台北市士林區 溪洲段三小段 245 地號
道路用地(公共設施用地)， 但是否在住宅區(細部計畫尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用，應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)・位置：地段中心（粗略）
最新土地成交
33萬/坪
2026/02/03・全筆
公告現值（115 年）
12萬/坪
公告地價 3 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.7×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
41.1 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/03 | 溪洲段三小段245地號 | 33 | 1,358 | 41.1 | 1 | 全筆 | 2.7× | 住宅區 |
| 2025/08/24 | 溪洲段三小段245地號 | 29 | 1,193 | 41.1 | 1 | 全筆 | 2.4× | 住宅區 |
- 2026/02/03全筆溪洲段三小段245地號33 萬/坪1,358 萬41.1 坪1 筆土地現值 2.7×住宅區
- 2025/08/24全筆溪洲段三小段245地號29 萬/坪1,193 萬41.1 坪1 筆土地現值 2.4×住宅區
同段行情：溪洲段三小段
近一年 19 筆・中位 29 萬/坪・近三年 29・倍數 2.4×・823 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。