台北市士林區 溪洲段二小段 5-3 地號
住宅區(細部計畫尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)， 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)・位置：地段中心（粗略）
最新土地成交
26萬/坪
2023/05/26・全筆
公告現值（115 年）
11萬/坪
公告地價 3 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.5×
依最新現值
面積 / 每建坪土地成本
149.9 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/05/26 | 溪洲段二小段5-3地號 | 26 | 3,972 | 149.9 | 1 | 全筆 | 住宅區 |
- 2023/05/26全筆溪洲段二小段5-3地號26 萬/坪3,972 萬149.9 坪1 筆土地住宅區
同段行情：溪洲段二小段
近一年 7 筆・中位 29 萬/坪・近三年 29・倍數 2.6×・804 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/17 | 9 | 29 | 1,040 | 35.5 | 4 | 全筆 | 2.6× | 都市:其他:公園用地(公共設施用地)(將來採區段徵收方式辦理整體開發)。100/6/8 |
| 2026/06/10 | 10 | 29 | 7,376 | 254.3 | 35 | 全筆 | 2.6× | 都市:其他:公園用地(公共設施用地)(將來採區段徵收方式辦理整體開發)。 |
| 2024/05/22 | 5-5 | 27 | 5,236 | 193.9 | 1 | 全筆 | 2.7× | 住宅區 |
| 2023/05/23 | 6-3 | 28 | 3,222 | 113.1 | 1 | 全筆 | 2.8× | 住宅區 |
- 29 萬/坪1,040 萬35.5 坪4 筆土地現值 2.6×都市:其他:公園用地(公共設施用地)(將來採區段徵收方式辦理整體開發)。100/6/8
- 29 萬/坪7,376 萬254.3 坪35 筆土地現值 2.6×都市:其他:公園用地(公共設施用地)(將來採區段徵收方式辦理整體開發)。
- 27 萬/坪5,236 萬193.9 坪1 筆土地現值 2.7×住宅區
- 28 萬/坪3,222 萬113.1 坪1 筆土地現值 2.8×住宅區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。