台北市中山區金泰段 81-16 地號

商業區・建蔽 60%・容積 310%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/16	臺北市中山區敬業一路１３７號二樓之１	103	2,530	6.3	1	全筆	商	含增建
2024/03/20	臺北市中山區敬業一路１３５號三樓之１	102	2,600	6.6	1	全筆	商
2024/03/20	臺北市中山區敬業一路１３７號八樓	94	2,538	6.3	1	全筆	商
2023/10/06	臺北市中山區敬業一路１３７號六樓之１	0	4	6.3	1	全筆	商	含管理費
2023/06/09	臺北市中山區敬業一路１３７號６樓	0	6	0.0	0	全筆	商
2022/02/12	臺北市中山區敬業一路１３５號八樓之１	0	3	0.0	0	全筆	商
2022/01/19	臺北市中山區敬業一路１３７號五樓之１	89	2,405	6.3	1	全筆	商
2022/01/19	臺北市中山區敬業一路１３５號五樓之１	89	2,495	6.6	1	全筆	商
2021/05/13	臺北市中山區敬業一路１３５號八樓之１	107	2,736	6.6	1	全筆	商
2021/02/09	敬業一路１３７號七樓之１	107	2,616	6.3	1	全筆	商
2021/02/09	敬業一路１３５號七樓之１	107	2,729	6.6	1	全筆	商
2020/09/26	敬業一路１３５號二樓	87	2,450	6.6	1	全筆	商	含增建
2020/01/15	臺北市中山區敬業一路１３７號３樓	0	5	0.0	1	全筆	商
2019/12/21	臺北市中山區敬業一路１３７號４樓之１	0	4	0.0	0	全筆	商
2019/05/13	臺北市中山區敬業一路１３７號二樓	102	2,760	6.3	1	全筆	商
2019/05/04	臺北市中山區敬業一路１３５號４樓之１	0	5	0.0	0	全筆	商
2019/03/05	臺北市中山區敬業一路１３７號５樓之１	105	2,525	6.3	1	全筆	商
2017/08/18	臺北市中山區敬業一路135號2樓之1	110	2,780	6.6	1	全筆	商
2017/07/13	臺北市中山區敬業一路135號二樓之1	0	4	0.0	0	全筆	商
2017/06/30	臺北市中山區敬業一路137號二樓	0	4	0.0	0	全筆	商
2017/06/02	臺北市中山區敬業一路137號三樓	0	5	0.0	0	全筆	商
2017/05/31	臺北市中山區敬業一路135號3樓之1	0	4	0.0	0	全筆	商
2017/05/08	臺北市中山區敬業一路135號8樓	112	2,628	6.6	1	全筆	商
2017/05/06	臺北市中山區敬業一路135號5樓	108	2,765	6.6	1	全筆	商
2017/04/10	臺北市中山區敬業一路135號4樓	108	2,758	6.6	1	全筆	商
2017/04/10	臺北市中山區敬業一路137號4樓	106	2,582	6.3	1	全筆	商
2016/12/30	臺北市中山區敬業一路135號3樓之1	104	2,675	6.6	1	全筆	商
2016/11/01	臺北市中山區敬業一路１３７號三樓	100	2,700	6.3	1	全筆	商
2016/05/13	臺北市中山區敬業一路135號9樓	118	2,957	6.6	1	全筆	商
2016/05/13	臺北市中山區敬業一路137號9樓	115	2,763	6.3	1	全筆	商
2015/12/07	臺北市中山區敬業一路137號2樓之1	103	2,530	6.3	1	全筆	商
2015/05/21	臺北市中山區敬業一路137號2樓	111	2,658	6.3	1	全筆	商
2014/09/05	臺北市中山區敬業一路１３５號四樓之１	106	2,688	6.6	1	全筆	商
2014/09/05	臺北市中山區敬業一路１３７號四樓之１	105	2,550	6.3	1	全筆	商
2014/08/30	臺北市中山區敬業一路135號2樓	112	2,828	6.6	1	全筆	商
2013/08/05	臺北市中山區敬業一路１３７號六樓之１	114	2,760	6.3	1	全筆	商
2013/07/29	臺北市中山區敬業一路137號3樓	112	2,700	6.3	1	全筆	商
2013/07/05	臺北市中山區敬業一路137號3樓	108	2,580	6.3	1	全筆	商
2013/06/28	臺北市中山區敬業一路137號5樓	112	2,693	6.3	1	全筆	商
2013/06/28	臺北市中山區敬業一路135號6樓	115	2,900	6.6	1	全筆	商
2013/06/28	臺北市中山區敬業一路137號6樓	116	2,790	6.3	1	全筆	商
2013/06/18	臺北市中山區敬業一路135號3樓	109	2,737	6.6	1	全筆	商

2025/08/16全筆
臺北市中山區敬業一路１３７號二樓之１
103 萬/坪
2,530 萬
6.3 坪1 筆土地商
含增建
2024/03/20全筆
臺北市中山區敬業一路１３５號三樓之１
102 萬/坪
2,600 萬
6.6 坪1 筆土地商
2024/03/20全筆
臺北市中山區敬業一路１３７號八樓
94 萬/坪
2,538 萬
6.3 坪1 筆土地商
2023/10/06全筆
臺北市中山區敬業一路１３７號六樓之１
0 萬/坪
4 萬
6.3 坪1 筆土地商
含管理費
2023/06/09全筆
臺北市中山區敬業一路１３７號６樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/02/12全筆
臺北市中山區敬業一路１３５號八樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/01/19全筆
臺北市中山區敬業一路１３７號五樓之１
89 萬/坪
2,405 萬
6.3 坪1 筆土地商
2022/01/19全筆
臺北市中山區敬業一路１３５號五樓之１
89 萬/坪
2,495 萬
6.6 坪1 筆土地商
2021/05/13全筆
臺北市中山區敬業一路１３５號八樓之１
107 萬/坪
2,736 萬
6.6 坪1 筆土地商
2021/02/09全筆
敬業一路１３７號七樓之１
107 萬/坪
2,616 萬
6.3 坪1 筆土地商
2021/02/09全筆
敬業一路１３５號七樓之１
107 萬/坪
2,729 萬
6.6 坪1 筆土地商
2020/09/26全筆
敬業一路１３５號二樓
87 萬/坪
2,450 萬
6.6 坪1 筆土地商
含增建
2020/01/15全筆
臺北市中山區敬業一路１３７號３樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪1 筆土地商
2019/12/21全筆
臺北市中山區敬業一路１３７號４樓之１
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/05/13全筆
臺北市中山區敬業一路１３７號二樓
102 萬/坪
2,760 萬
6.3 坪1 筆土地商
2019/05/04全筆
臺北市中山區敬業一路１３５號４樓之１
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/03/05全筆
臺北市中山區敬業一路１３７號５樓之１
105 萬/坪
2,525 萬
6.3 坪1 筆土地商
2017/08/18全筆
臺北市中山區敬業一路135號2樓之1
110 萬/坪
2,780 萬
6.6 坪1 筆土地商
2017/07/13全筆
臺北市中山區敬業一路135號二樓之1
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/06/30全筆
臺北市中山區敬業一路137號二樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/06/02全筆
臺北市中山區敬業一路137號三樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/05/31全筆
臺北市中山區敬業一路135號3樓之1
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/05/08全筆
臺北市中山區敬業一路135號8樓
112 萬/坪
2,628 萬
6.6 坪1 筆土地商
2017/05/06全筆
臺北市中山區敬業一路135號5樓
108 萬/坪
2,765 萬
6.6 坪1 筆土地商
2017/04/10全筆
臺北市中山區敬業一路135號4樓
108 萬/坪
2,758 萬
6.6 坪1 筆土地商
2017/04/10全筆
臺北市中山區敬業一路137號4樓
106 萬/坪
2,582 萬
6.3 坪1 筆土地商
2016/12/30全筆
臺北市中山區敬業一路135號3樓之1
104 萬/坪
2,675 萬
6.6 坪1 筆土地商
2016/11/01全筆
臺北市中山區敬業一路１３７號三樓
100 萬/坪
2,700 萬
6.3 坪1 筆土地商
2016/05/13全筆
臺北市中山區敬業一路135號9樓
118 萬/坪
2,957 萬
6.6 坪1 筆土地商
2016/05/13全筆
臺北市中山區敬業一路137號9樓
115 萬/坪
2,763 萬
6.3 坪1 筆土地商
2015/12/07全筆
臺北市中山區敬業一路137號2樓之1
103 萬/坪
2,530 萬
6.3 坪1 筆土地商
2015/05/21全筆
臺北市中山區敬業一路137號2樓
111 萬/坪
2,658 萬
6.3 坪1 筆土地商
2014/09/05全筆
臺北市中山區敬業一路１３５號四樓之１
106 萬/坪
2,688 萬
6.6 坪1 筆土地商
2014/09/05全筆
臺北市中山區敬業一路１３７號四樓之１
105 萬/坪
2,550 萬
6.3 坪1 筆土地商
2014/08/30全筆
臺北市中山區敬業一路135號2樓
112 萬/坪
2,828 萬
6.6 坪1 筆土地商
2013/08/05全筆
臺北市中山區敬業一路１３７號六樓之１
114 萬/坪
2,760 萬
6.3 坪1 筆土地商
2013/07/29全筆
臺北市中山區敬業一路137號3樓
112 萬/坪
2,700 萬
6.3 坪1 筆土地商
2013/07/05全筆
臺北市中山區敬業一路137號3樓
108 萬/坪
2,580 萬
6.3 坪1 筆土地商
2013/06/28全筆
臺北市中山區敬業一路137號5樓
112 萬/坪
2,693 萬
6.3 坪1 筆土地商
2013/06/28全筆
臺北市中山區敬業一路135號6樓
115 萬/坪
2,900 萬
6.6 坪1 筆土地商
2013/06/28全筆
臺北市中山區敬業一路137號6樓
116 萬/坪
2,790 萬
6.3 坪1 筆土地商
2013/06/18全筆
臺北市中山區敬業一路135號3樓
109 萬/坪
2,737 萬
6.6 坪1 筆土地商

同段行情：金泰段

近一年 1 筆・中位 300 萬/坪・近三年 300・倍數 2.0×・483 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2024/07/04	81-6	300	47,300	157.7	1	全筆	1.9×	商業區
2024/05/09	81-2	322	209,891	651.8	3	全筆	2.1×	商業區

2024/07/0481-6 地號全筆
300 萬/坪
47,300 萬
157.7 坪1 筆土地現值 1.9×商業區
2024/05/0981-2 地號全筆
322 萬/坪
209,891 萬
651.8 坪3 筆土地現值 2.1×商業區

這塊地上的建物

台北市中山區敬業一路137號

2 棟・2015 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。