最新土地成交
172萬/坪
2023/03/08・全筆
公告現值（115 年）
193萬/坪
公告地價 51 萬/坪
成交 ÷ 現值
0.9×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
22.4 坪
法定容積 630% → 每建坪約 27 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/03/08 | 通化段四小段214地號 | 172 | 3,850 | 22.4 | 1 | 全筆 | 0.9× | 商業區 | 含增建 本案交易總價包含未辦保存登記之建物。頂樓加蓋；未登記建物 |
| 2012/08/01 | 通化段四小段214地號 | 124 | 2,770 | 22.4 | 1 | 全筆 | 1.0× | 其他 | 二等親買賣有繳贈與稅建物未辦保存登記 |
- 2023/03/08全筆通化段四小段214地號172 萬/坪3,850 萬22.4 坪1 筆土地現值 0.9×商業區含增建備註：本案交易總價包含未辦保存登記之建物。頂樓加蓋；未登記建物
- 2012/08/01全筆通化段四小段214地號124 萬/坪2,770 萬22.4 坪1 筆土地現值 1.0×其他備註：二等親買賣有繳贈與稅建物未辦保存登記
同段行情：通化段四小段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 219・倍數 1.8×・737 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
鄰近地號近五年沒有土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。