台北市南港區玉成段四小段 863 地號

第三之二種住宅區・建蔽 45%・容積 400%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/06/07	臺北市南港區東新街１３巷１３號四樓	71	2,750	9.2	2	全筆	住	含增建
2024/09/22	臺北市南港區忠孝東路六段１４４號九樓	72	2,760	9.2	2	全筆	住	含增建
2022/04/09	臺北市南港區忠孝東路六段１４８號六樓	75	2,888	9.2	2	全筆	住
2022/02/27	臺北市南港區東新街１３巷７號六樓	73	3,180	10.5	2	全筆	住
2022/01/17	臺北市南港區東新街１３巷８號	68	2,980	10.5	2	全筆	住	含增建
2021/04/29	臺北市南港區忠孝東路六段１４８號	0	6	0.0	0	全筆	住
2021/01/24	忠孝東路六段１５４號五樓	66	2,558	9.2	2	全筆	住
2020/09/09	東新街１３巷１５號四樓	61	2,350	9.2	2	全筆	住
2020/04/18	臺北市南港區忠孝東路六段１４２號４樓	58	2,240	9.2	2	全筆	住	含增建
2019/04/12	臺北市南港區忠孝東路六段１４２號	0	7	0.0	0	全筆	住	含裝潢
2018/12/02	臺北市南港區東新街１３巷５號６樓	58	2,500	10.5	2	全筆	住	含增建
2018/09/16	臺北市南港區忠孝東路六段１５４號５樓	59	2,288	9.2	2	全筆	住	含增建
2017/11/23	臺北市南港區忠孝東路六段１４２號６樓	57	2,208	9.2	2	全筆	住	含增建
2017/03/29	臺北市南港區東新街13巷4號2樓	57	2,100	8.7	2	全筆	住
2017/01/21	臺北市南港區東新街１３巷１３號九樓	61	2,350	9.2	2	全筆	住
2016/07/31	臺北市南港區東新街１３巷７號二樓	59	2,550	10.5	2	全筆	住
2016/01/08	臺北市南港區忠孝東路六段１４２號	0	6	0.0	0	全筆	住
2015/11/23	臺北市南港區東新街13巷10號5樓	53	2,300	10.5	2	全筆	住
2013/12/21	臺北市南港區東新街１３巷１５號８樓	71	2,758	9.2	2	全筆	住
2012/11/09	台北市南港區忠孝東路六段148號5樓	59	2,280	9.2	2	全筆	住
2012/09/25	台北市南港區東新街１３巷１３號七樓	53	2,050	9.2	2	全筆	住

2025/06/07全筆
臺北市南港區東新街１３巷１３號四樓
71 萬/坪
2,750 萬
9.2 坪2 筆土地住
含增建
2024/09/22全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１４４號九樓
72 萬/坪
2,760 萬
9.2 坪2 筆土地住
含增建
2022/04/09全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１４８號六樓
75 萬/坪
2,888 萬
9.2 坪2 筆土地住
2022/02/27全筆
臺北市南港區東新街１３巷７號六樓
73 萬/坪
3,180 萬
10.5 坪2 筆土地住
2022/01/17全筆
臺北市南港區東新街１３巷８號
68 萬/坪
2,980 萬
10.5 坪2 筆土地住
含增建
2021/04/29全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１４８號
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/01/24全筆
忠孝東路六段１５４號五樓
66 萬/坪
2,558 萬
9.2 坪2 筆土地住
2020/09/09全筆
東新街１３巷１５號四樓
61 萬/坪
2,350 萬
9.2 坪2 筆土地住
2020/04/18全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１４２號４樓
58 萬/坪
2,240 萬
9.2 坪2 筆土地住
含增建
2019/04/12全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１４２號
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
含裝潢
2018/12/02全筆
臺北市南港區東新街１３巷５號６樓
58 萬/坪
2,500 萬
10.5 坪2 筆土地住
含增建
2018/09/16全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１５４號５樓
59 萬/坪
2,288 萬
9.2 坪2 筆土地住
含增建
2017/11/23全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１４２號６樓
57 萬/坪
2,208 萬
9.2 坪2 筆土地住
含增建
2017/03/29全筆
臺北市南港區東新街13巷4號2樓
57 萬/坪
2,100 萬
8.7 坪2 筆土地住
2017/01/21全筆
臺北市南港區東新街１３巷１３號九樓
61 萬/坪
2,350 萬
9.2 坪2 筆土地住
2016/07/31全筆
臺北市南港區東新街１３巷７號二樓
59 萬/坪
2,550 萬
10.5 坪2 筆土地住
2016/01/08全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１４２號
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/11/23全筆
臺北市南港區東新街13巷10號5樓
53 萬/坪
2,300 萬
10.5 坪2 筆土地住
2013/12/21全筆
臺北市南港區東新街１３巷１５號８樓
71 萬/坪
2,758 萬
9.2 坪2 筆土地住
2012/11/09全筆
台北市南港區忠孝東路六段148號5樓
59 萬/坪
2,280 萬
9.2 坪2 筆土地住
2012/09/25全筆
台北市南港區東新街１３巷１３號七樓
53 萬/坪
2,050 萬
9.2 坪2 筆土地住

同段行情：玉成段四小段

近一年 3 筆・中位 80 萬/坪・近三年 130・倍數 1.6×・1112 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/04/01	863-4	226	22,926	101.3	2	全筆	2.2×	住宅區
2025/04/01	860	263	16,074	61.1	3	全筆	2.6×	住宅區

2025/04/01863-4 地號全筆
226 萬/坪
22,926 萬
101.3 坪2 筆土地現值 2.2×住宅區
2025/04/01860 地號全筆
263 萬/坪
16,074 萬
61.1 坪3 筆土地現值 2.6×住宅區

這塊地上的建物

龍華新城

13 棟・1992 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。