台北市文山區萬慶段二小段 953 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/17	臺北市文山區羅斯福路六段１７０號十一樓	93	6,568	10.2	2	全筆	商
2025/09/23	臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十一樓	92	6,868	10.2	2	全筆	商
2025/02/17	臺北市文山區羅斯福路六段１７６號七樓	92	6,688	10.0	2	全筆	商	含增建
2024/08/12	臺北市文山區羅斯福路六段１７６號八樓	89	6,488	10.1	2	全筆	商	含增建
2023/08/11	臺北市文山區羅斯福路六段１７２號九樓	86	6,388	10.2	2	全筆	商
2023/08/09	臺北市文山區羅斯福路六段１７０號九樓	85	6,348	10.4	2	全筆	商
2023/03/31	臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十三樓	87	6,660	10.2	2	全筆	—
2023/03/03	臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十四樓	87	6,156	10.3	2	全筆	—
2023/02/13	臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十四樓	88	6,600	10.2	2	全筆	—
2023/01/14	臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十三樓	87	6,458	10.4	2	全筆	—
2022/12/10	臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十二樓	85	6,290	10.4	2	全筆	商	預售分件
2022/11/05	臺北市文山區羅斯福路六段１６８號八樓	82	6,110	10.4	2	全筆	商	預售分件
2022/10/03	臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十八樓	91	6,750	10.1	2	全筆	商	預售分件
2022/06/06	臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十六樓	91	6,723	10.2	2	全筆	—	預售分件
2022/06/06	臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十六樓	90	6,595	10.1	2	全筆	商	預售分件
2022/04/15	臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十七樓	91	6,670	10.1	2	全筆	商	預售分件
2022/02/28	臺北市文山區羅斯福路六段１７０號十四樓	88	6,480	10.2	2	全筆	—	預售分件
2022/02/26	臺北市文山區羅斯福路六段１７２號七樓	87	6,298	9.9	2	全筆	—	預售分件
2022/01/23	臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十五樓	88	6,180	10.1	2	全筆	—	預售分件
2022/01/23	臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十五樓	89	6,598	10.4	2	全筆	—	預售分件
2021/12/26	臺北市文山區羅斯福路六段１７６號九樓	83	5,830	10.2	2	全筆	—	預售分件
2021/11/06	臺北市文山區羅斯福路六段１６８號十六樓	90	5,166	8.1	2	全筆	—	預售分件
2021/11/05	臺北市文山區羅斯福路六段１７０號十七樓	90	6,601	10.1	2	全筆	—	預售分件
2021/11/05	臺北市文山區羅斯福路六段１６８號十七樓	92	5,519	8.1	2	全筆	—	預售分件
2021/10/26	臺北市文山區羅斯福路六段１６８號十四樓	88	6,480	10.2	2	全筆	—	預售分件
2021/10/03	臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十二樓	85	6,230	10.2	2	全筆	—	預售分件
2021/09/11	臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷７號二樓	83	2,738	5.8	3	全筆	—	預售分件
2021/05/12	臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷５號四樓	78	3,990	9.1	3	全筆	—	預售分件
2021/05/07	臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十七樓	90	6,650	10.2	2	全筆	—	預售分件
2021/04/07	臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷７號五樓	80	2,650	5.8	3	全筆	—	預售分件
2021/04/03	臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷３號九樓	83	2,290	4.8	3	全筆	商	預售分件
2021/04/03	臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷３號八樓	82	2,275	4.8	3	全筆	商	預售分件
2021/03/12	臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷３號十樓	84	2,318	4.8	3	全筆	—	預售分件
2021/01/09	臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷５號七樓	77	2,900	6.5	3	全筆	—	預售分件
2021/01/08	臺北市文山區羅斯福路六段１７０號十三樓	84	6,115	10.2	2	全筆	—	預售分件
2020/12/30	臺北市文山區羅斯福路六段１６８號十三樓	84	6,208	10.2	2	全筆	—	預售分件
2020/12/30	臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷７號三樓	77	2,567	5.8	3	全筆	—	預售分件
2020/12/23	臺北市文山區羅斯福路六段１７０號十六樓	86	6,245	10.1	2	全筆	商	預售分件
2020/12/17	臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷５號三樓	75	3,840	9.1	3	全筆	—	預售分件

2026/06/17全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７０號十一樓
93 萬/坪
6,568 萬
10.2 坪2 筆土地商
2025/09/23全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十一樓
92 萬/坪
6,868 萬
10.2 坪2 筆土地商
2025/02/17全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７６號七樓
92 萬/坪
6,688 萬
10.0 坪2 筆土地商
含增建
2024/08/12全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７６號八樓
89 萬/坪
6,488 萬
10.1 坪2 筆土地商
含增建
2023/08/11全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７２號九樓
86 萬/坪
6,388 萬
10.2 坪2 筆土地商
2023/08/09全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７０號九樓
85 萬/坪
6,348 萬
10.4 坪2 筆土地商
2023/03/31全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十三樓
87 萬/坪
6,660 萬
10.2 坪2 筆土地
2023/03/03全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十四樓
87 萬/坪
6,156 萬
10.3 坪2 筆土地
2023/02/13全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十四樓
88 萬/坪
6,600 萬
10.2 坪2 筆土地
2023/01/14全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十三樓
87 萬/坪
6,458 萬
10.4 坪2 筆土地
2022/12/10全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十二樓
85 萬/坪
6,290 萬
10.4 坪2 筆土地商
預售分件
2022/11/05全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１６８號八樓
82 萬/坪
6,110 萬
10.4 坪2 筆土地商
預售分件
2022/10/03全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十八樓
91 萬/坪
6,750 萬
10.1 坪2 筆土地商
預售分件
2022/06/06全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十六樓
91 萬/坪
6,723 萬
10.2 坪2 筆土地
預售分件
2022/06/06全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十六樓
90 萬/坪
6,595 萬
10.1 坪2 筆土地商
預售分件
2022/04/15全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十七樓
91 萬/坪
6,670 萬
10.1 坪2 筆土地商
預售分件
2022/02/28全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７０號十四樓
88 萬/坪
6,480 萬
10.2 坪2 筆土地
預售分件
2022/02/26全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７２號七樓
87 萬/坪
6,298 萬
9.9 坪2 筆土地
預售分件
2022/01/23全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十五樓
88 萬/坪
6,180 萬
10.1 坪2 筆土地
預售分件
2022/01/23全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十五樓
89 萬/坪
6,598 萬
10.4 坪2 筆土地
預售分件
2021/12/26全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７６號九樓
83 萬/坪
5,830 萬
10.2 坪2 筆土地
預售分件
2021/11/06全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１６８號十六樓
90 萬/坪
5,166 萬
8.1 坪2 筆土地
預售分件
2021/11/05全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７０號十七樓
90 萬/坪
6,601 萬
10.1 坪2 筆土地
預售分件
2021/11/05全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１６８號十七樓
92 萬/坪
5,519 萬
8.1 坪2 筆土地
預售分件
2021/10/26全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１６８號十四樓
88 萬/坪
6,480 萬
10.2 坪2 筆土地
預售分件
2021/10/03全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十二樓
85 萬/坪
6,230 萬
10.2 坪2 筆土地
預售分件
2021/09/11全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷７號二樓
83 萬/坪
2,738 萬
5.8 坪3 筆土地
預售分件
2021/05/12全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷５號四樓
78 萬/坪
3,990 萬
9.1 坪3 筆土地
預售分件
2021/05/07全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十七樓
90 萬/坪
6,650 萬
10.2 坪2 筆土地
預售分件
2021/04/07全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷７號五樓
80 萬/坪
2,650 萬
5.8 坪3 筆土地
預售分件
2021/04/03全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷３號九樓
83 萬/坪
2,290 萬
4.8 坪3 筆土地商
預售分件
2021/04/03全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷３號八樓
82 萬/坪
2,275 萬
4.8 坪3 筆土地商
預售分件
2021/03/12全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷３號十樓
84 萬/坪
2,318 萬
4.8 坪3 筆土地
預售分件
2021/01/09全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷５號七樓
77 萬/坪
2,900 萬
6.5 坪3 筆土地
預售分件
2021/01/08全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７０號十三樓
84 萬/坪
6,115 萬
10.2 坪2 筆土地
預售分件
2020/12/30全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１６８號十三樓
84 萬/坪
6,208 萬
10.2 坪2 筆土地
預售分件
2020/12/30全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷７號三樓
77 萬/坪
2,567 萬
5.8 坪3 筆土地
預售分件
2020/12/23全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１７０號十六樓
86 萬/坪
6,245 萬
10.1 坪2 筆土地商
預售分件
2020/12/17全筆
臺北市文山區羅斯福路六段１６６巷５號三樓
75 萬/坪
3,840 萬
9.1 坪3 筆土地
預售分件

同段行情：萬慶段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 67・倍數 1.4×・1047 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

景美聯山極品區

8 棟・2022 完工・房價中位 93.0 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。