台北市南港區向陽段 15-2 地號

住宅區・建蔽 60%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/17	臺北市南港區向陽路２５８巷２５號三樓	85	3,650	10.6	1	全筆	住	含增建
2024/04/03	臺北市南港區向陽路２５８巷２７號七樓	89	3,725	10.4	1	全筆	住	含增建
2023/06/06	臺北市南港區向陽路２５８巷３５號３樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2023/04/22	臺北市南港區向陽路２５８巷２７號三樓	71	3,512	10.5	1	全筆	住	含增建
2022/11/28	臺北市南港區向陽路２５８巷３３號三樓	66	4,500	14.9	1	全筆	住
2022/08/07	臺北市南港區向陽路２５８巷３７號七樓	90	3,928	10.9	1	全筆	住
2022/07/12	臺北市南港區向陽路２５８巷３５號五樓	77	4,600	14.6	1	全筆	住	含增建
2022/05/02	臺北市南港區向陽路２５８巷３７號三樓	82	3,640	11.0	1	全筆	住
2022/04/10	臺北市南港區向陽路２５８巷４３號六樓	70	4,600	14.3	1	全筆	住	含增建
2021/10/20	臺北市南港區向陽路２５８巷４３號三樓	69	4,320	15.3	1	全筆	住	含增建
2020/08/27	向陽路２５８巷３５號七樓	58	3,500	13.2	1	全筆	住
2020/08/11	向陽路２５８巷４３號二樓	56	3,688	14.3	1	全筆	住
2019/08/07	臺北市南港區向陽路２５８巷３１號５樓	64	2,820	10.7	1	全筆	住	含增建
2019/07/28	臺北市南港區向陽路２３８巷３１號３樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2019/07/26	臺北市南港區向陽路２５８巷２９號７樓	57	2,833	10.5	1	全筆	住	含增建
2019/07/21	臺北市南港區向陽路２５８巷２９號６樓	62	2,673	10.5	1	全筆	住	含增建
2019/05/26	臺北市南港區向陽路２５８巷３１號三樓	58	2,900	10.7	1	全筆	住
2018/09/16	臺北市南港區向陽路２５８巷３９號二樓	54	2,760	11.0	1	全筆	住
2018/03/30	臺北市南港區向陽路２５８巷２５號２樓	55	2,450	10.6	1	全筆	住	含增建
2018/01/27	臺北市南港區向陽路２５８巷４３號８樓	55	3,628	14.3	1	全筆	住	含增建
2017/06/09	臺北市南港區向陽路258巷37號6樓	53	2,736	11.0	1	全筆	住	含增建
2016/08/14	臺北市南港區向陽路２５８巷２７號７樓	62	2,690	10.4	1	全筆	住	含增建
2015/09/25	臺北市南港區向陽路258巷35號6樓	52	3,140	13.2	1	全筆	住	含增建
2015/09/06	臺北市南港區向陽路２５８巷３９號三樓	65	2,680	10.0	1	全筆	住
2014/11/04	臺北市南港區向陽路258巷35號七樓	58	3,500	13.2	1	全筆	住
2013/07/28	臺北市南港區向陽路２５８巷２５號４樓	50	2,493	10.6	1	全筆	住
2013/07/09	臺北市南港區向陽路258巷27號2樓	52	2,560	10.5	1	全筆	住	含增建
2013/05/13	台北市南港區向陽路258巷43號	59	3,888	14.3	1	全筆	住	含增建
2013/04/15	台北市南港區向陽路258巷31號4樓	52	2,610	10.7	1	全筆	住	含增建
2012/10/22	台北市南港區向陽路２５８巷３９號７樓	48	2,480	10.9	1	全筆	住
2012/10/15	台北市南港區向陽路２５８巷３９號四樓	48	2,500	11.0	1	全筆	住
2012/08/21	台北市南港區向陽路258巷25號4樓	53	2,650	10.6	1	全筆	住
2012/07/29	台北市南港區向陽路２５８巷３７號２樓	49	2,550	11.0	1	全筆	住

2026/05/17全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷２５號三樓
85 萬/坪
3,650 萬
10.6 坪1 筆土地住
含增建
2024/04/03全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷２７號七樓
89 萬/坪
3,725 萬
10.4 坪1 筆土地住
含增建
2023/06/06全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷３５號３樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2023/04/22全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷２７號三樓
71 萬/坪
3,512 萬
10.5 坪1 筆土地住
含增建
2022/11/28全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷３３號三樓
66 萬/坪
4,500 萬
14.9 坪1 筆土地住
2022/08/07全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷３７號七樓
90 萬/坪
3,928 萬
10.9 坪1 筆土地住
2022/07/12全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷３５號五樓
77 萬/坪
4,600 萬
14.6 坪1 筆土地住
含增建
2022/05/02全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷３７號三樓
82 萬/坪
3,640 萬
11.0 坪1 筆土地住
2022/04/10全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷４３號六樓
70 萬/坪
4,600 萬
14.3 坪1 筆土地住
含增建
2021/10/20全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷４３號三樓
69 萬/坪
4,320 萬
15.3 坪1 筆土地住
含增建
2020/08/27全筆
向陽路２５８巷３５號七樓
58 萬/坪
3,500 萬
13.2 坪1 筆土地住
2020/08/11全筆
向陽路２５８巷４３號二樓
56 萬/坪
3,688 萬
14.3 坪1 筆土地住
2019/08/07全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷３１號５樓
64 萬/坪
2,820 萬
10.7 坪1 筆土地住
含增建
2019/07/28全筆
臺北市南港區向陽路２３８巷３１號３樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/07/26全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷２９號７樓
57 萬/坪
2,833 萬
10.5 坪1 筆土地住
含增建
2019/07/21全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷２９號６樓
62 萬/坪
2,673 萬
10.5 坪1 筆土地住
含增建
2019/05/26全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷３１號三樓
58 萬/坪
2,900 萬
10.7 坪1 筆土地住
2018/09/16全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷３９號二樓
54 萬/坪
2,760 萬
11.0 坪1 筆土地住
2018/03/30全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷２５號２樓
55 萬/坪
2,450 萬
10.6 坪1 筆土地住
含增建
2018/01/27全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷４３號８樓
55 萬/坪
3,628 萬
14.3 坪1 筆土地住
含增建
2017/06/09全筆
臺北市南港區向陽路258巷37號6樓
53 萬/坪
2,736 萬
11.0 坪1 筆土地住
含增建
2016/08/14全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷２７號７樓
62 萬/坪
2,690 萬
10.4 坪1 筆土地住
含增建
2015/09/25全筆
臺北市南港區向陽路258巷35號6樓
52 萬/坪
3,140 萬
13.2 坪1 筆土地住
含增建
2015/09/06全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷３９號三樓
65 萬/坪
2,680 萬
10.0 坪1 筆土地住
2014/11/04全筆
臺北市南港區向陽路258巷35號七樓
58 萬/坪
3,500 萬
13.2 坪1 筆土地住
2013/07/28全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷２５號４樓
50 萬/坪
2,493 萬
10.6 坪1 筆土地住
2013/07/09全筆
臺北市南港區向陽路258巷27號2樓
52 萬/坪
2,560 萬
10.5 坪1 筆土地住
含增建
2013/05/13全筆
台北市南港區向陽路258巷43號
59 萬/坪
3,888 萬
14.3 坪1 筆土地住
含增建
2013/04/15全筆
台北市南港區向陽路258巷31號4樓
52 萬/坪
2,610 萬
10.7 坪1 筆土地住
含增建
2012/10/22全筆
台北市南港區向陽路２５８巷３９號７樓
48 萬/坪
2,480 萬
10.9 坪1 筆土地住
2012/10/15全筆
台北市南港區向陽路２５８巷３９號四樓
48 萬/坪
2,500 萬
11.0 坪1 筆土地住
2012/08/21全筆
台北市南港區向陽路258巷25號4樓
53 萬/坪
2,650 萬
10.6 坪1 筆土地住
2012/07/29全筆
台北市南港區向陽路２５８巷３７號２樓
49 萬/坪
2,550 萬
11.0 坪1 筆土地住

同段行情：向陽段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 226・倍數 2.9×・131 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/08/08	22-2	226	308,222	1365.9	1	全筆	2.9×	住宅區
2025/08/08	22-1	226	23,678	104.9	1	全筆	2.9×	住宅區
2025/01/14	13-8	208	35,168	168.9	1	全筆	1.7×	商業區

2025/08/0822-2 地號全筆
226 萬/坪
308,222 萬
1365.9 坪1 筆土地現值 2.9×住宅區
2025/08/0822-1 地號全筆
226 萬/坪
23,678 萬
104.9 坪1 筆土地現值 2.9×住宅區
2025/01/1413-8 地號全筆
208 萬/坪
35,168 萬
168.9 坪1 筆土地現值 1.7×商業區

這塊地上的建物

慾望城市西城區

9 棟・2007 完工・房價中位 85.5 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。