台北市中正區南海段五小段 514 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/30	臺北市中正區延平南路１５７巷１號三樓之１	83	2,700	6.4	1	全筆	住	含增建
2022/01/13	臺北市中正區延平南路１５３號	117	3,800	7.0	1	全筆	住	含增建含租約
2020/11/26	延平南路１６３巷１號六樓之１	67	2,550	7.2	1	全筆	住
2020/06/20	延平南路１６３巷２號二樓之１	64	2,280	6.5	1	全筆	住	含增建
2020/02/01	臺北市中正區廣州街１０之１號	104	2,950	6.2	1	全筆	住	含增建
2019/08/25	臺北市中正區延平南路１５７巷１號５樓之１	69	2,260	6.4	1	全筆	住	含增建
2018/10/01	臺北市中正區延平南路１５７巷３號七樓之２	0	6	0.0	0	全筆	住	含管理費
2018/06/06	臺北市中正區延平南路１５７巷１號２樓之１	0	3	0.0	0	全筆	住
2018/03/30	臺北市中正區延平南路１５７巷３號四樓	59	1,000	4.9	1	全筆	住
2018/03/30	臺北市中正區延平南路１５７巷３號四樓	59	1,000	1.5	1	全筆	住
2018/03/10	臺北市中正區延平南路１６３巷１號４樓	69	2,588	7.1	1	全筆	住	含增建
2018/02/08	臺北市中正區延平南路１６３巷１號４樓之１	0	3	0.0	0	全筆	住
2017/06/06	臺北市中正區延平南路１６３巷１號	106	3,500	6.5	1	全筆	住
2016/05/13	臺北市中正區延平南路157巷1號2樓之1	0	4	0.0	0	全筆	住
2014/08/27	臺北市中正區延平南路163巷4號	131	3,365	5.2	1	全筆	住
2013/01/02	台北市中正區延平南路１６３巷４號三樓之１	59	1,380	4.2	1	全筆	住

2026/05/30全筆
臺北市中正區延平南路１５７巷１號三樓之１
83 萬/坪
2,700 萬
6.4 坪1 筆土地住
含增建
2022/01/13全筆
臺北市中正區延平南路１５３號
117 萬/坪
3,800 萬
7.0 坪1 筆土地住
含增建含租約
2020/11/26全筆
延平南路１６３巷１號六樓之１
67 萬/坪
2,550 萬
7.2 坪1 筆土地住
2020/06/20全筆
延平南路１６３巷２號二樓之１
64 萬/坪
2,280 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
2020/02/01全筆
臺北市中正區廣州街１０之１號
104 萬/坪
2,950 萬
6.2 坪1 筆土地住
含增建
2019/08/25全筆
臺北市中正區延平南路１５７巷１號５樓之１
69 萬/坪
2,260 萬
6.4 坪1 筆土地住
含增建
2018/10/01全筆
臺北市中正區延平南路１５７巷３號七樓之２
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2018/06/06全筆
臺北市中正區延平南路１５７巷１號２樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/03/30全筆
臺北市中正區延平南路１５７巷３號四樓
59 萬/坪
1,000 萬
4.9 坪1 筆土地住
2018/03/30全筆
臺北市中正區延平南路１５７巷３號四樓
59 萬/坪
1,000 萬
1.5 坪1 筆土地住
2018/03/10全筆
臺北市中正區延平南路１６３巷１號４樓
69 萬/坪
2,588 萬
7.1 坪1 筆土地住
含增建
2018/02/08全筆
臺北市中正區延平南路１６３巷１號４樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/06/06全筆
臺北市中正區延平南路１６３巷１號
106 萬/坪
3,500 萬
6.5 坪1 筆土地住
2016/05/13全筆
臺北市中正區延平南路157巷1號2樓之1
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/08/27全筆
臺北市中正區延平南路163巷4號
131 萬/坪
3,365 萬
5.2 坪1 筆土地住
2013/01/02全筆
台北市中正區延平南路１６３巷４號三樓之１
59 萬/坪
1,380 萬
4.2 坪1 筆土地住

同段行情：南海段五小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 225・倍數 1.8×・1299 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台北市中正區延平南路157巷1號

8 棟・1980 完工・房價中位 82.9 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。