台北市文山區興安段四小段 285-2 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆持分移轉顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/06/28	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１號二樓	59	2,700	10.0	1	全筆	住
2024/01/07	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之３號二樓	68	1,828	7.1	1	全筆	住	含增建
2022/04/29	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之６號	50	1,745	6.9	1	全筆	住	含增建
2021/04/02	興隆路三段３０４巷９１之６號四樓	48	2,045	8.9	1	全筆	住
2021/03/14	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之５號三樓	61	1,620	7.2	1	全筆	住
2020/12/03	興隆路三段３０４巷９１之６號	57	1,575	6.9	1	全筆	住
2020/12/01	興隆路三段３０４巷９１號四樓	53	1,990	9.6	1	全筆	住
2020/11/16	興隆路三段３０４巷９１之２號	63	950	4.0	1	全筆	住
2020/11/02	興隆路三段３０４巷９１之６號三樓	52	1,960	9.1	1	全筆	住
2020/10/21	興隆路三段３０４巷９１號三樓	57	1,998	9.6	1	全筆	住
2020/10/17	興隆路三段３０４巷９１之６號二樓	53	1,888	9.0	1	全筆	住
2020/09/12	興隆路三段３０４巷９１之２號七樓	62	1,260	5.4	1	全筆	住
2020/08/03	興隆路三段３０４巷９１之１號六樓	53	1,800	6.7	1	全筆	住
2020/07/28	興隆路三段３０４巷９１之２號五樓	53	1,460	6.7	1	全筆	住
2020/07/11	興隆路三段３０４巷９１之５號六樓	46	1,360	5.4	1	全筆	住
2020/07/10	興隆路三段３０４巷９１號五樓	58	2,313	9.7	1	全筆	住
2020/06/09	興隆路三段３０４巷９１之２號六樓	61	1,265	5.0	1	全筆	住
2020/06/06	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之２號三樓	57	1,434	6.7	1	全筆	住
2020/06/02	興隆路三段３０４巷９１之５號五樓	43	1,568	7.2	1	全筆	住
2020/05/24	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之５號	59	1,290	5.9	1	全筆	住
2020/05/21	興隆路三段３０４巷９１號七樓	58	2,170	9.5	1	全筆	住
2020/05/20	興隆路三段３０４巷９１之２號四樓	51	1,426	6.7	1	全筆	住
2020/04/28	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之３號五樓	53	1,562	7.2	1	全筆	住
2020/04/26	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之２號二樓	50	1,390	6.7	1	全筆	住
2020/04/26	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之５號二樓	53	1,545	7.2	1	全筆	住
2020/04/22	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之３號七樓	63	758	3.2	1	全筆	住
2020/04/17	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之１號二樓	53	1,468	6.8	1	全筆	住
2020/03/06	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之３號二樓	52	1,410	7.1	1	全筆	住
2020/02/27	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之３號	63	1,538	5.9	1	全筆	住
2020/02/26	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之３號四樓	53	1,595	7.2	1	全筆	住
2020/02/23	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之１號三樓	56	1,411	6.8	1	全筆	住
2020/02/09	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之１號五樓	56	1,535	6.8	1	全筆	住
2019/08/31	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１號	53	1,810	8.4	1	全筆	住
2019/08/19	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之３號三樓	54	1,450	7.1	1	全筆	住
2019/08/12	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之１號	55	980	4.3	1	全筆	住
2019/07/17	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之１號四樓	53	1,468	6.8	1	全筆	住
2019/07/15	臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之３號六樓	63	1,339	5.1	1	全筆	住

2024/06/28全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１號二樓
59 萬/坪
2,700 萬
10.0 坪1 筆土地住
2024/01/07全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之３號二樓
68 萬/坪
1,828 萬
7.1 坪1 筆土地住
含增建
2022/04/29全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之６號
50 萬/坪
1,745 萬
6.9 坪1 筆土地住
含增建
2021/04/02全筆
興隆路三段３０４巷９１之６號四樓
48 萬/坪
2,045 萬
8.9 坪1 筆土地住
2021/03/14全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之５號三樓
61 萬/坪
1,620 萬
7.2 坪1 筆土地住
2020/12/03全筆
興隆路三段３０４巷９１之６號
57 萬/坪
1,575 萬
6.9 坪1 筆土地住
2020/12/01全筆
興隆路三段３０４巷９１號四樓
53 萬/坪
1,990 萬
9.6 坪1 筆土地住
2020/11/16全筆
興隆路三段３０４巷９１之２號
63 萬/坪
950 萬
4.0 坪1 筆土地住
2020/11/02全筆
興隆路三段３０４巷９１之６號三樓
52 萬/坪
1,960 萬
9.1 坪1 筆土地住
2020/10/21全筆
興隆路三段３０４巷９１號三樓
57 萬/坪
1,998 萬
9.6 坪1 筆土地住
2020/10/17全筆
興隆路三段３０４巷９１之６號二樓
53 萬/坪
1,888 萬
9.0 坪1 筆土地住
2020/09/12全筆
興隆路三段３０４巷９１之２號七樓
62 萬/坪
1,260 萬
5.4 坪1 筆土地住
2020/08/03全筆
興隆路三段３０４巷９１之１號六樓
53 萬/坪
1,800 萬
6.7 坪1 筆土地住
2020/07/28全筆
興隆路三段３０４巷９１之２號五樓
53 萬/坪
1,460 萬
6.7 坪1 筆土地住
2020/07/11全筆
興隆路三段３０４巷９１之５號六樓
46 萬/坪
1,360 萬
5.4 坪1 筆土地住
2020/07/10全筆
興隆路三段３０４巷９１號五樓
58 萬/坪
2,313 萬
9.7 坪1 筆土地住
2020/06/09全筆
興隆路三段３０４巷９１之２號六樓
61 萬/坪
1,265 萬
5.0 坪1 筆土地住
2020/06/06全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之２號三樓
57 萬/坪
1,434 萬
6.7 坪1 筆土地住
2020/06/02全筆
興隆路三段３０４巷９１之５號五樓
43 萬/坪
1,568 萬
7.2 坪1 筆土地住
2020/05/24全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之５號
59 萬/坪
1,290 萬
5.9 坪1 筆土地住
2020/05/21全筆
興隆路三段３０４巷９１號七樓
58 萬/坪
2,170 萬
9.5 坪1 筆土地住
2020/05/20全筆
興隆路三段３０４巷９１之２號四樓
51 萬/坪
1,426 萬
6.7 坪1 筆土地住
2020/04/28全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之３號五樓
53 萬/坪
1,562 萬
7.2 坪1 筆土地住
2020/04/26全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之２號二樓
50 萬/坪
1,390 萬
6.7 坪1 筆土地住
2020/04/26全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之５號二樓
53 萬/坪
1,545 萬
7.2 坪1 筆土地住
2020/04/22全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之３號七樓
63 萬/坪
758 萬
3.2 坪1 筆土地住
2020/04/17全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之１號二樓
53 萬/坪
1,468 萬
6.8 坪1 筆土地住
2020/03/06全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之３號二樓
52 萬/坪
1,410 萬
7.1 坪1 筆土地住
2020/02/27全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之３號
63 萬/坪
1,538 萬
5.9 坪1 筆土地住
2020/02/26全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之３號四樓
53 萬/坪
1,595 萬
7.2 坪1 筆土地住
2020/02/23全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之１號三樓
56 萬/坪
1,411 萬
6.8 坪1 筆土地住
2020/02/09全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之１號五樓
56 萬/坪
1,535 萬
6.8 坪1 筆土地住
2019/08/31全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１號
53 萬/坪
1,810 萬
8.4 坪1 筆土地住
2019/08/19全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之３號三樓
54 萬/坪
1,450 萬
7.1 坪1 筆土地住
2019/08/12全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之１號
55 萬/坪
980 萬
4.3 坪1 筆土地住
2019/07/17全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之１號四樓
53 萬/坪
1,468 萬
6.8 坪1 筆土地住
2019/07/15全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷９１之３號六樓
63 萬/坪
1,339 萬
5.1 坪1 筆土地住

同段行情：興安段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25・倍數 3.8×・752 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 3 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/09/12	281-1	70	33,335	477.8	4	全筆	2.9×	住宅區
2025/09/04	282-1	25	817	32.7	1	全筆	3.8×	住宅區
2025/09/04	285-3	25	6,695	267.8	1	全筆	3.8×	住宅區

2025/09/12281-1 地號全筆
70 萬/坪
33,335 萬
477.8 坪4 筆土地現值 2.9×住宅區
2025/09/04282-1 地號全筆
25 萬/坪
817 萬
32.7 坪1 筆土地現值 3.8×住宅區
2025/09/04285-3 地號全筆
25 萬/坪
6,695 萬
267.8 坪1 筆土地現值 3.8×住宅區

這塊地上的建物

綠意仙跡

6 棟・2019 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。