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慾望城市西城區

台北市南港區向陽路258巷35號・華廈・8 樓・屋齡 19 年・9 棟

別名：慾望城市西城區管理委員會

近一年中位單價

85.5萬/坪

+4.7%vs 南港區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 87.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 48.4–89.6 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 31 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 31 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/17
台北市南港區向陽路258巷25號
85.5萬/坪
3,650 萬
39.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/04/03
台北市南港區向陽路258巷27號
89.0萬/坪
3,725 萬
39.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/04/22
台北市南港區向陽路258巷27號
82.5萬/坪
3,512 萬
39.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2022/11/28
台北市南港區向陽路258巷33號
73.6萬/坪
4,500 萬
57.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2022/08/07
台北市南港區向陽路258巷37號
89.6萬/坪
3,928 萬
41.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/07/12
台北市南港區向陽路258巷35號
77.4萬/坪
4,600 萬
56.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/05/02
台北市南港區向陽路258巷37號
82.0萬/坪
3,640 萬
41.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/04/10
台北市南港區向陽路258巷43號
78.4萬/坪
4,600 萬
55.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2021/10/20
台北市南港區向陽路258巷43號
69.2萬/坪
4,320 萬
55.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2020/08/27
台北市南港區向陽路258巷35號
64.1萬/坪
3,500 萬
50.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/08/11
台北市南港區向陽路258巷43號
56.4萬/坪
3,688 萬
65.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2019/08/07
台北市南港區向陽路258巷31號
64.2萬/坪
2,820 萬
40.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2019/07/26
台北市南港區向陽路258巷29號
65.2萬/坪
2,833 萬
39.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2019/07/21
台北市南港區向陽路258巷29號
61.6萬/坪
2,673 萬
39.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2019/05/26
台北市南港區向陽路258巷31號
57.7萬/坪
2,900 萬
50.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/17	台北市南港區向陽路258巷25號	85.5	3,650	39.8	3/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/04/03	台北市南港區向陽路258巷27號	89.0	3,725	39.0	7/8F	華廈	16年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/04/22	台北市南港區向陽路258巷27號	82.5	3,512	39.3	3/8F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2022/11/28	台北市南港區向陽路258巷33號	73.6	4,500	57.5	3/8F	華廈	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2022/08/07	台北市南港區向陽路258巷37號	89.6	3,928	41.1	7/8F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/07/12	台北市南港區向陽路258巷35號	77.4	4,600	56.2	5/8F	華廈	15年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/05/02	台北市南港區向陽路258巷37號	82.0	3,640	41.3	3/8F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/04/10	台北市南港區向陽路258巷43號	78.4	4,600	55.2	6/8F	華廈	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2021/10/20	台北市南港區向陽路258巷43號	69.2	4,320	55.2	3/8F	華廈	14年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2020/08/27	台北市南港區向陽路258巷35號	64.1	3,500	50.4	7/8F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/08/11	台北市南港區向陽路258巷43號	56.4	3,688	65.4	2/8F	華廈	13年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/08/07	台北市南港區向陽路258巷31號	64.2	2,820	40.0	5/8F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/07/26	台北市南港區向陽路258巷29號	65.2	2,833	39.3	7/8F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2019/07/21	台北市南港區向陽路258巷29號	61.6	2,673	39.3	6/8F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/05/26	台北市南港區向陽路258巷31號	57.7	2,900	50.3	3/8F	華廈	11年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+5.4%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
向陽路258巷27號	2016/08/14	62.5	2024/04/03	89.0	7.6 年	+42.4%
向陽路258巷35號	2014/11/04	57.8	2020/08/27	57.8	5.8 年	0%
向陽路258巷25號	2012/08/21	53.0	2013/07/28	49.9	0.9 年	-5.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/01/27	台北市南港區向陽路258巷35號	71,000	1,068	56.2	3/8F	華廈	4房2廳2衛
2023/06/06	台北市南港區向陽路258巷35號	73,500	1,306	56.2	3/8F	華廈	4房2廳2衛