台北市中山區長安段四小段 8-1 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/09	臺北市中山區建國北路一段５２之２號六樓	101	3,050	2.5	2	全筆	商	塔式車位位於地下第二層。
2023/03/17	臺北市中山區建國北路一段５２之１號七樓	99	2,750	2.4	2	全筆	商	預售分件
2023/03/17	臺北市中山區建國北路一段52號	99	2,750	2.4	2	全筆	商
2022/01/07	臺北市中山區建國北路一段52號	98	2,642	2.5	2	全筆	商
2022/01/07	臺北市中山區建國北路一段５２之２號七樓	98	2,642	2.5	2	全筆	商	預售分件
2021/12/31	臺北市中山區建國北路一段52號	101	2,304	1.9	2	全筆	商
2021/12/31	臺北市中山區建國北路一段５６之１號十三樓	101	2,304	1.9	2	全筆	商	預售分件
2021/12/24	臺北市中山區建國北路一段52號	103	2,609	2.1	2	全筆	商
2021/12/24	臺北市中山區建國北路一段５６號十三樓	103	2,609	2.1	2	全筆	商	預售分件
2021/11/26	臺北市中山區建國北路一段52號	96	1,962	1.9	2	全筆	商
2021/11/26	臺北市中山區建國北路一段５６之１號七樓	96	1,962	1.9	2	全筆	商	預售分件
2021/09/29	臺北市中山區建國北路一段５２之１號八樓	98	2,718	2.4	2	全筆	商	預售分件
2021/09/29	臺北市中山區建國北路一段５６之１號九樓	97	2,192	1.9	2	全筆	商	預售分件
2021/09/29	臺北市中山區建國北路一段52號	98	2,718	2.4	2	全筆	商
2021/09/29	臺北市中山區建國北路一段52號	97	2,192	1.9	2	全筆	商
2021/09/27	臺北市中山區建國北路一段５２之２號六樓	98	2,832	2.5	2	全筆	商	預售分件
2021/09/27	臺北市中山區建國北路一段52號	98	2,832	2.5	2	全筆	商
2021/09/22	臺北市中山區建國北路一段５２之２號十三樓	101	2,930	2.5	2	全筆	商	預售分件於113年10月30日轉讓,交易總價:新台幣3100萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/22	臺北市中山區建國北路一段５２之２號十一樓	100	2,900	2.5	2	全筆	商	預售分件於114年9月6日轉讓,交易總價:新台幣3170萬元內含停車位價格新台幣210萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/22	臺北市中山區建國北路一段52號	100	2,900	2.5	2	全筆	商
2021/09/22	臺北市中山區建國北路一段52號	101	2,930	2.5	2	全筆	商
2021/09/19	臺北市中山區建國北路一段５２號六樓	97	2,346	2.0	2	全筆	商	預售分件
2021/09/19	臺北市中山區建國北路一段52號	97	2,346	2.0	2	全筆	商
2021/09/18	臺北市中山區建國北路一段５２之１號十三樓	100	2,782	2.4	2	全筆	商	預售分件
2021/09/18	臺北市中山區建國北路一段52號	100	2,782	2.4	2	全筆	商
2021/09/07	臺北市中山區建國北路一段５２號九樓	99	2,376	2.0	2	全筆	商	預售分件於113年3月31日轉讓,交易總價:新台幣2668萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/07	臺北市中山區建國北路一段５２之１號十一樓	99	2,757	2.4	2	全筆	商	預售分件
2021/09/07	臺北市中山區建國北路一段52號	99	2,376	2.0	2	全筆	商
2021/09/07	臺北市中山區建國北路一段52號	99	2,757	2.4	2	全筆	商
2021/08/21	臺北市中山區建國北路一段５２之１號十樓	98	2,740	2.4	2	全筆	商	預售分件於113年3月1日轉讓,交易總價:新台幣2945萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/21	臺北市中山區建國北路一段52號	98	2,740	2.4	2	全筆	商
2021/08/21	臺北市中山區建國北路一段52號	98	2,850	2.5	2	全筆	商
2021/08/13	臺北市中山區建國北路一段５６號十二樓	100	2,520	2.1	2	全筆	商	預售分件
2021/08/13	臺北市中山區建國北路一段52號	100	2,520	2.1	2	全筆	商
2021/08/11	臺北市中山區建國北路一段５２之１號十二樓	100	2,770	2.4	2	全筆	商	預售分件
2021/08/11	臺北市中山區建國北路一段52號	100	2,770	2.4	2	全筆	商
2021/08/02	臺北市中山區建國北路一段５２號二樓	92	2,230	2.0	2	全筆	商	預售分件於114年8月24日轉讓,交易總價:新台幣2450萬元內含停車位價格新台幣220萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/02	臺北市中山區建國北路一段52號	92	2,230	2.0	2	全筆	商
2021/06/28	臺北市中山區建國北路一段５６號四樓	94	2,160	2.1	2	全筆	商	預售分件
2021/06/11	臺北市中山區建國北路一段５６之１號五樓	94	2,140	1.9	2	全筆	商	預售分件
2021/05/13	臺北市中山區建國北路一段５２號七樓	96	2,350	2.0	2	全筆	商	預售分件
2021/05/12	臺北市中山區建國北路一段５６之１號二樓	91	1,870	1.9	2	全筆	商	預售分件
2021/05/10	臺北市中山區建國北路一段５２號十一樓	100	2,398	2.0	2	全筆	商	預售分件於113年3月27日轉讓,交易總價:新台幣2725萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/10	臺北市中山區建國北路一段５６之１號四樓	92	1,895	1.9	2	全筆	商	預售分件
2021/05/10	臺北市中山區建國北路一段５６號三樓	94	2,160	2.1	2	全筆	商	預售分件
2021/05/09	臺北市中山區建國北路一段５２之２號十樓	99	2,668	2.5	2	全筆	商	預售分件
2021/05/08	臺北市中山區建國北路一段５２號十三樓	101	2,218	2.0	2	全筆	商	預售分件
2021/05/08	臺北市中山區建國北路一段５６號八樓	98	2,258	2.1	2	全筆	商	預售分件
2021/05/07	臺北市中山區建國北路一段５２號八樓	98	2,368	2.0	2	全筆	商	預售分件
2021/05/07	臺北市中山區建國北路一段５２之２號十二樓	100	2,700	2.5	2	全筆	商	預售分件
2021/05/05	臺北市中山區建國北路一段５６號五樓	96	2,450	2.1	2	全筆	商	預售分件
2021/05/03	臺北市中山區建國北路一段５２之２號九樓	99	2,880	2.5	2	全筆	商	預售分件
2021/04/23	臺北市中山區建國北路一段５６號十樓	99	2,498	2.1	2	全筆	商	預售分件
2021/04/23	臺北市中山區建國北路一段５６號十一樓	100	2,298	2.1	2	全筆	商	預售分件於113年10月15日轉讓,交易總價:新台幣2440萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/09	臺北市中山區建國北路一段５６之１號六樓	94	2,169	1.9	2	全筆	商	預售分件
2021/04/09	臺北市中山區建國北路一段５６號六樓	96	2,457	2.1	2	全筆	商	預售分件於110年10月22日親屬間轉讓,交易總價同原預售屋契約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/03	臺北市中山區建國北路一段５２號十樓	99	2,378	2.0	2	全筆	商	預售分件於113年9月10日轉讓,交易總價同原預售屋契約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/28	臺北市中山區建國北路一段５６號九樓	99	2,277	2.1	2	全筆	商	預售分件
2021/03/20	臺北市中山區建國北路一段５６之１號三樓	93	1,899	1.9	2	全筆	商	預售分件
2021/03/19	臺北市中山區建國北路一段５６號七樓	97	2,245	2.1	2	全筆	都市:其他:第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。	預售分件於114年8月19日轉讓,交易總價同原預售屋契約。預售屋、或土地及建物分件登記案件

2025/11/09全筆
臺北市中山區建國北路一段５２之２號六樓
101 萬/坪
3,050 萬
2.5 坪2 筆土地商
備註：塔式車位位於地下第二層。
2023/03/17全筆
臺北市中山區建國北路一段５２之１號七樓
99 萬/坪
2,750 萬
2.4 坪2 筆土地商
預售分件
2023/03/17全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
99 萬/坪
2,750 萬
2.4 坪2 筆土地商
2022/01/07全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
98 萬/坪
2,642 萬
2.5 坪2 筆土地商
2022/01/07全筆
臺北市中山區建國北路一段５２之２號七樓
98 萬/坪
2,642 萬
2.5 坪2 筆土地商
預售分件
2021/12/31全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
101 萬/坪
2,304 萬
1.9 坪2 筆土地商
2021/12/31全筆
臺北市中山區建國北路一段５６之１號十三樓
101 萬/坪
2,304 萬
1.9 坪2 筆土地商
預售分件
2021/12/24全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
103 萬/坪
2,609 萬
2.1 坪2 筆土地商
2021/12/24全筆
臺北市中山區建國北路一段５６號十三樓
103 萬/坪
2,609 萬
2.1 坪2 筆土地商
預售分件
2021/11/26全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
96 萬/坪
1,962 萬
1.9 坪2 筆土地商
2021/11/26全筆
臺北市中山區建國北路一段５６之１號七樓
96 萬/坪
1,962 萬
1.9 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/29全筆
臺北市中山區建國北路一段５２之１號八樓
98 萬/坪
2,718 萬
2.4 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/29全筆
臺北市中山區建國北路一段５６之１號九樓
97 萬/坪
2,192 萬
1.9 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/29全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
98 萬/坪
2,718 萬
2.4 坪2 筆土地商
2021/09/29全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
97 萬/坪
2,192 萬
1.9 坪2 筆土地商
2021/09/27全筆
臺北市中山區建國北路一段５２之２號六樓
98 萬/坪
2,832 萬
2.5 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/27全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
98 萬/坪
2,832 萬
2.5 坪2 筆土地商
2021/09/22全筆
臺北市中山區建國北路一段５２之２號十三樓
101 萬/坪
2,930 萬
2.5 坪2 筆土地商
預售分件
備註：於113年10月30日轉讓,交易總價:新台幣3100萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/22全筆
臺北市中山區建國北路一段５２之２號十一樓
100 萬/坪
2,900 萬
2.5 坪2 筆土地商
預售分件
備註：於114年9月6日轉讓,交易總價:新台幣3170萬元內含停車位價格新台幣210萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/22全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
100 萬/坪
2,900 萬
2.5 坪2 筆土地商
2021/09/22全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
101 萬/坪
2,930 萬
2.5 坪2 筆土地商
2021/09/19全筆
臺北市中山區建國北路一段５２號六樓
97 萬/坪
2,346 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/19全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
97 萬/坪
2,346 萬
2.0 坪2 筆土地商
2021/09/18全筆
臺北市中山區建國北路一段５２之１號十三樓
100 萬/坪
2,782 萬
2.4 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/18全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
100 萬/坪
2,782 萬
2.4 坪2 筆土地商
2021/09/07全筆
臺北市中山區建國北路一段５２號九樓
99 萬/坪
2,376 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
備註：於113年3月31日轉讓,交易總價:新台幣2668萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/07全筆
臺北市中山區建國北路一段５２之１號十一樓
99 萬/坪
2,757 萬
2.4 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/07全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
99 萬/坪
2,376 萬
2.0 坪2 筆土地商
2021/09/07全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
99 萬/坪
2,757 萬
2.4 坪2 筆土地商
2021/08/21全筆
臺北市中山區建國北路一段５２之１號十樓
98 萬/坪
2,740 萬
2.4 坪2 筆土地商
預售分件
備註：於113年3月1日轉讓,交易總價:新台幣2945萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/21全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
98 萬/坪
2,740 萬
2.4 坪2 筆土地商
2021/08/21全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
98 萬/坪
2,850 萬
2.5 坪2 筆土地商
2021/08/13全筆
臺北市中山區建國北路一段５６號十二樓
100 萬/坪
2,520 萬
2.1 坪2 筆土地商
預售分件
2021/08/13全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
100 萬/坪
2,520 萬
2.1 坪2 筆土地商
2021/08/11全筆
臺北市中山區建國北路一段５２之１號十二樓
100 萬/坪
2,770 萬
2.4 坪2 筆土地商
預售分件
2021/08/11全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
100 萬/坪
2,770 萬
2.4 坪2 筆土地商
2021/08/02全筆
臺北市中山區建國北路一段５２號二樓
92 萬/坪
2,230 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
備註：於114年8月24日轉讓,交易總價:新台幣2450萬元內含停車位價格新台幣220萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/02全筆
臺北市中山區建國北路一段52號
92 萬/坪
2,230 萬
2.0 坪2 筆土地商
2021/06/28全筆
臺北市中山區建國北路一段５６號四樓
94 萬/坪
2,160 萬
2.1 坪2 筆土地商
預售分件
2021/06/11全筆
臺北市中山區建國北路一段５６之１號五樓
94 萬/坪
2,140 萬
1.9 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/13全筆
臺北市中山區建國北路一段５２號七樓
96 萬/坪
2,350 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/12全筆
臺北市中山區建國北路一段５６之１號二樓
91 萬/坪
1,870 萬
1.9 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/10全筆
臺北市中山區建國北路一段５２號十一樓
100 萬/坪
2,398 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
備註：於113年3月27日轉讓,交易總價:新台幣2725萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/10全筆
臺北市中山區建國北路一段５６之１號四樓
92 萬/坪
1,895 萬
1.9 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/10全筆
臺北市中山區建國北路一段５６號三樓
94 萬/坪
2,160 萬
2.1 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/09全筆
臺北市中山區建國北路一段５２之２號十樓
99 萬/坪
2,668 萬
2.5 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/08全筆
臺北市中山區建國北路一段５２號十三樓
101 萬/坪
2,218 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/08全筆
臺北市中山區建國北路一段５６號八樓
98 萬/坪
2,258 萬
2.1 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/07全筆
臺北市中山區建國北路一段５２號八樓
98 萬/坪
2,368 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/07全筆
臺北市中山區建國北路一段５２之２號十二樓
100 萬/坪
2,700 萬
2.5 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/05全筆
臺北市中山區建國北路一段５６號五樓
96 萬/坪
2,450 萬
2.1 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/03全筆
臺北市中山區建國北路一段５２之２號九樓
99 萬/坪
2,880 萬
2.5 坪2 筆土地商
預售分件
2021/04/23全筆
臺北市中山區建國北路一段５６號十樓
99 萬/坪
2,498 萬
2.1 坪2 筆土地商
預售分件
2021/04/23全筆
臺北市中山區建國北路一段５６號十一樓
100 萬/坪
2,298 萬
2.1 坪2 筆土地商
預售分件
備註：於113年10月15日轉讓,交易總價:新台幣2440萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/09全筆
臺北市中山區建國北路一段５６之１號六樓
94 萬/坪
2,169 萬
1.9 坪2 筆土地商
預售分件
2021/04/09全筆
臺北市中山區建國北路一段５６號六樓
96 萬/坪
2,457 萬
2.1 坪2 筆土地商
預售分件
備註：於110年10月22日親屬間轉讓,交易總價同原預售屋契約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/03全筆
臺北市中山區建國北路一段５２號十樓
99 萬/坪
2,378 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
備註：於113年9月10日轉讓,交易總價同原預售屋契約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/28全筆
臺北市中山區建國北路一段５６號九樓
99 萬/坪
2,277 萬
2.1 坪2 筆土地商
預售分件
2021/03/20全筆
臺北市中山區建國北路一段５６之１號三樓
93 萬/坪
1,899 萬
1.9 坪2 筆土地商
預售分件
2021/03/19全筆
臺北市中山區建國北路一段５６號七樓
97 萬/坪
2,245 萬
2.1 坪2 筆土地都市:其他:第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
預售分件
備註：於114年8月19日轉讓,交易總價同原預售屋契約。預售屋、或土地及建物分件登記案件