台北市士林區溪洲段二小段 5-5 地號

住宅區(細部計畫尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)，但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)・位置：地段中心（粗略）

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2024/05/22	溪洲段二小段5-5地號	27	5,236	193.9	1	全筆	2.7×	住宅區

近一年 4 筆・中位 29 萬/坪・近三年 29・倍數 2.7×・804 個地號

顯示 9 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2026/08/17	9	29	1,040	35.5	4	全筆	—	都市:其他:公園用地(公共設施用地)(將來採區段徵收方式辦理整體開發)。100/6/8
2023/05/26	5-3	26	3,972	149.9	1	全筆	—	住宅區
2023/05/23	6-3	28	3,222	113.1	1	全筆	2.8×	住宅區

2026/08/179 地號全筆
29 萬/坪
1,040 萬
35.5 坪4 筆土地都市:其他:公園用地(公共設施用地)(將來採區段徵收方式辦理整體開發)。100/6/8
2023/05/265-3 地號全筆
26 萬/坪
3,972 萬
149.9 坪1 筆土地住宅區
2023/05/236-3 地號全筆
28 萬/坪
3,222 萬
113.1 坪1 筆土地現值 2.8×住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。