台北市萬華區漢中段二小段 255 地號

第四種商業區・建蔽 75%・容積 800%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/29	臺北市萬華區貴陽街二段１３號十三樓	102	3,050	2.8	1	全筆	都市:其他:第四種商業區。
2026/01/04	臺北市萬華區貴陽街二段１５號十樓	103	2,600	2.5	1	全筆	商
2025/12/21	臺北市萬華區貴陽街二段１５號二樓	94	2,500	2.4	1	全筆	商
2025/11/29	臺北市萬華區貴陽街二段１１號八樓	101	3,660	3.3	1	全筆	商
2025/09/07	臺北市萬華區貴陽街二段１１號十二樓	101	2,935	2.7	1	全筆	商	含增建
2025/04/08	臺北市萬華區貴陽街二段１３號八樓	88	3,060	3.2	1	全筆	商	含增建
2023/12/03	臺北市萬華區貴陽街二段１３號三樓	85	2,952	3.4	1	全筆	商
2023/11/22	臺北市萬華區貴陽街二段１３號四樓	83	3,060	3.4	1	全筆	商
2023/11/19	臺北市萬華區貴陽街二段１５號八樓	92	2,330	2.5	1	全筆	商
2023/09/01	臺北市萬華區貴陽街二段１３號五樓	84	3,116	3.4	1	全筆	商
2020/03/31	臺北市萬華區貴陽街二段１７巷旁Ａ２－１３Ｆ	70	2,145	2.8	9	全筆	商
2020/03/31	臺北市萬華區貴陽街二段１３號十三樓	70	2,145	2.8	1	全筆	商	預售分件
2020/02/27	臺北市萬華區貴陽街二段１７巷旁Ａ３－１０Ｆ	68	2,380	3.2	9	全筆	商
2020/02/27	臺北市萬華區貴陽街二段１１號十樓	68	2,380	3.2	1	全筆	商	預售分件
2020/02/23	臺北市萬華區貴陽街二段１７巷旁Ａ１－１３Ｆ	71	2,070	2.6	9	全筆	商
2020/02/23	臺北市萬華區貴陽街二段１５號十三樓	71	2,070	2.6	1	全筆	商	預售分件
2020/02/08	臺北市萬華區貴陽街二段１７巷旁Ａ１－１１Ｆ	70	1,764	2.5	9	全筆	商
2020/02/08	臺北市萬華區貴陽街二段１５號十一樓	70	1,764	2.5	1	全筆	商	預售分件
2020/02/06	臺北市萬華區貴陽街二段１７巷旁Ａ２－２Ｆ	64	1,762	2.4	9	全筆	商
2020/02/06	臺北市萬華區貴陽街二段１５號二樓	64	1,762	2.4	1	全筆	商	預售分件
2020/02/02	臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ１－５Ｆ	68	1,705	2.5	9	全筆	商
2020/02/02	臺北市萬華區貴陽街二段１５號五樓	68	1,705	2.5	1	全筆	商	預售分件
2020/01/10	臺北市萬華區貴陽街二段１７巷旁Ａ１－２Ｆ	63	1,715	2.7	9	全筆	商
2020/01/10	臺北市萬華區貴陽街二段１７號二樓	63	1,715	2.7	1	全筆	商	預售分件
2020/01/09	臺北市萬華區貴陽街二段１７巷旁Ａ２－１２F	70	2,050	2.9	9	全筆	商
2020/01/09	臺北市萬華區貴陽街二段１３號十二樓	71	2,050	2.8	1	全筆	商	預售分件
2019/12/27	臺北市萬華區貴陽街二段１７巷旁Ａ１－１２Ｆ	70	1,932	2.5	9	全筆	商
2019/12/27	臺北市萬華區貴陽街二段１５號十二樓	70	1,932	2.5	1	全筆	商	預售分件
2019/12/25	臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ５－２Ｆ	62	1,600	2.3	9	全筆	商
2019/12/25	臺北市萬華區貴陽街二段１１號二樓	62	1,600	2.3	1	全筆	商	預售分件
2019/12/24	臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ３－１１Ｆ	71	2,046	2.8	9	全筆	商
2019/12/24	臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ３－１３Ｆ	74	1,391	1.8	9	全筆	商
2019/12/24	臺北市萬華區貴陽街二段１１號十一樓	70	2,046	2.8	1	全筆	商	預售分件
2019/12/24	臺北市萬華區貴陽街二段１１號十三樓	74	1,391	1.8	1	全筆	商	預售分件
2019/12/20	臺北市萬華區貴陽街二段１１號十二樓	72	2,138	2.7	1	全筆	商	預售分件本案110.08.30換約,買賣金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/12/20	臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ１－４Ｆ	68	1,721	2.5	9	全筆	商
2019/12/20	臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ３－３Ｆ	62	2,285	3.3	9	全筆	商
2019/12/20	臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ３－１２Ｆ	71	2,138	2.7	9	全筆	商
2019/12/20	臺北市萬華區貴陽街二段１１號三樓	62	2,285	3.3	1	全筆	商	預售分件本案111.05.13換約,買賣金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/12/20	臺北市萬華區貴陽街二段１５號四樓	68	1,721	2.5	1	全筆	商	預售分件
2019/12/19	臺北市萬華區貴陽街二段１３號二樓	64	1,097	1.7	1	全筆	商	預售分件
2019/12/19	臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ１－１４Ｆ	72	2,122	2.6	9	全筆	商
2019/12/19	臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ３－２Ｆ	64	1,097	1.7	9	全筆	商
2019/12/19	臺北市萬華區貴陽街二段１５號十四樓	72	2,122	2.6	1	全筆	商	預售分件
2019/12/18	臺北市萬華區貴陽街二段１３號十一樓	70	2,254	2.9	1	全筆	商	預售分件
2019/12/18	臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ２－１１Ｆ	69	2,254	2.9	9	全筆	商

2026/06/29全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１３號十三樓
102 萬/坪
3,050 萬
2.8 坪1 筆土地都市:其他:第四種商業區。
2026/01/04全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１５號十樓
103 萬/坪
2,600 萬
2.5 坪1 筆土地商
2025/12/21全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１５號二樓
94 萬/坪
2,500 萬
2.4 坪1 筆土地商
2025/11/29全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１１號八樓
101 萬/坪
3,660 萬
3.3 坪1 筆土地商
2025/09/07全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１１號十二樓
101 萬/坪
2,935 萬
2.7 坪1 筆土地商
含增建
2025/04/08全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１３號八樓
88 萬/坪
3,060 萬
3.2 坪1 筆土地商
含增建
2023/12/03全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１３號三樓
85 萬/坪
2,952 萬
3.4 坪1 筆土地商
2023/11/22全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１３號四樓
83 萬/坪
3,060 萬
3.4 坪1 筆土地商
2023/11/19全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１５號八樓
92 萬/坪
2,330 萬
2.5 坪1 筆土地商
2023/09/01全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１３號五樓
84 萬/坪
3,116 萬
3.4 坪1 筆土地商
2020/03/31全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１７巷旁Ａ２－１３Ｆ
70 萬/坪
2,145 萬
2.8 坪9 筆土地商
2020/03/31全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１３號十三樓
70 萬/坪
2,145 萬
2.8 坪1 筆土地商
預售分件
2020/02/27全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１７巷旁Ａ３－１０Ｆ
68 萬/坪
2,380 萬
3.2 坪9 筆土地商
2020/02/27全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１１號十樓
68 萬/坪
2,380 萬
3.2 坪1 筆土地商
預售分件
2020/02/23全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１７巷旁Ａ１－１３Ｆ
71 萬/坪
2,070 萬
2.6 坪9 筆土地商
2020/02/23全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１５號十三樓
71 萬/坪
2,070 萬
2.6 坪1 筆土地商
預售分件
2020/02/08全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１７巷旁Ａ１－１１Ｆ
70 萬/坪
1,764 萬
2.5 坪9 筆土地商
2020/02/08全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１５號十一樓
70 萬/坪
1,764 萬
2.5 坪1 筆土地商
預售分件
2020/02/06全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１７巷旁Ａ２－２Ｆ
64 萬/坪
1,762 萬
2.4 坪9 筆土地商
2020/02/06全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１５號二樓
64 萬/坪
1,762 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2020/02/02全筆
臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ１－５Ｆ
68 萬/坪
1,705 萬
2.5 坪9 筆土地商
2020/02/02全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１５號五樓
68 萬/坪
1,705 萬
2.5 坪1 筆土地商
預售分件
2020/01/10全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１７巷旁Ａ１－２Ｆ
63 萬/坪
1,715 萬
2.7 坪9 筆土地商
2020/01/10全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１７號二樓
63 萬/坪
1,715 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2020/01/09全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１７巷旁Ａ２－１２F
70 萬/坪
2,050 萬
2.9 坪9 筆土地商
2020/01/09全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１３號十二樓
71 萬/坪
2,050 萬
2.8 坪1 筆土地商
預售分件
2019/12/27全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１７巷旁Ａ１－１２Ｆ
70 萬/坪
1,932 萬
2.5 坪9 筆土地商
2019/12/27全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１５號十二樓
70 萬/坪
1,932 萬
2.5 坪1 筆土地商
預售分件
2019/12/25全筆
臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ５－２Ｆ
62 萬/坪
1,600 萬
2.3 坪9 筆土地商
2019/12/25全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１１號二樓
62 萬/坪
1,600 萬
2.3 坪1 筆土地商
預售分件
2019/12/24全筆
臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ３－１１Ｆ
71 萬/坪
2,046 萬
2.8 坪9 筆土地商
2019/12/24全筆
臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ３－１３Ｆ
74 萬/坪
1,391 萬
1.8 坪9 筆土地商
2019/12/24全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１１號十一樓
70 萬/坪
2,046 萬
2.8 坪1 筆土地商
預售分件
2019/12/24全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１１號十三樓
74 萬/坪
1,391 萬
1.8 坪1 筆土地商
預售分件
2019/12/20全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１１號十二樓
72 萬/坪
2,138 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案110.08.30換約,買賣金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/12/20全筆
臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ１－４Ｆ
68 萬/坪
1,721 萬
2.5 坪9 筆土地商
2019/12/20全筆
臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ３－３Ｆ
62 萬/坪
2,285 萬
3.3 坪9 筆土地商
2019/12/20全筆
臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ３－１２Ｆ
71 萬/坪
2,138 萬
2.7 坪9 筆土地商
2019/12/20全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１１號三樓
62 萬/坪
2,285 萬
3.3 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案111.05.13換約,買賣金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/12/20全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１５號四樓
68 萬/坪
1,721 萬
2.5 坪1 筆土地商
預售分件
2019/12/19全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１３號二樓
64 萬/坪
1,097 萬
1.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/12/19全筆
臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ１－１４Ｆ
72 萬/坪
2,122 萬
2.6 坪9 筆土地商
2019/12/19全筆
臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ３－２Ｆ
64 萬/坪
1,097 萬
1.7 坪9 筆土地商
2019/12/19全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１５號十四樓
72 萬/坪
2,122 萬
2.6 坪1 筆土地商
預售分件
2019/12/18全筆
臺北市萬華區貴陽街二段１３號十一樓
70 萬/坪
2,254 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
2019/12/18全筆
臺北市萬華區貴陽街二段17巷旁Ａ２－１１Ｆ
69 萬/坪
2,254 萬
2.9 坪9 筆土地商