台北市松山區敦化段二小段 521 地號

第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)，但是否在綠地用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/20	臺北市松山區長安東路二段２９４號二樓	75	2,598	2.8	1	全筆	都市:其他:第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區) 但是否在綠地用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後,再確定)。
2026/03/04	臺北市松山區長安東路二段２９４號二樓之１	74	2,400	2.6	1	全筆	商	含增建建物格局:無隔間、1衛。其他增建:陽台增建。其他增建
2026/02/05	臺北市松山區長安東路二段２９４號六樓	80	2,710	3.6	1	全筆	商	含增建
2025/08/29	臺北市松山區長安東路二段２９４號七樓之１	97	1,950	1.9	1	全筆	商
2025/07/10	臺北市松山區長安東路二段２９４號十二樓之１	109	3,580	2.6	1	全筆	商	含增建陽台外推；頂樓加蓋
2022/01/11	臺北市松山區長安東路二段２９４號九樓之１	74	2,480	2.6	1	全筆	商	含增建陽台外推
2020/06/29	臺北市松山區長安東路二段２９２號	0	5	0.0	0	全筆	商
2015/12/07	臺北市松山區長安東路二段294號12樓	72	2,550	2.8	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。內含獨立產權公設,未包含在棟數內
2015/05/12	臺北市松山區長安東路2段294號4樓之1	0	3	0.0	0	全筆	商	建物租金為含稅價。
2013/10/15	臺北市松山區長安東路二段２９４號十二樓之１	77	2,550	2.6	1	全筆	商

2026/05/20全筆
臺北市松山區長安東路二段２９４號二樓
75 萬/坪
2,598 萬
2.8 坪1 筆土地都市:其他:第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區) 但是否在綠地用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後,再確定)。
2026/03/04全筆
臺北市松山區長安東路二段２９４號二樓之１
74 萬/坪
2,400 萬
2.6 坪1 筆土地商
含增建
備註：建物格局:無隔間、1衛。其他增建:陽台增建。其他增建
2026/02/05全筆
臺北市松山區長安東路二段２９４號六樓
80 萬/坪
2,710 萬
3.6 坪1 筆土地商
含增建
2025/08/29全筆
臺北市松山區長安東路二段２９４號七樓之１
97 萬/坪
1,950 萬
1.9 坪1 筆土地商
2025/07/10全筆
臺北市松山區長安東路二段２９４號十二樓之１
109 萬/坪
3,580 萬
2.6 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推；頂樓加蓋
2022/01/11全筆
臺北市松山區長安東路二段２９４號九樓之１
74 萬/坪
2,480 萬
2.6 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2020/06/29全筆
臺北市松山區長安東路二段２９２號
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/12/07全筆
臺北市松山區長安東路二段294號12樓
72 萬/坪
2,550 萬
2.8 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。內含獨立產權公設,未包含在棟數內
2015/05/12全筆
臺北市松山區長安東路2段294號4樓之1
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：建物租金為含稅價。
2013/10/15全筆
臺北市松山區長安東路二段２９４號十二樓之１
77 萬/坪
2,550 萬
2.6 坪1 筆土地商