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台南市中西區頂美段 1513-12 地號

住宅區・住・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/04/27	臺南市中西區頂美三街２４１巷２７號	28	1,790	22.6	3	全筆	住	含增建陽台外推；頂樓加蓋
2024/02/05	臺南市中西區頂美三街２４１巷３８號	26	1,700	23.1	3	全筆	住	含增建頂樓加蓋
2023/01/03	臺南市中西區頂美三街２４１巷５６號	25	1,600	24.1	3	全筆	住
2022/10/12	臺南市中西區中華西路二段７９１巷３１號	25	2,580	31.5	2	全筆	住	含增建陽台外推；頂樓加蓋
2020/10/01	頂美三街２４１巷３號	21	1,350	22.6	3	全筆	住
2020/06/10	頂美三街２４１巷２６號	20	1,282	22.6	3	全筆	住
2020/02/13	臺南市中西區頂美三街２３９巷２號	21	1,700	32.2	2	全筆	住
2019/11/30	臺南市中西區頂美三街２４１巷３０號	20	1,260	22.6	3	全筆	住
2019/10/29	臺南市中西區頂美三街２４１巷４２號	21	1,390	24.5	3	全筆	住
2018/12/06	臺南市中西區頂美三街２３９巷８號	18	1,290	24.3	2	全筆	住
2018/09/13	臺南市中西區頂美三街２３９巷８號	16	1,200	24.3	2	全筆	住
2018/08/10	臺南市中西區頂美三街２４１巷３９號	18	1,160	24.1	3	全筆	住
2018/03/21	臺南市中西區頂美三街２４１巷１７號	17	1,100	22.6	3	全筆	住
2017/03/02	臺南市中西區中華西路二段791巷45號	17	1,830	31.5	2	全筆	住
2016/11/09	臺南市中西區頂美三街２４１巷４１號	15	950	24.1	3	全筆	住	二親等買賣
2016/09/21	臺南市中西區頂美三街２３９巷４０號	16	1,150	23.9	2	全筆	住
2016/08/10	臺南市中西區中華西路二段７９１巷５３號	18	1,350	23.8	2	全筆	住
2015/11/05	臺南市中西區頂美三街２４１巷５８號	14	868	24.1	3	全筆	住
2015/03/04	臺南市中西區頂美三街２４１巷５０號	14	900	24.1	3	全筆	住
2014/05/19	臺南市中西區頂美三街241巷41號	20	1,250	24.1	3	全筆	住
2013/04/11	台南市中西區西湖里頂美三街241巷16號	14	880	22.6	3	全筆	住
2013/03/11	台南市中西區西湖里頂美三街２４１巷１９號	13	830	22.6	3	全筆	住
2013/01/23	台南市中西區頂美三街241巷10號	12	747	22.6	3	全筆	住
2012/12/29	台南市中西區頂美三街２４１巷３６號	13	800	22.6	3	全筆	住

2025/04/27全筆
臺南市中西區頂美三街２４１巷２７號
28 萬/坪
1,790 萬
22.6 坪3 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；頂樓加蓋
2024/02/05全筆
臺南市中西區頂美三街２４１巷３８號
26 萬/坪
1,700 萬
23.1 坪3 筆土地住
含增建
備註：頂樓加蓋
2023/01/03全筆
臺南市中西區頂美三街２４１巷５６號
25 萬/坪
1,600 萬
24.1 坪3 筆土地住
2022/10/12全筆
臺南市中西區中華西路二段７９１巷３１號
25 萬/坪
2,580 萬
31.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；頂樓加蓋
2020/10/01全筆
頂美三街２４１巷３號
21 萬/坪
1,350 萬
22.6 坪3 筆土地住
2020/06/10全筆
頂美三街２４１巷２６號
20 萬/坪
1,282 萬
22.6 坪3 筆土地住
2020/02/13全筆
臺南市中西區頂美三街２３９巷２號
21 萬/坪
1,700 萬
32.2 坪2 筆土地住
2019/11/30全筆
臺南市中西區頂美三街２４１巷３０號
20 萬/坪
1,260 萬
22.6 坪3 筆土地住
2019/10/29全筆
臺南市中西區頂美三街２４１巷４２號
21 萬/坪
1,390 萬
24.5 坪3 筆土地住
2018/12/06全筆
臺南市中西區頂美三街２３９巷８號
18 萬/坪
1,290 萬
24.3 坪2 筆土地住
2018/09/13全筆
臺南市中西區頂美三街２３９巷８號
16 萬/坪
1,200 萬
24.3 坪2 筆土地住
2018/08/10全筆
臺南市中西區頂美三街２４１巷３９號
18 萬/坪
1,160 萬
24.1 坪3 筆土地住
2018/03/21全筆
臺南市中西區頂美三街２４１巷１７號
17 萬/坪
1,100 萬
22.6 坪3 筆土地住
2017/03/02全筆
臺南市中西區中華西路二段791巷45號
17 萬/坪
1,830 萬
31.5 坪2 筆土地住
2016/11/09全筆
臺南市中西區頂美三街２４１巷４１號
15 萬/坪
950 萬
24.1 坪3 筆土地住
備註：二親等買賣
2016/09/21全筆
臺南市中西區頂美三街２３９巷４０號
16 萬/坪
1,150 萬
23.9 坪2 筆土地住
2016/08/10全筆
臺南市中西區中華西路二段７９１巷５３號
18 萬/坪
1,350 萬
23.8 坪2 筆土地住
2015/11/05全筆
臺南市中西區頂美三街２４１巷５８號
14 萬/坪
868 萬
24.1 坪3 筆土地住
2015/03/04全筆
臺南市中西區頂美三街２４１巷５０號
14 萬/坪
900 萬
24.1 坪3 筆土地住
2014/05/19全筆
臺南市中西區頂美三街241巷41號
20 萬/坪
1,250 萬
24.1 坪3 筆土地住
2013/04/11全筆
台南市中西區西湖里頂美三街241巷16號
14 萬/坪
880 萬
22.6 坪3 筆土地住
2013/03/11全筆
台南市中西區西湖里頂美三街２４１巷１９號
13 萬/坪
830 萬
22.6 坪3 筆土地住
2013/01/23全筆
台南市中西區頂美三街241巷10號
12 萬/坪
747 萬
22.6 坪3 筆土地住
2012/12/29全筆
台南市中西區頂美三街２４１巷３６號
13 萬/坪
800 萬
22.6 坪3 筆土地住

同段行情：頂美段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 42・倍數 —・677 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/07/26	1509-25	40	9,085	227.5	2	全筆	住宅區	含增建土地售價:9067萬9100元；未保存建物售價:17萬5700元。未登記建物

2024/07/261509-25 地號全筆
40 萬/坪
9,085 萬
227.5 坪2 筆土地住宅區
含增建
備註：土地售價:9067萬9100元；未保存建物售價:17萬5700元。未登記建物

這塊地上的建物

台南市中西區頂美三街241巷41號

25 棟・2004 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。