最新土地成交
28萬/坪
2025/03/11・全筆
公告現值（115 年）
11萬/坪
公告地價 3 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.5×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
109.1 坪
法定容積 250% → 每建坪約 11 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/11 | 富安段一小段100-11地號 | 28 | 3,054 | 109.1 | 1 | 全筆 | 2.5× | 住宅區 |
- 2025/03/11全筆富安段一小段100-11地號28 萬/坪3,054 萬109.1 坪1 筆土地現值 2.5×住宅區
同段行情：富安段一小段
近一年 14 筆・中位 29 萬/坪・近三年 28・倍數 2.6×・749 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/13 | 91 | 28 | 2,956 | 105.6 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2026/06/10 | 98 | 29 | 9,674 | 333.6 | 4 | 全筆 | 2.5× | 都市:其他:住宅區 但是否在道路用地(公共設施用地)及娛樂區(細部計畫尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用細部計畫尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用應依建築線或俟地籍測量分割後,再確定)。 |
- 28 萬/坪2,956 萬105.6 坪1 筆土地住
- 29 萬/坪9,674 萬333.6 坪4 筆土地現值 2.5×都市:其他:住宅區 但是否在道路用地(公共設施用地)及娛樂區(細部計畫尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用細部計畫尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用應依建築線或俟地籍測量分割後,再確定)。
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。