台北市士林區天母段一小段 459 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：同段鄰號推估

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2022/03/20	臺北市士林區中山北路六段441巷A2	105	5,590	11.6	3	全筆	住
2022/03/18	臺北市士林區中山北路六段441巷A3	104	5,530	11.6	3	全筆	住
2022/03/15	臺北市士林區中山北路六段441巷C7	106	6,999	11.6	3	全筆	住
2022/03/15	臺北市士林區中山北路六段441巷C6	106	6,999	11.6	3	全筆	住
2022/03/11	臺北市士林區中山北路六段441巷C14	113	7,750	11.6	3	全筆	住
2022/02/17	臺北市士林區中山北路六段441巷E2	112	2,710	11.6	3	全筆	住	原申報序號B2AE11103070001紙本送件更正為線上送件含約5坪露台
2022/02/12	臺北市士林區中山北路六段441巷A5	106	5,638	11.6	3	全筆	住
2022/01/23	臺北市士林區中山北路六段441巷A14	114	7,980	11.6	3	全筆	住
2021/12/25	臺北市士林區中山北路六段441巷E4	105	2,525	11.6	3	全筆	住
2021/12/16	臺北市士林區中山北路六段441巷E5	106	2,520	11.6	3	全筆	住
2021/10/31	臺北市士林區中山北路六段441巷	111	7,635	11.6	3	全筆	住
2021/10/22	臺北市士林區中山北路六段441巷	116	6,388	11.6	3	全筆	住
2021/10/09	臺北市士林區中山北路六段441巷	105	5,400	11.6	3	全筆	住
2021/09/30	臺北市士林區中山北路六段441巷A6	110	7,789	11.6	3	全筆	住
2021/09/18	臺北市士林區中山北路六段441巷A13	114	8,260	11.6	3	全筆	住
2021/09/17	臺北市士林區中山北路六段441巷D4	105	5,375	11.6	3	全筆	住

2022/03/20全筆
臺北市士林區中山北路六段441巷A2
105 萬/坪
5,590 萬
11.6 坪3 筆土地住
2022/03/18全筆
臺北市士林區中山北路六段441巷A3
104 萬/坪
5,530 萬
11.6 坪3 筆土地住
2022/03/15全筆
臺北市士林區中山北路六段441巷C7
106 萬/坪
6,999 萬
11.6 坪3 筆土地住
2022/03/15全筆
臺北市士林區中山北路六段441巷C6
106 萬/坪
6,999 萬
11.6 坪3 筆土地住
2022/03/11全筆
臺北市士林區中山北路六段441巷C14
113 萬/坪
7,750 萬
11.6 坪3 筆土地住
2022/02/17全筆
臺北市士林區中山北路六段441巷E2
112 萬/坪
2,710 萬
11.6 坪3 筆土地住
備註：原申報序號B2AE11103070001紙本送件更正為線上送件含約5坪露台
2022/02/12全筆
臺北市士林區中山北路六段441巷A5
106 萬/坪
5,638 萬
11.6 坪3 筆土地住
2022/01/23全筆
臺北市士林區中山北路六段441巷A14
114 萬/坪
7,980 萬
11.6 坪3 筆土地住
2021/12/25全筆
臺北市士林區中山北路六段441巷E4
105 萬/坪
2,525 萬
11.6 坪3 筆土地住
2021/12/16全筆
臺北市士林區中山北路六段441巷E5
106 萬/坪
2,520 萬
11.6 坪3 筆土地住
2021/10/31全筆
臺北市士林區中山北路六段441巷
111 萬/坪
7,635 萬
11.6 坪3 筆土地住
2021/10/22全筆
臺北市士林區中山北路六段441巷
116 萬/坪
6,388 萬
11.6 坪3 筆土地住
2021/10/09全筆
臺北市士林區中山北路六段441巷
105 萬/坪
5,400 萬
11.6 坪3 筆土地住
2021/09/30全筆
臺北市士林區中山北路六段441巷A6
110 萬/坪
7,789 萬
11.6 坪3 筆土地住
2021/09/18全筆
臺北市士林區中山北路六段441巷A13
114 萬/坪
8,260 萬
11.6 坪3 筆土地住
2021/09/17全筆
臺北市士林區中山北路六段441巷D4
105 萬/坪
5,375 萬
11.6 坪3 筆土地住

同段行情：天母段一小段

近一年 1 筆・中位 53 萬/坪・近三年 127・倍數 1.1×・811 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。