最新土地成交
140萬/坪
2025/03/17・全筆
公告現值（115 年）
45萬/坪
公告地價 12 萬/坪
成交 ÷ 現值
3.1×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
10.6 坪
法定容積 225% → 每建坪約 62 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/17 | 桃源段一小段202-4地號 | 140 | 22,176 | 158.4 | 9 | 全筆 | 3.1× | 住宅區 | 含增建 未登記建物；未登記建物 |
| 2024/08/20 | 桃源段一小段225地號 | 129 | 3,313 | 25.7 | 2 | 全筆 | 3.0× | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
- 2025/03/17全筆桃源段一小段202-4地號140 萬/坪22,176 萬158.4 坪9 筆土地現值 3.1×住宅區含增建備註：未登記建物；未登記建物
- 2024/08/20全筆桃源段一小段225地號129 萬/坪3,313 萬25.7 坪2 筆土地現值 3.0×住宅區含增建備註：未登記建物
同段行情：桃源段一小段
近一年 1 筆・中位 61 萬/坪・近三年 114・倍數 2.7×・796 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/17 | 202-4 | 140 | 22,176 | 158.4 | 9 | 全筆 | 3.1× | 住宅區 | 含增建 未登記建物；未登記建物 |
| 2024/08/20 | 202 | 129 | 6,067 | 47.0 | 3 | 全筆 | 3.0× | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2024/08/20 | 202-4 | 129 | 10,507 | 81.5 | 3 | 全筆 | 3.0× | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2024/08/20 | 204 | 100 | 424 | 4.2 | 1 | 全筆 | 2.3× | 住宅區 | |
| 2021/11/08 | 202-2 | 104 | 3,644 | 35.2 | 3 | 全筆 | 2.5× | 住宅區 |
- 140 萬/坪22,176 萬158.4 坪9 筆土地現值 3.1×住宅區含增建備註：未登記建物；未登記建物
- 129 萬/坪6,067 萬47.0 坪3 筆土地現值 3.0×住宅區含增建備註：未登記建物
- 129 萬/坪10,507 萬81.5 坪3 筆土地現值 3.0×住宅區含增建備註：未登記建物
- 100 萬/坪424 萬4.2 坪1 筆土地現值 2.3×住宅區
- 104 萬/坪3,644 萬35.2 坪3 筆土地現值 2.5×住宅區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。