台北市士林區天山段一小段 438 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/27	臺北市士林區中山北路七段１４０巷１號五樓	83	2,880	7.1	1	全筆	住	含增建陽台外推
2025/02/04	臺北市士林區中山北路七段１４０巷７號三樓	82	2,860	7.0	1	全筆	住	含增建
2023/08/29	臺北市士林區中山北路七段１４０巷９號六樓	81	2,688	6.7	1	全筆	住	含增建
2023/08/14	臺北市士林區中山北路七段１４０巷７號	53	3,360	13.0	1	全筆	住	含增建
2020/09/22	中山北路七段１４０巷１１號七樓	74	3,250	9.1	1	全筆	住	含增建陽台外推；頂樓加蓋
2019/12/07	臺北市士林區中山北路七段１４０巷７號三樓	65	2,280	7.0	1	全筆	住
2019/07/27	臺北市士林區中山北路七段１４０巷７號三樓	58	2,050	7.0	1	全筆	住
2019/06/24	臺北市士林區中山北路七段１４０巷７號４樓	60	2,100	7.0	1	全筆	住
2014/07/18	臺北市士林區中山北路七段140巷7號5樓	68	2,388	7.0	1	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 115・倍數 0.9×・825 個地號

顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。