台北市文山區萬慶段二小段 461 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/04/05	臺北市文山區景福街１３３巷４０號九樓	68	3,758	13.5	1	全筆	—	住	含增建
2025/10/11	臺北市文山區景福街１３３巷４０號	96	2,145	6.7	1	全筆	—	住	含增建
2024/12/19	臺北市文山區景福街１３３巷４２之１號五樓	62	2,200	8.2	1	全筆	—	住
2022/06/08	臺北市文山區景福街１３３巷４０號五樓	57	3,140	13.5	1	全筆	—	住	含增建
2022/03/05	臺北市文山區景福街１３３巷３８號四樓	62	2,200	8.2	1	全筆	—	住	含增建
2020/10/30	景福街１３３巷４２號六樓	55	2,480	10.8	1	全筆	—	住	含增建
2019/05/31	臺北市文山區景福街１３３巷３８號九樓	66	1,538	6.0	1	全筆	—	住	含增建
2018/10/13	臺北市文山區景福街１３３巷３８號八樓	0	2	0.0	0	全筆	—	住
2018/03/04	臺北市文山區景福街１３３巷３０號６樓	65	2,780	11.3	1	全筆	—	住	含增建
2017/07/03	臺北市文山區景福街１３３巷３２號	68	1,410	6.0	1	全筆	—	住	含增建
2014/03/30	臺北市文山區景福街１３３巷３８號９樓	69	1,588	6.0	1	全筆	—	住
2013/01/06	台北市文山區景福街１３３巷３０號９樓	47	2,580	13.5	1	全筆	—	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 67・倍數 1.4×・1047 個地號

顯示 2 筆持分移轉顯示 5 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
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座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。