台南市安南區國安段 1589-31 地號

住宅區・住・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/09/06	臺南市安南區永續十八街８７號	49	2,480	27.7	2	全筆	住
2024/04/13	臺南市安南區永續二十二街１５８巷７號	37	1,950	27.8	4	全筆	住	含增建陽台外推；頂樓加蓋
2024/04/04	臺南市安南區永續十八街７１號	42	2,200	28.8	3	全筆	住	含增建
2023/05/24	臺南市安南區永續二十二街１５８巷２號	34	1,788	28.4	4	全筆	住
2023/05/10	臺南市安南區永續二十二街１５２號	32	1,940	24.1	2	全筆	住
2022/11/16	臺南市安南區永續二十二街１５８巷１號	33	1,780	28.4	4	全筆	住
2022/11/07	臺南市安南區永續二十二街	34	1,760	27.8	4	全筆	住
2022/11/07	臺南市安南區永續二十二街１５８巷８號	34	1,760	27.8	4	全筆	住	預售分件
2022/07/12	臺南市安南區永續二十二街	31	1,960	26.5	2	全筆	住
2022/07/12	臺南市安南區永續二十二街１５０號	30	1,960	26.5	2	全筆	住	預售分件
2022/05/05	臺南市安南區永續二十二街	34	1,760	28.4	5	全筆	住
2022/05/05	臺南市安南區永續二十二街１５８巷２３號	33	1,760	28.4	5	全筆	住	預售分件
2022/04/16	臺南市安南區永續二十二街	34	1,758	27.8	4	全筆	住
2022/04/16	臺南市安南區永續二十二街１５８巷１９號	34	1,758	27.8	4	全筆	住	預售分件
2021/12/19	臺南市安南區永續二十二街	32	1,640	28.4	4	全筆	住
2021/12/19	臺南市安南區永續二十二街１５８巷３０號	31	1,640	28.4	4	全筆	住	預售分件變更設計追加金額12600元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/22	臺南市安南區永續二十二街	32	1,666	27.8	4	全筆	住
2021/11/22	臺南市安南區永續二十二街１５８巷１１號	32	1,666	27.8	4	全筆	住	預售分件
2021/10/31	臺南市安南區永續二十二街	31	1,630	27.8	4	全筆	住
2021/10/31	臺南市安南區永續二十二街１５８巷２０號	31	1,630	27.8	4	全筆	住	預售分件
2021/10/24	臺南市安南區永續二十二街	31	1,610	27.8	4	全筆	住
2021/10/24	臺南市安南區永續二十二街１５８巷２２號	31	1,610	27.8	4	全筆	住	預售分件
2021/10/08	臺南市安南區永續二十二街	31	1,605	27.8	4	全筆	住
2021/10/08	臺南市安南區永續二十二街１５８巷３號	31	1,605	27.8	4	全筆	住	預售分件
2021/10/02	臺南市安南區永續二十二街	30	1,560	27.8	4	全筆	住
2021/10/02	臺南市安南區永續二十二街１５８巷６號	30	1,560	27.8	4	全筆	住	預售分件變更設計追加金額13650元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/22	臺南市安南區永續二十二街	31	1,588	27.8	4	全筆	住
2021/09/22	臺南市安南區永續二十二街１５８巷５號	30	1,588	27.8	4	全筆	住	預售分件
2021/09/12	臺南市安南區永續二十二街	31	1,580	27.8	4	全筆	住
2021/09/12	臺南市安南區永續二十二街１５８巷２１號	30	1,580	27.8	4	全筆	住	預售分件變更設計追加金額5100元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/11	臺南市安南區永續二十二街	30	1,550	27.8	4	全筆	住
2021/09/11	臺南市安南區永續二十二街１５８巷１６號	30	1,550	27.8	4	全筆	住	預售分件變更設計追加金額17300元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/10	臺南市安南區永續十八街	35	1,750	28.2	2	全筆	住
2021/09/10	臺南市安南區永續十八街９３號	34	1,750	28.2	2	全筆	住	預售分件變更設計追加金額2516元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/07	臺南市安南區永續二十二街１５８巷１７號	30	1,583	27.8	4	全筆	住	預售分件
2021/08/07	臺南市安南區永續十八街８３號	34	1,760	27.8	3	全筆	住	預售分件變更設計追加金額19800元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/01	臺南市安南區永續十八街９１號	34	1,750	27.5	2	全筆	住	預售分件變更設計追加金額22600元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/31	臺南市安南區永續二十二街１５８巷１５號	30	1,580	27.8	4	全筆	住	預售分件變更設計追加金額19200元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/25	臺南市安南區永續二十二街１５８巷１０號	29	1,500	27.8	4	全筆	住	預售分件
2021/07/25	臺南市安南區永續十八街７５號	34	1,720	27.9	2	全筆	住	預售分件變更設計追加金額3016元、權利人讓渡金額1740萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/17	臺南市安南區永續十八街８５號	33	1,685	27.7	2	全筆	住	預售分件變更設計追加金額3946元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/10	臺南市安南區永續十八街７１號	32	1,660	28.8	3	全筆	住	預售分件變更設計追加金額17000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/04	臺南市安南區永續二十二街１５８巷２８號	28	1,488	27.8	4	全筆	住	預售分件變更設計追加金額19250元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/03	臺南市安南區永續十八街８７號	32	1,658	27.7	2	全筆	住	預售分件變更設計減少金額59684元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/01	臺南市安南區永續二十二街１５６號	32	2,138	34.1	4	全筆	住	預售分件變更設計追加金額114398元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/17	臺南市安南區永續二十二街１６２號	29	1,980	29.9	2	全筆	住	預售分件變更設計追加金額18200元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/13	臺南市安南區永續二十二街１５８巷１２號	28	1,488	27.8	4	全筆	住	預售分件變更設計追加金額36000元,權利人讓渡金額1500萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/06	臺南市安南區永續二十二街１５８巷１８號	28	1,468	27.8	5	全筆	住	預售分件變更設計追加金額30100元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/01	臺南市安南區永續二十二街１５８巷２６號	28	1,480	27.8	4	全筆	住	預售分件
2021/05/19	臺南市安南區永續二十二街１７０號	30	1,890	28.3	2	全筆	住	預售分件變更設計追加金額28000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/14	臺南市安南區永續二十二街１５８巷９號	29	1,520	27.8	4	全筆	住	預售分件變更設計追加金額17900元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/12	臺南市安南區永續二十二街１５８巷７號	29	1,520	27.8	4	全筆	住	預售分件變更設計追加金額20500元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/10	臺南市安南區永續十八街７３號	32	1,655	28.0	2	全筆	住	預售分件變更設計減少金額416元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/08	臺南市安南區永續十八街８９號	32	1,652	27.6	2	全筆	住	預售分件變更設計追加金額24800元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/08	臺南市安南區永續二十二街１５８巷１３號	29	1,512	27.8	5	全筆	住	預售分件變更設計追加金額12500元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/20	臺南市安南區永續十八街７９號	32	1,650	27.9	2	全筆	住	預售分件變更設計追加金額10700元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/19	臺南市安南區永續二十二街１６８號	29	1,858	27.8	2	全筆	住	預售分件
2021/04/09	臺南市安南區永續二十二街１６６號	26	1,800	30.6	2	全筆	住	預售分件變更設計追加金額56595元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/26	臺南市安南區永續二十二街１７２號	29	2,188	43.7	2	全筆	住	預售分件變更設計追加金額154409元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/02/22	臺南市安南區永續十八街７７號	32	1,630	27.9	2	全筆	住	預售分件
2021/01/09	臺南市安南區永續十八街８１號	32	1,630	27.9	3	全筆	住	預售分件變更設計追加金額32300元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/09	臺南市安南區永續二十二街１６０號	27	1,865	35.6	4	全筆	住	預售分件

2024/09/06全筆
臺南市安南區永續十八街８７號
49 萬/坪
2,480 萬
27.7 坪2 筆土地住
2024/04/13全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷７號
37 萬/坪
1,950 萬
27.8 坪4 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；頂樓加蓋
2024/04/04全筆
臺南市安南區永續十八街７１號
42 萬/坪
2,200 萬
28.8 坪3 筆土地住
含增建
2023/05/24全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷２號
34 萬/坪
1,788 萬
28.4 坪4 筆土地住
2023/05/10全筆
臺南市安南區永續二十二街１５２號
32 萬/坪
1,940 萬
24.1 坪2 筆土地住
2022/11/16全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷１號
33 萬/坪
1,780 萬
28.4 坪4 筆土地住
2022/11/07全筆
臺南市安南區永續二十二街
34 萬/坪
1,760 萬
27.8 坪4 筆土地住
2022/11/07全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷８號
34 萬/坪
1,760 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
2022/07/12全筆
臺南市安南區永續二十二街
31 萬/坪
1,960 萬
26.5 坪2 筆土地住
2022/07/12全筆
臺南市安南區永續二十二街１５０號
30 萬/坪
1,960 萬
26.5 坪2 筆土地住
預售分件
2022/05/05全筆
臺南市安南區永續二十二街
34 萬/坪
1,760 萬
28.4 坪5 筆土地住
2022/05/05全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷２３號
33 萬/坪
1,760 萬
28.4 坪5 筆土地住
預售分件
2022/04/16全筆
臺南市安南區永續二十二街
34 萬/坪
1,758 萬
27.8 坪4 筆土地住
2022/04/16全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷１９號
34 萬/坪
1,758 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
2021/12/19全筆
臺南市安南區永續二十二街
32 萬/坪
1,640 萬
28.4 坪4 筆土地住
2021/12/19全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷３０號
31 萬/坪
1,640 萬
28.4 坪4 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額12600元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/22全筆
臺南市安南區永續二十二街
32 萬/坪
1,666 萬
27.8 坪4 筆土地住
2021/11/22全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷１１號
32 萬/坪
1,666 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
2021/10/31全筆
臺南市安南區永續二十二街
31 萬/坪
1,630 萬
27.8 坪4 筆土地住
2021/10/31全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷２０號
31 萬/坪
1,630 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
2021/10/24全筆
臺南市安南區永續二十二街
31 萬/坪
1,610 萬
27.8 坪4 筆土地住
2021/10/24全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷２２號
31 萬/坪
1,610 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
2021/10/08全筆
臺南市安南區永續二十二街
31 萬/坪
1,605 萬
27.8 坪4 筆土地住
2021/10/08全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷３號
31 萬/坪
1,605 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
2021/10/02全筆
臺南市安南區永續二十二街
30 萬/坪
1,560 萬
27.8 坪4 筆土地住
2021/10/02全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷６號
30 萬/坪
1,560 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額13650元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/22全筆
臺南市安南區永續二十二街
31 萬/坪
1,588 萬
27.8 坪4 筆土地住
2021/09/22全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷５號
30 萬/坪
1,588 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
2021/09/12全筆
臺南市安南區永續二十二街
31 萬/坪
1,580 萬
27.8 坪4 筆土地住
2021/09/12全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷２１號
30 萬/坪
1,580 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額5100元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/11全筆
臺南市安南區永續二十二街
30 萬/坪
1,550 萬
27.8 坪4 筆土地住
2021/09/11全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷１６號
30 萬/坪
1,550 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額17300元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/10全筆
臺南市安南區永續十八街
35 萬/坪
1,750 萬
28.2 坪2 筆土地住
2021/09/10全筆
臺南市安南區永續十八街９３號
34 萬/坪
1,750 萬
28.2 坪2 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額2516元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/07全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷１７號
30 萬/坪
1,583 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
2021/08/07全筆
臺南市安南區永續十八街８３號
34 萬/坪
1,760 萬
27.8 坪3 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額19800元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/01全筆
臺南市安南區永續十八街９１號
34 萬/坪
1,750 萬
27.5 坪2 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額22600元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/31全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷１５號
30 萬/坪
1,580 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額19200元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/25全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷１０號
29 萬/坪
1,500 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
2021/07/25全筆
臺南市安南區永續十八街７５號
34 萬/坪
1,720 萬
27.9 坪2 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額3016元、權利人讓渡金額1740萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/17全筆
臺南市安南區永續十八街８５號
33 萬/坪
1,685 萬
27.7 坪2 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額3946元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/10全筆
臺南市安南區永續十八街７１號
32 萬/坪
1,660 萬
28.8 坪3 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額17000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/04全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷２８號
28 萬/坪
1,488 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額19250元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/03全筆
臺南市安南區永續十八街８７號
32 萬/坪
1,658 萬
27.7 坪2 筆土地住
預售分件
備註：變更設計減少金額59684元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/01全筆
臺南市安南區永續二十二街１５６號
32 萬/坪
2,138 萬
34.1 坪4 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額114398元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/17全筆
臺南市安南區永續二十二街１６２號
29 萬/坪
1,980 萬
29.9 坪2 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額18200元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/13全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷１２號
28 萬/坪
1,488 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額36000元,權利人讓渡金額1500萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/06全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷１８號
28 萬/坪
1,468 萬
27.8 坪5 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額30100元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/01全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷２６號
28 萬/坪
1,480 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
2021/05/19全筆
臺南市安南區永續二十二街１７０號
30 萬/坪
1,890 萬
28.3 坪2 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額28000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/14全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷９號
29 萬/坪
1,520 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額17900元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/12全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷７號
29 萬/坪
1,520 萬
27.8 坪4 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額20500元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/10全筆
臺南市安南區永續十八街７３號
32 萬/坪
1,655 萬
28.0 坪2 筆土地住
預售分件
備註：變更設計減少金額416元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/08全筆
臺南市安南區永續十八街８９號
32 萬/坪
1,652 萬
27.6 坪2 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額24800元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/08全筆
臺南市安南區永續二十二街１５８巷１３號
29 萬/坪
1,512 萬
27.8 坪5 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額12500元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/20全筆
臺南市安南區永續十八街７９號
32 萬/坪
1,650 萬
27.9 坪2 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額10700元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/19全筆
臺南市安南區永續二十二街１６８號
29 萬/坪
1,858 萬
27.8 坪2 筆土地住
預售分件
2021/04/09全筆
臺南市安南區永續二十二街１６６號
26 萬/坪
1,800 萬
30.6 坪2 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額56595元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/26全筆
臺南市安南區永續二十二街１７２號
29 萬/坪
2,188 萬
43.7 坪2 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額154409元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/02/22全筆
臺南市安南區永續十八街７７號
32 萬/坪
1,630 萬
27.9 坪2 筆土地住
預售分件
2021/01/09全筆
臺南市安南區永續十八街８１號
32 萬/坪
1,630 萬
27.9 坪3 筆土地住
預售分件
備註：變更設計追加金額32300元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/09全筆
臺南市安南區永續二十二街１６０號
27 萬/坪
1,865 萬
35.6 坪4 筆土地住
預售分件

同段行情：國安段

近一年 7 筆・中位 35 萬/坪・近三年 38・倍數 —・2044 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/03/09	1585	40	5,800	145.0	1	全筆	住宅區	土地上有未辦登記資材室。

2024/03/091585 地號全筆
40 萬/坪
5,800 萬
145.0 坪1 筆土地住宅區
備註：土地上有未辦登記資材室。

這塊地上的建物

邰欣地堡67期（2022 完工）

45 棟・2022 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

台南市安南區 國安段 1589-31 地號

開發試算：回推可負擔的土地成本

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：國安段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

台南市安南區國安段 1589-31 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分