商業區	特殊交易情況、條件:樣品屋跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9地號持分480/100000,持分面積約為6.49平方公尺車位總價無法拆分個別車位價格。
2025/11/28	臺中市西區館前路６１號二十三樓	92	8,888	10.1	1	全筆	商	含裝潢跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9地號持分460/100000,持分面積約為6.22平方公尺車位總價無法拆分個別車位價格。本戶為實品屋。含裝潢費
2024/09/12	臺中市西區館前路６５號十四樓	52	3,900	5.7	1	全筆	商	預售分件跨所案件,另有基地為台中市北區乾溝子段183-9地號持分面積3.52平方公尺面積1352平方公尺,權利範圍260/100000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2024/09/08	臺中市西區館前路６１號二十七樓	74	7,413	10.3	1	全筆	商	跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9地號持分470/100000,持分面積約為6.35平方公尺車位總價無法拆分個別車位價格。
2024/07/12	臺中市西區館前路７３號二十四樓	48	5,066	9.0	1	全筆	商	預售分件跨所案件,另有基地為:台中市北區乾溝子段183-9地號,持分面積1352平方公尺。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/18	臺中市西區館前路６１號二十六樓	64	6,495	10.3	1	全筆	商	預售分件跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9地號持分470/100000,持分面積約為6.35平方公尺車位總價無法拆分個別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/30	臺中市西區英才路470巷	—	250	0.2	10	全筆	商
2022/04/28	臺中市西區英才路470巷	—	165	0.2	10	全筆	商
2022/04/09	臺中市西區英才路470巷	—	370	0.4	10	全筆	商
2022/02/17	臺中市西區英才路470巷	—	200	0.2	10	全筆	商	跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9 ,持分面積約為0.13平方公尺。B棟B2-11F增購車位。
2022/02/12	臺中市西區英才路470巷	—	290	0.2	10	全筆	商	跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9 ,持分面積約為0.13平方公尺。A棟A2-14F增購車位。
2022/01/23	臺中市西區英才路470巷	—	165	0.2	10	全筆	商
2022/01/13	臺中市西區英才路470巷	—	205	0.2	10	全筆	商
2021/07/02	臺中市西區英才路470巷	50	4,370	9.0	10	全筆	商
2020/08/11	臺中市西區館前路６９號十三樓	50	5,015	10.3	1	全筆	商	預售分件跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9地號持分470/100000,持分面積約為6.35平方公尺車位總價無法拆分個別車位價格。轉手價格新台幣5170萬元整含車位,轉售日期民國113年1月11日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/10/27	臺中市西區館前路６５號三十樓	59	5,243	9.2	1	全筆	商	預售分件跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9地號持分420/100000,持分面積約為5.68平方公尺,車位總價無法拆分個別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/10/02	臺中市西區館前路６３號九樓	53	5,390	10.6	1	全筆	商	預售分件跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9地號持分480/100000,持分面積約為6.49平方公尺車位總價無法拆分個別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件

2026/05/10全筆
臺中市西區館前路７１號二十三樓
93 萬/坪
9,188 萬
10.6 坪1 筆土地都市:其他:第二之一種商業區
備註：特殊交易情況、條件:樣品屋跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9地號持分480/100000,持分面積約為6.49平方公尺車位總價無法拆分個別車位價格。
2025/11/28全筆
臺中市西區館前路６１號二十三樓
92 萬/坪
8,888 萬
10.1 坪1 筆土地商
含裝潢
備註：跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9地號持分460/100000,持分面積約為6.22平方公尺車位總價無法拆分個別車位價格。本戶為實品屋。含裝潢費
2024/09/12全筆
臺中市西區館前路６５號十四樓
52 萬/坪
3,900 萬
5.7 坪1 筆土地商
預售分件
備註：跨所案件,另有基地為台中市北區乾溝子段183-9地號持分面積3.52平方公尺面積1352平方公尺,權利範圍260/100000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2024/09/08全筆
臺中市西區館前路６１號二十七樓
74 萬/坪
7,413 萬
10.3 坪1 筆土地商
備註：跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9地號持分470/100000,持分面積約為6.35平方公尺車位總價無法拆分個別車位價格。
2024/07/12全筆
臺中市西區館前路７３號二十四樓
48 萬/坪
5,066 萬
9.0 坪1 筆土地商
預售分件
備註：跨所案件,另有基地為:台中市北區乾溝子段183-9地號,持分面積1352平方公尺。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/18全筆
臺中市西區館前路６１號二十六樓
64 萬/坪
6,495 萬
10.3 坪1 筆土地商
預售分件
備註：跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9地號持分470/100000,持分面積約為6.35平方公尺車位總價無法拆分個別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/30全筆
臺中市西區英才路470巷
— 萬/坪
250 萬
0.2 坪10 筆土地商
2022/04/28全筆
臺中市西區英才路470巷
— 萬/坪
165 萬
0.2 坪10 筆土地商
2022/04/09全筆
臺中市西區英才路470巷
— 萬/坪
370 萬
0.4 坪10 筆土地商
2022/02/17全筆
臺中市西區英才路470巷
— 萬/坪
200 萬
0.2 坪10 筆土地商
備註：跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9 ,持分面積約為0.13平方公尺。B棟B2-11F增購車位。
2022/02/12全筆
臺中市西區英才路470巷
— 萬/坪
290 萬
0.2 坪10 筆土地商
備註：跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9 ,持分面積約為0.13平方公尺。A棟A2-14F增購車位。
2022/01/23全筆
臺中市西區英才路470巷
— 萬/坪
165 萬
0.2 坪10 筆土地商
2022/01/13全筆
臺中市西區英才路470巷
— 萬/坪
205 萬
0.2 坪10 筆土地商
2021/07/02全筆
臺中市西區英才路470巷
50 萬/坪
4,370 萬
9.0 坪10 筆土地商
2020/08/11全筆
臺中市西區館前路６９號十三樓
50 萬/坪
5,015 萬
10.3 坪1 筆土地商
預售分件
備註：跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9地號持分470/100000,持分面積約為6.35平方公尺車位總價無法拆分個別車位價格。轉手價格新台幣5170萬元整含車位,轉售日期民國113年1月11日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/10/27全筆
臺中市西區館前路６５號三十樓
59 萬/坪
5,243 萬
9.2 坪1 筆土地商
預售分件
備註：跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9地號持分420/100000,持分面積約為5.68平方公尺,車位總價無法拆分個別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/10/02全筆
臺中市西區館前路６３號九樓
53 萬/坪
5,390 萬
10.6 坪1 筆土地商
預售分件
備註：跨所案件,另有基地為北區乾溝子段183-9地號持分480/100000,持分面積約為6.49平方公尺車位總價無法拆分個別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件

同段行情：後壠子段

近一年 6 筆・中位 70 萬/坪・近三年 65・倍數 —・1806 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 8 筆持分移轉顯示 4 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/24	240-5	150	9,620	64.1	1	全筆	住宅區
2025/07/30	235-247	78	2,360	30.3	1	全筆	住宅區	含增建未登記建物；畸零地或有合併使用效益

2025/09/24240-5 地號全筆
150 萬/坪
9,620 萬
64.1 坪1 筆土地住宅區
2025/07/30235-247 地號全筆
78 萬/坪
2,360 萬
30.3 坪1 筆土地住宅區
含增建
備註：未登記建物；畸零地或有合併使用效益

這塊地上的建物

勤美之森

7 棟・2023 完工・房價中位 92.5 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。