最新土地成交
173萬/坪
2023/05/06・持分
公告現值（114 年）
94萬/坪
成交 ÷ 現值
2.3×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
14.2 坪
法定容積 560% → 每建坪約 31 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/05/06 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 69 | 1,030 | 1.6 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮記坪不計價 |
| 2023/04/23 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 60 | 1,485 | 2.2 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2023/04/17 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 66 | 990 | 1.6 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮記坪不計價 |
| 2023/04/14 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 69 | 1,038 | 1.6 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮記坪不計價 |
| 2023/04/09 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 68 | 1,017 | 1.6 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮記坪不計價 |
| 2023/02/15 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 69 | 1,026 | 1.6 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮記坪不計價 |
| 2023/02/06 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 70 | 720 | 1.0 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2023/01/16 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 69 | 708 | 1.0 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/12/09 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 68 | 700 | 1.0 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/11/28 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 67 | 680 | 1.0 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/08/06 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 67 | 1,002 | 1.6 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮記坪不計價原申報書序號；B1AB11108300003 |
| 2022/07/31 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 71 | 855 | 1.2 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價原申報書序號；B1AB11109210003 |
| 2022/07/24 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 69 | 830 | 1.2 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價原申報書序號；B1AB11109210002 |
| 2022/07/23 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 63 | 1,500 | 2.2 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價原申報書序號；B1AB1110819003 |
| 2022/06/03 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 69 | 839 | 1.2 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/05/08 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 59 | 888 | 1.6 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/05/07 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 59 | 888 | 1.6 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/05/06 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 69 | 886 | 1.0 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價原申報書序號:B1AB11105300001 |
| 2022/05/05 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 59 | 888 | 1.6 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/05/02 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 70 | 1,468 | 2.2 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/04/16 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 68 | 820 | 1.2 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/04/15 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 61 | 541 | 0.8 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/04/07 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 61 | 742 | 1.2 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/03/26 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 70 | 847 | 1.2 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/03/20 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 61 | 916 | 1.6 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/03/16 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 61 | 735 | 1.2 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/03/13 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 62 | 1,300 | 2.2 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/03/13 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 73 | 642 | 0.8 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/03/10 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 71 | 630 | 0.8 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/03/08 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 65 | 1,359 | 2.2 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/02/26 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 61 | 537 | 0.8 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/02/22 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 71 | 626 | 0.8 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/02/20 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 70 | 618 | 0.8 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/02/17 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 69 | 605 | 0.8 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/02/16 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 61 | 539 | 0.8 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/02/15 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 59 | 600 | 1.0 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2022/01/28 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 63 | 768 | 1.2 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2021/12/23 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 69 | 832 | 1.2 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2021/12/19 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 61 | 742 | 1.2 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2021/12/14 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 65 | 570 | 0.8 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2021/11/30 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 67 | 685 | 1.0 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2021/11/30 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 69 | 610 | 0.8 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2021/11/27 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 60 | 615 | 1.0 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2021/11/24 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 62 | 638 | 1.0 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2021/11/23 | 臺北市萬華區環河南路二段 | 60 | 618 | 1.0 | 6 | 全筆 | — | 商 | 雨遮計坪不計價 |
| 2016/04/19 | 龍山段一小段674地號 | 180 | 2,557 | 14.2 | 1 | 全筆 | 2.3× | 商業區 |
- 2023/05/06全筆臺北市萬華區環河南路二段69 萬/坪1,030 萬1.6 坪6 筆土地商備註：雨遮記坪不計價
- 2023/04/23全筆臺北市萬華區環河南路二段60 萬/坪1,485 萬2.2 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2023/04/17全筆臺北市萬華區環河南路二段66 萬/坪990 萬1.6 坪6 筆土地商備註：雨遮記坪不計價
- 2023/04/14全筆臺北市萬華區環河南路二段69 萬/坪1,038 萬1.6 坪6 筆土地商備註：雨遮記坪不計價
- 2023/04/09全筆臺北市萬華區環河南路二段68 萬/坪1,017 萬1.6 坪6 筆土地商備註：雨遮記坪不計價
- 2023/02/15全筆臺北市萬華區環河南路二段69 萬/坪1,026 萬1.6 坪6 筆土地商備註：雨遮記坪不計價
- 2023/02/06全筆臺北市萬華區環河南路二段70 萬/坪720 萬1.0 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2023/01/16全筆臺北市萬華區環河南路二段69 萬/坪708 萬1.0 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/12/09全筆臺北市萬華區環河南路二段68 萬/坪700 萬1.0 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/11/28全筆臺北市萬華區環河南路二段67 萬/坪680 萬1.0 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/08/06全筆臺北市萬華區環河南路二段67 萬/坪1,002 萬1.6 坪6 筆土地商備註：雨遮記坪不計價原申報書序號；B1AB11108300003
- 2022/07/31全筆臺北市萬華區環河南路二段71 萬/坪855 萬1.2 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價原申報書序號；B1AB11109210003
- 2022/07/24全筆臺北市萬華區環河南路二段69 萬/坪830 萬1.2 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價原申報書序號；B1AB11109210002
- 2022/07/23全筆臺北市萬華區環河南路二段63 萬/坪1,500 萬2.2 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價原申報書序號；B1AB1110819003
- 2022/06/03全筆臺北市萬華區環河南路二段69 萬/坪839 萬1.2 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/05/08全筆臺北市萬華區環河南路二段59 萬/坪888 萬1.6 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/05/07全筆臺北市萬華區環河南路二段59 萬/坪888 萬1.6 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/05/06全筆臺北市萬華區環河南路二段69 萬/坪886 萬1.0 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價原申報書序號:B1AB11105300001
- 2022/05/05全筆臺北市萬華區環河南路二段59 萬/坪888 萬1.6 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/05/02全筆臺北市萬華區環河南路二段70 萬/坪1,468 萬2.2 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/04/16全筆臺北市萬華區環河南路二段68 萬/坪820 萬1.2 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/04/15全筆臺北市萬華區環河南路二段61 萬/坪541 萬0.8 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/04/07全筆臺北市萬華區環河南路二段61 萬/坪742 萬1.2 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/03/26全筆臺北市萬華區環河南路二段70 萬/坪847 萬1.2 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/03/20全筆臺北市萬華區環河南路二段61 萬/坪916 萬1.6 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/03/16全筆臺北市萬華區環河南路二段61 萬/坪735 萬1.2 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/03/13全筆臺北市萬華區環河南路二段62 萬/坪1,300 萬2.2 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/03/13全筆臺北市萬華區環河南路二段73 萬/坪642 萬0.8 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/03/10全筆臺北市萬華區環河南路二段71 萬/坪630 萬0.8 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/03/08全筆臺北市萬華區環河南路二段65 萬/坪1,359 萬2.2 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/02/26全筆臺北市萬華區環河南路二段61 萬/坪537 萬0.8 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/02/22全筆臺北市萬華區環河南路二段71 萬/坪626 萬0.8 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/02/20全筆臺北市萬華區環河南路二段70 萬/坪618 萬0.8 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/02/17全筆臺北市萬華區環河南路二段69 萬/坪605 萬0.8 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/02/16全筆臺北市萬華區環河南路二段61 萬/坪539 萬0.8 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/02/15全筆臺北市萬華區環河南路二段59 萬/坪600 萬1.0 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2022/01/28全筆臺北市萬華區環河南路二段63 萬/坪768 萬1.2 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2021/12/23全筆臺北市萬華區環河南路二段69 萬/坪832 萬1.2 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2021/12/19全筆臺北市萬華區環河南路二段61 萬/坪742 萬1.2 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2021/12/14全筆臺北市萬華區環河南路二段65 萬/坪570 萬0.8 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2021/11/30全筆臺北市萬華區環河南路二段67 萬/坪685 萬1.0 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2021/11/30全筆臺北市萬華區環河南路二段69 萬/坪610 萬0.8 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2021/11/27全筆臺北市萬華區環河南路二段60 萬/坪615 萬1.0 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2021/11/24全筆臺北市萬華區環河南路二段62 萬/坪638 萬1.0 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2021/11/23全筆臺北市萬華區環河南路二段60 萬/坪618 萬1.0 坪6 筆土地商備註：雨遮計坪不計價
- 2016/04/19全筆龍山段一小段674地號180 萬/坪2,557 萬14.2 坪1 筆土地現值 2.3×商業區
同段行情：龍山段一小段
近一年 1 筆・中位 160 萬/坪・近三年 137・倍數 1.0×・1168 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
鄰近地號近五年沒有土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。