台北市大安區通化段四小段 13 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/28	臺北市大安區信義路四段２５０號二樓	76	2,300	2.9	1	全筆	商
2024/08/31	臺北市大安區信義路四段２４８號七樓之１	104	3,580	3.1	1	全筆	商	含增建陽台外推
2022/01/17	臺北市大安區信義路四段２５０號五樓之１	0	5	0.0	0	全筆	商
2021/07/09	臺北市大安區信義路四段２５０號５樓之１	0	5	0.0	0	全筆	商
2020/01/09	臺北市大安區信義路四段２４８號七樓	88	2,968	3.1	1	全筆	商
2019/12/30	臺北市大安區信義路四段２５０之１號	135	12,500	7.5	1	全筆	商
2019/07/11	臺北市大安區信義路四段２５０號七樓	0	3	0.0	0	全筆	商
2019/04/15	臺北市大安區信義路四段２５０號７樓	83	2,558	2.9	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/10/04	臺北市大安區信義路四段２５０之１號	0	26	0.0	0	全筆	商
2016/11/06	臺北市大安區信義路四段２４８號９樓之１	79	2,988	3.1	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2016/07/13	臺北市大安區信義路四段250號十一樓	77	2,400	2.9	1	全筆	商
2014/11/15	臺北市大安區信義路四段248號7樓	85	2,850	3.1	1	全筆	商
2012/09/11	台北市大安區信義路四段２５０號八樓	92	2,860	1.4	1	全筆	商

2025/10/28全筆
臺北市大安區信義路四段２５０號二樓
76 萬/坪
2,300 萬
2.9 坪1 筆土地商
2024/08/31全筆
臺北市大安區信義路四段２４８號七樓之１
104 萬/坪
3,580 萬
3.1 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2022/01/17全筆
臺北市大安區信義路四段２５０號五樓之１
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/07/09全筆
臺北市大安區信義路四段２５０號５樓之１
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/01/09全筆
臺北市大安區信義路四段２４８號七樓
88 萬/坪
2,968 萬
3.1 坪1 筆土地商
2019/12/30全筆
臺北市大安區信義路四段２５０之１號
135 萬/坪
12,500 萬
7.5 坪1 筆土地商
2019/07/11全筆
臺北市大安區信義路四段２５０號七樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/04/15全筆
臺北市大安區信義路四段２５０號７樓
83 萬/坪
2,558 萬
2.9 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/10/04全筆
臺北市大安區信義路四段２５０之１號
0 萬/坪
26 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/11/06全筆
臺北市大安區信義路四段２４８號９樓之１
79 萬/坪
2,988 萬
3.1 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/07/13全筆
臺北市大安區信義路四段250號十一樓
77 萬/坪
2,400 萬
2.9 坪1 筆土地商
2014/11/15全筆
臺北市大安區信義路四段248號7樓
85 萬/坪
2,850 萬
3.1 坪1 筆土地商
2012/09/11全筆
台北市大安區信義路四段２５０號八樓
92 萬/坪
2,860 萬
1.4 坪1 筆土地商

同段行情：通化段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 219・倍數 1.8×・737 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

甲第名宮

3 棟・1977 完工・房價中位 76.2 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。