最新土地成交
27萬/坪
2024/05/31・全筆
公告現值（115 年）
9萬/坪
公告地價 2 萬/坪
成交 ÷ 現值
3.1×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
194.5 坪
法定容積 120% → 每建坪約 23 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/31 | 秀山段三小段240地號 | 27 | 5,378 | 198.7 | 2 | 全筆 | 3.1× | 住宅區 |
- 2024/05/31全筆秀山段三小段240地號27 萬/坪5,378 萬198.7 坪2 筆土地現值 3.1×住宅區
同段行情：秀山段三小段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26・倍數 2.9×・568 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/28 | 237 | 25 | 469 | 18.8 | 1 | 全筆 | 2.9× | 住宅區 | 含增建 |
| 2024/08/19 | 230 | 50 | 530 | 10.6 | 1 | 全筆 | 5.7× | 住宅區 | |
| 2024/08/01 | 248 | 26 | 3,343 | 126.1 | 1 | 全筆 | 3.0× | 住宅區 | |
| 2024/05/31 | 243-1 | 27 | 5,378 | 198.7 | 2 | 全筆 | 3.1× | 住宅區 |
- 25 萬/坪469 萬18.8 坪1 筆土地現值 2.9×住宅區含增建
- 50 萬/坪530 萬10.6 坪1 筆土地現值 5.7×住宅區
- 26 萬/坪3,343 萬126.1 坪1 筆土地現值 3.0×住宅區
- 27 萬/坪5,378 萬198.7 坪2 筆土地現值 3.1×住宅區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。