台北市南港區向陽段 9-8 地號

住宅區・建蔽 60%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 5 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/08/19	臺北市南港區重陽路５７巷５１號九樓	75	4,700	13.2	1	全筆	住	含增建
2023/02/22	臺北市南港區重陽路５７巷５７號三樓	90	3,830	11.3	1	全筆	住
2022/11/13	臺北市南港區重陽路５７巷５７號八樓	77	3,300	11.2	1	全筆	住
2022/11/13	臺北市南港區重陽路５７巷５５號八樓	77	3,300	11.2	1	全筆	住
2019/11/02	臺北市南港區重陽路５７巷５１號７樓	64	2,910	11.8	1	全筆	住	含增建
2019/10/02	臺北市南港區重陽路５７巷５１號九樓	61	3,800	13.2	1	全筆	住
2018/07/29	臺北市南港區重陽路５７巷５３號六樓	43	2,500	11.8	1	全筆	住
2015/06/16	臺北市南港區重陽路５７巷５１號九樓	69	4,300	13.2	1	全筆	住
2014/01/29	臺北市南港區重陽路５７巷５７號九樓	55	4,688	15.0	1	全筆	住
2013/11/04	臺北市南港區重陽路57巷55號4樓	50	2,800	11.4	1	全筆	住	含增建
2013/10/14	臺北市南港區重陽路５７巷５５號二樓	66	2,650	11.2	1	全筆	住
2012/11/26	台北市南港區重陽路５７巷５５號８樓及５７號８樓	49	5,400	22.4	1	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 226・倍數 2.9×・131 個地號

顯示 1 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/01/14	13-8	208	35,168	168.9	1	全筆	1.7×	商業區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。