台北市南港區向陽段 9-1 地號

住宅區・建蔽 60%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/12	臺北市南港區向陽路２５８巷１０６號三樓	79	2,750	10.8	1	全筆	住	含增建
2024/02/15	臺北市南港區向陽路２５８巷１０６號四樓	79	2,918	10.8	1	全筆	住	含增建
2020/06/21	向陽路２５８巷１０８號三樓	56	2,050	10.7	1	全筆	住
2019/06/14	臺北市南港區向陽路２５８巷１０８號六樓	51	1,870	10.7	1	全筆	住	含增建
2019/03/18	臺北市南港區向陽路２５８巷１０８號４樓	50	1,818	10.7	1	全筆	住	含增建
2018/12/12	臺北市南港區向陽路２５８巷１０８號五樓	50	1,838	10.7	1	全筆	住
2018/01/07	臺北市南港區向陽路２５８巷１０６號５樓	52	1,868	10.8	1	全筆	住
2013/12/08	臺北市南港區向陽路２５８巷１０８號２樓	54	1,955	10.7	1	全筆	住
2013/12/02	臺北市南港區向陽路258巷106號6樓	53	1,966	10.8	1	全筆	住	含增建
2013/08/05	臺北市南港區向陽路２５８巷１０８號三樓	50	1,830	10.7	1	全筆	住
2013/07/01	台北市南港區向陽路258巷108號6樓	50	1,770	10.7	1	全筆	住	含增建
2013/05/19	台北市南港區向陽路２５８巷１０８號	66	2,700	11.4	1	全筆	住	含增建
2012/10/18	台北市南港區向陽路２５８巷１０６號五樓	47	1,730	10.8	1	全筆	住

2025/10/12全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷１０６號三樓
79 萬/坪
2,750 萬
10.8 坪1 筆土地住
含增建
2024/02/15全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷１０６號四樓
79 萬/坪
2,918 萬
10.8 坪1 筆土地住
含增建
2020/06/21全筆
向陽路２５８巷１０８號三樓
56 萬/坪
2,050 萬
10.7 坪1 筆土地住
2019/06/14全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷１０８號六樓
51 萬/坪
1,870 萬
10.7 坪1 筆土地住
含增建
2019/03/18全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷１０８號４樓
50 萬/坪
1,818 萬
10.7 坪1 筆土地住
含增建
2018/12/12全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷１０８號五樓
50 萬/坪
1,838 萬
10.7 坪1 筆土地住
2018/01/07全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷１０６號５樓
52 萬/坪
1,868 萬
10.8 坪1 筆土地住
2013/12/08全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷１０８號２樓
54 萬/坪
1,955 萬
10.7 坪1 筆土地住
2013/12/02全筆
臺北市南港區向陽路258巷106號6樓
53 萬/坪
1,966 萬
10.8 坪1 筆土地住
含增建
2013/08/05全筆
臺北市南港區向陽路２５８巷１０８號三樓
50 萬/坪
1,830 萬
10.7 坪1 筆土地住
2013/07/01全筆
台北市南港區向陽路258巷108號6樓
50 萬/坪
1,770 萬
10.7 坪1 筆土地住
含增建
2013/05/19全筆
台北市南港區向陽路２５８巷１０８號
66 萬/坪
2,700 萬
11.4 坪1 筆土地住
含增建
2012/10/18全筆
台北市南港區向陽路２５８巷１０６號五樓
47 萬/坪
1,730 萬
10.8 坪1 筆土地住

同段行情：向陽段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 226・倍數 2.9×・131 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/01/14	13-8	208	35,168	168.9	1	全筆	1.7×	商業區

2025/01/1413-8 地號全筆
208 萬/坪
35,168 萬
168.9 坪1 筆土地現值 1.7×商業區

這塊地上的建物

陽光水岸大廈

2 棟・2011 完工・房價中位 78.8 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。