台南市安南區國安段 1635-45 地號

住宅區・住・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/17	臺南市安南區樂活十二街６０號	37	3,538	34.8	2	全筆	住
2025/05/30	臺南市安南區樂活十二街６６巷６號	44	1,950	22.8	2	全筆	住	含增建
2024/08/31	臺南市安南區樂活十二街６６巷１７號	49	2,200	33.0	2	全筆	住
2024/06/26	臺南市安南區樂活十二街６６巷３號	43	1,900	22.8	2	全筆	住
2024/05/25	臺南市安南區樂活十二街６６巷９號	41	1,818	22.8	2	全筆	住
2024/04/20	臺南市安南區樂活十二街６６巷２號	41	1,818	22.8	2	全筆	住
2024/03/10	臺南市安南區樂活十二街６６巷８號	42	1,840	22.8	2	全筆	住
2024/01/28	臺南市安南區樂活十二街６６巷１３號	40	1,788	22.8	2	全筆	住
2024/01/27	臺南市安南區樂活十二街６６巷５號	40	1,788	22.8	2	全筆	住
2024/01/08	臺南市安南區樂活十二街６６巷７號	39	1,738	22.8	2	全筆	住
2023/12/27	臺南市安南區樂活十二街７０號	0	6	31.6	2	全筆	住
2023/06/18	臺南市安南區樂活十二街６６巷１１號	38	1,700	22.8	2	全筆	住
2023/02/20	臺南市安南區樂活十二街６２號	36	3,438	34.8	2	全筆	住	預售分件母子112年2月20日讓渡,讓渡前後金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/25	臺南市安南區樂活十二街	38	1,650	22.8	2	全筆	住
2022/07/02	臺南市安南區樂活十二街	37	1,630	22.8	2	全筆	住
2022/07/02	臺南市安南區樂活十二街６６巷１２號	37	1,630	22.8	2	全筆	住	預售分件
2022/03/05	臺南市安南區樂活十二街	36	1,578	22.8	2	全筆	住
2022/03/05	臺南市安南區樂活十二街６６巷１８號	36	1,578	22.8	2	全筆	住	預售分件
2022/02/18	臺南市安南區樂活十二街	35	1,550	22.8	2	全筆	住
2022/02/18	臺南市安南區樂活十二街６６巷１５號	35	1,550	22.8	2	全筆	住	預售分件
2022/01/28	臺南市安南區樂活十二街	36	3,438	34.8	2	全筆	住
2021/12/03	臺南市安南區樂活十二街	35	2,750	33.7	2	全筆	住
2021/12/03	臺南市安南區樂活十二街６８號	34	2,750	33.7	2	全筆	住	預售分件
2021/09/30	臺南市安南區樂活十二街６６巷６號	34	1,500	22.8	2	全筆	住	預售分件
2021/09/30	臺南市安南區樂活十二街	34	1,500	22.8	2	全筆	住
2021/09/24	臺南市安南區樂活十二街６６巷１６號	34	1,510	22.8	2	全筆	住	預售分件
2021/09/24	臺南市安南區樂活十二街	35	1,510	22.8	2	全筆	住
2021/09/13	臺南市安南區樂活十二街６６巷２０號	34	1,500	22.8	2	全筆	住	預售分件
2021/09/13	臺南市安南區樂活十二街	34	1,500	22.8	2	全筆	住
2021/08/20	臺南市安南區樂活十二街	33	1,438	22.8	2	全筆	住
2021/07/31	臺南市安南區樂活十二街７０號	30	2,470	31.6	2	全筆	住	預售分件
2021/04/29	臺南市安南區樂活十二街６６巷１０號	33	1,458	22.8	2	全筆	住	預售分件
2021/04/16	臺南市安南區樂活十二街６６巷１號	33	1,450	22.8	2	全筆	住	預售分件

2025/10/17全筆
臺南市安南區樂活十二街６０號
37 萬/坪
3,538 萬
34.8 坪2 筆土地住
2025/05/30全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷６號
44 萬/坪
1,950 萬
22.8 坪2 筆土地住
含增建
2024/08/31全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷１７號
49 萬/坪
2,200 萬
33.0 坪2 筆土地住
2024/06/26全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷３號
43 萬/坪
1,900 萬
22.8 坪2 筆土地住
2024/05/25全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷９號
41 萬/坪
1,818 萬
22.8 坪2 筆土地住
2024/04/20全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷２號
41 萬/坪
1,818 萬
22.8 坪2 筆土地住
2024/03/10全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷８號
42 萬/坪
1,840 萬
22.8 坪2 筆土地住
2024/01/28全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷１３號
40 萬/坪
1,788 萬
22.8 坪2 筆土地住
2024/01/27全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷５號
40 萬/坪
1,788 萬
22.8 坪2 筆土地住
2024/01/08全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷７號
39 萬/坪
1,738 萬
22.8 坪2 筆土地住
2023/12/27全筆
臺南市安南區樂活十二街７０號
0 萬/坪
6 萬
31.6 坪2 筆土地住
2023/06/18全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷１１號
38 萬/坪
1,700 萬
22.8 坪2 筆土地住
2023/02/20全筆
臺南市安南區樂活十二街６２號
36 萬/坪
3,438 萬
34.8 坪2 筆土地住
預售分件
備註：母子112年2月20日讓渡,讓渡前後金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/25全筆
臺南市安南區樂活十二街
38 萬/坪
1,650 萬
22.8 坪2 筆土地住
2022/07/02全筆
臺南市安南區樂活十二街
37 萬/坪
1,630 萬
22.8 坪2 筆土地住
2022/07/02全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷１２號
37 萬/坪
1,630 萬
22.8 坪2 筆土地住
預售分件
2022/03/05全筆
臺南市安南區樂活十二街
36 萬/坪
1,578 萬
22.8 坪2 筆土地住
2022/03/05全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷１８號
36 萬/坪
1,578 萬
22.8 坪2 筆土地住
預售分件
2022/02/18全筆
臺南市安南區樂活十二街
35 萬/坪
1,550 萬
22.8 坪2 筆土地住
2022/02/18全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷１５號
35 萬/坪
1,550 萬
22.8 坪2 筆土地住
預售分件
2022/01/28全筆
臺南市安南區樂活十二街
36 萬/坪
3,438 萬
34.8 坪2 筆土地住
2021/12/03全筆
臺南市安南區樂活十二街
35 萬/坪
2,750 萬
33.7 坪2 筆土地住
2021/12/03全筆
臺南市安南區樂活十二街６８號
34 萬/坪
2,750 萬
33.7 坪2 筆土地住
預售分件
2021/09/30全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷６號
34 萬/坪
1,500 萬
22.8 坪2 筆土地住
預售分件
2021/09/30全筆
臺南市安南區樂活十二街
34 萬/坪
1,500 萬
22.8 坪2 筆土地住
2021/09/24全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷１６號
34 萬/坪
1,510 萬
22.8 坪2 筆土地住
預售分件
2021/09/24全筆
臺南市安南區樂活十二街
35 萬/坪
1,510 萬
22.8 坪2 筆土地住
2021/09/13全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷２０號
34 萬/坪
1,500 萬
22.8 坪2 筆土地住
預售分件
2021/09/13全筆
臺南市安南區樂活十二街
34 萬/坪
1,500 萬
22.8 坪2 筆土地住
2021/08/20全筆
臺南市安南區樂活十二街
33 萬/坪
1,438 萬
22.8 坪2 筆土地住
2021/07/31全筆
臺南市安南區樂活十二街７０號
30 萬/坪
2,470 萬
31.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/04/29全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷１０號
33 萬/坪
1,458 萬
22.8 坪2 筆土地住
預售分件
2021/04/16全筆
臺南市安南區樂活十二街６６巷１號
33 萬/坪
1,450 萬
22.8 坪2 筆土地住
預售分件

同段行情：國安段

近一年 7 筆・中位 35 萬/坪・近三年 38・倍數 —・2044 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/06/19	1632	33	37,449	1143.1	1	全筆	住宅區	原價377226000元,折讓2735000元
2022/10/16	1637-1	47	14,370	302.6	1	全筆	住宅區
2022/08/17	1626-1	34	1,650	49.1	1	全筆	住宅區
2021/12/28	1625	36	14,223	395.1	1	全筆	住宅區

2023/06/191632 地號全筆
33 萬/坪
37,449 萬
1143.1 坪1 筆土地住宅區
備註：原價377226000元,折讓2735000元
2022/10/161637-1 地號全筆
47 萬/坪
14,370 萬
302.6 坪1 筆土地住宅區
2022/08/171626-1 地號全筆
34 萬/坪
1,650 萬
49.1 坪1 筆土地住宅區
2021/12/281625 地號全筆
36 萬/坪
14,223 萬
395.1 坪1 筆土地住宅區

這塊地上的建物

幸福御守第5期

21 棟・2023 完工・房價中位 36.7 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

台南市安南區 國安段 1635-45 地號

開發試算：回推可負擔的土地成本

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：國安段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

台南市安南區國安段 1635-45 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分