台北市士林區 溪洲段三小段 317 地號
住宅區(細部計畫尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)， 但是否在公園用地(公共設施用地)及道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)・位置：地段中心（粗略）
最新土地成交
30萬/坪
2025/09/17・全筆
公告現值（115 年）
12萬/坪
公告地價 3 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.5×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
—
無容積資料（僅臺北市）
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/14 | 溪洲段三小段317地號 | 25 | 522 | 20.9 | 2 | 全筆 | 2.1× | 都市:其他:住宅區(細部計畫尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 | 僅供土地買賣 |
- 2026/08/14全筆溪洲段三小段317地號25 萬/坪522 萬20.9 坪2 筆土地現值 2.1×都市:其他:住宅區(細部計畫尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用)。備註：僅供土地買賣
同段行情：溪洲段三小段
近一年 12 筆・中位 29 萬/坪・近三年 29・倍數 2.4×・823 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/14 | 309 | 25 | 522 | 20.9 | 2 | 全筆 | 2.1× | 都市:其他:住宅區(細部計畫尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 | 僅供土地買賣 |
| 2024/09/30 | 307-1 | 34 | 4,818 | 141.7 | 1 | 全筆 | — | 住宅區 | 含增建 土地出售價格4795萬4800元未登記建物出售價格23萬未登記建物 |
- 25 萬/坪522 萬20.9 坪2 筆土地現值 2.1×都市:其他:住宅區(細部計畫尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用)。備註：僅供土地買賣
- 34 萬/坪4,818 萬141.7 坪1 筆土地住宅區含增建備註：土地出售價格4795萬4800元未登記建物出售價格23萬未登記建物
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。