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台南市麻豆區興農段 446-44 地號

住宅區・住・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/07/20	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷３０號	25	1,650	27.2	3	全筆	都市:其他:住宅區	含增建陽台外推；頂樓加蓋
2025/01/01	臺南市麻豆區新生南路１５９巷１７號	25	1,650	28.2	3	全筆	住
2024/11/29	臺南市麻豆區新生南路１５５號	29	3,020	45.0	2	全筆	住
2024/06/10	臺南市麻豆區新生南路１５９巷１５號	26	1,710	28.2	3	全筆	住
2024/06/02	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷１８號	26	1,690	27.2	3	全筆	住	含增建陽台外推
2023/12/09	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷１６號	26	1,730	27.2	3	全筆	住
2023/08/03	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷８號	25	1,680	27.2	3	全筆	住
2023/03/08	臺南市麻豆區新生南路１５９巷３１號	21	1,425	26.7	3	全筆	住
2022/12/21	臺南市麻豆區新生南路１５９巷３８號	0	5	26.2	3	全筆	住
2022/09/25	臺南市麻豆區新生南路１５９巷７號	22	1,460	27.7	3	全筆	住
2022/09/20	臺南市麻豆區新生南路１５９巷１９號	0	4	28.2	3	全筆	住
2022/08/29	臺南市麻豆區新生南路１５９巷１５號	0	4	28.2	3	全筆	住
2022/08/29	臺南市麻豆區新生南路１５９巷１７號	0	4	28.2	3	全筆	住
2022/05/12	臺南市麻豆區新生南路１５７號	28	2,967	43.5	3	全筆	住	預售分件土地價格為新台幣1780萬元整,建物價格為新台幣1187萬元整。私契日期為110年3月12日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/12	臺南市麻豆區新生南路１６３號	26	2,541	33.1	2	全筆	住	預售分件土地價格為新台幣1397萬元整,建物價格為新台幣1144萬元整。私契日期為110年1月4日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/12	臺南市麻豆區新生南路１６１號	28	2,763	39.2	3	全筆	住	預售分件土地價格為新台幣1657萬元整,建物價格為新台幣1106萬元整。私契日期為110年1月4日預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/02/09	臺南市麻豆區成功街	20	1,500	32.9	2	全筆	住
2022/02/09	臺南市麻豆區新生南路１６５號	23	1,500	32.9	2	全筆	住	預售分件
2021/08/27	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷２號	21	1,393	27.8	3	全筆	住	預售分件
2021/08/27	臺南市麻豆區新生南路	21	1,393	27.8	3	全筆	住
2021/08/19	臺南市麻豆區新生南路１５９巷１１號	21	1,393	27.9	3	全筆	住	預售分件
2021/08/19	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷３０號	21	1,372	27.2	3	全筆	住	預售分件
2021/08/19	臺南市麻豆區新生南路	21	1,372	27.2	3	全筆	住
2021/08/19	臺南市麻豆區新生南路	21	1,393	27.9	3	全筆	住
2021/07/18	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷２６號	21	1,376	27.2	3	全筆	住	預售分件
2021/07/18	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷２２號	21	1,376	27.2	3	全筆	住	預售分件
2021/06/30	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷２０號	21	1,376	27.2	3	全筆	住	預售分件
2021/06/19	臺南市麻豆區新生南路１５９巷１３號	21	1,398	28.0	3	全筆	住	預售分件
2021/06/19	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷２８號	21	1,372	27.2	3	全筆	住	預售分件
2021/05/01	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷３２號	21	1,359	26.2	3	全筆	住	預售分件
2021/04/23	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷１８號	21	1,376	27.2	3	全筆	住	預售分件
2021/04/07	臺南市麻豆區新生南路１５５號	29	2,967	45.0	2	全筆	住	預售分件
2021/03/21	臺南市麻豆區新生南路１５９巷９號	21	1,394	27.8	3	全筆	住	預售分件
2021/03/05	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷３８號	21	1,359	26.2	3	全筆	住	預售分件
2021/02/25	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷１０號	21	1,376	27.2	3	全筆	住	預售分件
2021/02/20	臺南市麻豆區新生南路１５９巷７號	21	1,368	27.7	3	全筆	住	預售分件
2021/02/20	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷３６號	21	1,359	26.2	3	全筆	住	預售分件
2021/02/10	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷４２號	21	1,359	26.2	3	全筆	住	預售分件
2021/02/03	臺南市麻豆區新生南路１６５號二樓之５	25	450	7.2	2	全筆	住
2021/02/03	臺南市麻豆區新生南路１６５號二樓之２	22	400	7.2	2	全筆	住	預售分件
2021/02/03	臺南市麻豆區新生南路１６５號二樓之１	15	250	6.1	2	全筆	住	預售分件
2021/02/03	臺南市麻豆區新生南路１６５號二樓之３	21	400	7.6	2	全筆	住
2021/02/03	臺南市麻豆區新生南路１６５號四樓之５	25	450	7.2	2	全筆	住	預售分件
2021/02/03	臺南市麻豆區新生南路１６５號四樓之１	15	250	6.1	2	全筆	住	預售分件
2021/02/03	臺南市麻豆區新生南路１６５號三樓之２	22	400	7.2	2	全筆	住	預售分件
2021/02/03	臺南市麻豆區新生南路１６５號三樓之１	15	250	6.1	2	全筆	住	預售分件
2021/02/03	臺南市麻豆區新生南路１６５號四樓之３	21	400	7.6	2	全筆	住	預售分件
2021/02/03	臺南市麻豆區新生南路１６５號三樓之５	25	450	7.2	2	全筆	住	預售分件
2021/02/03	臺南市麻豆區新生南路１６５號三樓之３	21	400	7.6	2	全筆	住	預售分件
2021/02/03	臺南市麻豆區新生南路１６５號四樓之２	22	400	7.2	2	全筆	住	預售分件
2021/02/03	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷４０號	21	1,359	26.2	3	全筆	住	預售分件
2021/01/31	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷４６號	20	1,376	26.8	3	全筆	住	預售分件
2021/01/21	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷１６號	21	1,370	27.2	3	全筆	住	預售分件
2021/01/20	臺南市麻豆區新生南路１５９巷２３號	21	1,382	28.3	3	全筆	住	預售分件
2021/01/09	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷１２號	21	1,370	27.2	3	全筆	住	預售分件
2021/01/09	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷８號	21	1,360	27.2	3	全筆	住	預售分件
2021/01/08	臺南市麻豆區新生南路１５９巷１７號	21	1,377	28.2	3	全筆	住	預售分件
2021/01/08	臺南市麻豆區新生南路１５９巷２７號	20	1,381	27.2	3	全筆	住	預售分件
2021/01/08	臺南市麻豆區新生南路１５９巷１５號	21	1,377	28.2	3	全筆	住	預售分件
2021/01/08	臺南市麻豆區新生南路１５９巷２１號	21	1,377	28.3	3	全筆	住	預售分件
2021/01/08	臺南市麻豆區新生南路１５９巷１９號	21	1,377	28.2	3	全筆	住	預售分件
2021/01/05	臺南市麻豆區新生南路１５９巷２９號	21	1,360	26.9	3	全筆	住	預售分件
2021/01/05	臺南市麻豆區新生南路１５９巷３１號	20	1,355	26.7	3	全筆	住	預售分件
2021/01/04	臺南市麻豆區新生南路１５９巷５號	21	1,385	27.6	3	全筆	住	預售分件
2020/12/30	臺南市麻豆區新生南路１５９巷１號	20	1,377	28.1	3	全筆	住	預售分件
2020/12/29	臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷６號	21	1,366	27.2	3	全筆	住	預售分件
2020/12/27	臺南市麻豆區新生南路１５９巷２５號	21	1,370	27.3	3	全筆	住	預售分件
2020/12/22	臺南市麻豆區新生南路１５９巷３３號	20	1,348	26.5	3	全筆	住	預售分件
2020/12/22	臺南市麻豆區新生南路１５９巷３５號	20	1,420	29.9	3	全筆	住	預售分件
2020/12/21	臺南市麻豆區新生南路１５９巷３號	21	1,368	27.6	3	全筆	住	預售分件

2026/07/20全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷３０號
25 萬/坪
1,650 萬
27.2 坪3 筆土地都市:其他:住宅區
含增建
備註：陽台外推；頂樓加蓋
2025/01/01全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷１７號
25 萬/坪
1,650 萬
28.2 坪3 筆土地住
2024/11/29全筆
臺南市麻豆區新生南路１５５號
29 萬/坪
3,020 萬
45.0 坪2 筆土地住
2024/06/10全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷１５號
26 萬/坪
1,710 萬
28.2 坪3 筆土地住
2024/06/02全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷１８號
26 萬/坪
1,690 萬
27.2 坪3 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/12/09全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷１６號
26 萬/坪
1,730 萬
27.2 坪3 筆土地住
2023/08/03全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷８號
25 萬/坪
1,680 萬
27.2 坪3 筆土地住
2023/03/08全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷３１號
21 萬/坪
1,425 萬
26.7 坪3 筆土地住
2022/12/21全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷３８號
0 萬/坪
5 萬
26.2 坪3 筆土地住
2022/09/25全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷７號
22 萬/坪
1,460 萬
27.7 坪3 筆土地住
2022/09/20全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷１９號
0 萬/坪
4 萬
28.2 坪3 筆土地住
2022/08/29全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷１５號
0 萬/坪
4 萬
28.2 坪3 筆土地住
2022/08/29全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷１７號
0 萬/坪
4 萬
28.2 坪3 筆土地住
2022/05/12全筆
臺南市麻豆區新生南路１５７號
28 萬/坪
2,967 萬
43.5 坪3 筆土地住
預售分件
備註：土地價格為新台幣1780萬元整,建物價格為新台幣1187萬元整。私契日期為110年3月12日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/12全筆
臺南市麻豆區新生南路１６３號
26 萬/坪
2,541 萬
33.1 坪2 筆土地住
預售分件
備註：土地價格為新台幣1397萬元整,建物價格為新台幣1144萬元整。私契日期為110年1月4日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/12全筆
臺南市麻豆區新生南路１６１號
28 萬/坪
2,763 萬
39.2 坪3 筆土地住
預售分件
備註：土地價格為新台幣1657萬元整,建物價格為新台幣1106萬元整。私契日期為110年1月4日預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/02/09全筆
臺南市麻豆區成功街
20 萬/坪
1,500 萬
32.9 坪2 筆土地住
2022/02/09全筆
臺南市麻豆區新生南路１６５號
23 萬/坪
1,500 萬
32.9 坪2 筆土地住
預售分件
2021/08/27全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷２號
21 萬/坪
1,393 萬
27.8 坪3 筆土地住
預售分件
2021/08/27全筆
臺南市麻豆區新生南路
21 萬/坪
1,393 萬
27.8 坪3 筆土地住
2021/08/19全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷１１號
21 萬/坪
1,393 萬
27.9 坪3 筆土地住
預售分件
2021/08/19全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷３０號
21 萬/坪
1,372 萬
27.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/08/19全筆
臺南市麻豆區新生南路
21 萬/坪
1,372 萬
27.2 坪3 筆土地住
2021/08/19全筆
臺南市麻豆區新生南路
21 萬/坪
1,393 萬
27.9 坪3 筆土地住
2021/07/18全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷２６號
21 萬/坪
1,376 萬
27.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/07/18全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷２２號
21 萬/坪
1,376 萬
27.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/06/30全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷２０號
21 萬/坪
1,376 萬
27.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/06/19全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷１３號
21 萬/坪
1,398 萬
28.0 坪3 筆土地住
預售分件
2021/06/19全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷２８號
21 萬/坪
1,372 萬
27.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/05/01全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷３２號
21 萬/坪
1,359 萬
26.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/04/23全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷１８號
21 萬/坪
1,376 萬
27.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/04/07全筆
臺南市麻豆區新生南路１５５號
29 萬/坪
2,967 萬
45.0 坪2 筆土地住
預售分件
2021/03/21全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷９號
21 萬/坪
1,394 萬
27.8 坪3 筆土地住
預售分件
2021/03/05全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷３８號
21 萬/坪
1,359 萬
26.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/02/25全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷１０號
21 萬/坪
1,376 萬
27.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/02/20全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷７號
21 萬/坪
1,368 萬
27.7 坪3 筆土地住
預售分件
2021/02/20全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷３６號
21 萬/坪
1,359 萬
26.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/02/10全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷４２號
21 萬/坪
1,359 萬
26.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/02/03全筆
臺南市麻豆區新生南路１６５號二樓之５
25 萬/坪
450 萬
7.2 坪2 筆土地住
2021/02/03全筆
臺南市麻豆區新生南路１６５號二樓之２
22 萬/坪
400 萬
7.2 坪2 筆土地住
預售分件
2021/02/03全筆
臺南市麻豆區新生南路１６５號二樓之１
15 萬/坪
250 萬
6.1 坪2 筆土地住
預售分件
2021/02/03全筆
臺南市麻豆區新生南路１６５號二樓之３
21 萬/坪
400 萬
7.6 坪2 筆土地住
2021/02/03全筆
臺南市麻豆區新生南路１６５號四樓之５
25 萬/坪
450 萬
7.2 坪2 筆土地住
預售分件
2021/02/03全筆
臺南市麻豆區新生南路１６５號四樓之１
15 萬/坪
250 萬
6.1 坪2 筆土地住
預售分件
2021/02/03全筆
臺南市麻豆區新生南路１６５號三樓之２
22 萬/坪
400 萬
7.2 坪2 筆土地住
預售分件
2021/02/03全筆
臺南市麻豆區新生南路１６５號三樓之１
15 萬/坪
250 萬
6.1 坪2 筆土地住
預售分件
2021/02/03全筆
臺南市麻豆區新生南路１６５號四樓之３
21 萬/坪
400 萬
7.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/02/03全筆
臺南市麻豆區新生南路１６５號三樓之５
25 萬/坪
450 萬
7.2 坪2 筆土地住
預售分件
2021/02/03全筆
臺南市麻豆區新生南路１６５號三樓之３
21 萬/坪
400 萬
7.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/02/03全筆
臺南市麻豆區新生南路１６５號四樓之２
22 萬/坪
400 萬
7.2 坪2 筆土地住
預售分件
2021/02/03全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷４０號
21 萬/坪
1,359 萬
26.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/01/31全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷４６號
20 萬/坪
1,376 萬
26.8 坪3 筆土地住
預售分件
2021/01/21全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷１６號
21 萬/坪
1,370 萬
27.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/01/20全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷２３號
21 萬/坪
1,382 萬
28.3 坪3 筆土地住
預售分件
2021/01/09全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷１２號
21 萬/坪
1,370 萬
27.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/01/09全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷８號
21 萬/坪
1,360 萬
27.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/01/08全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷１７號
21 萬/坪
1,377 萬
28.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/01/08全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷２７號
20 萬/坪
1,381 萬
27.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/01/08全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷１５號
21 萬/坪
1,377 萬
28.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/01/08全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷２１號
21 萬/坪
1,377 萬
28.3 坪3 筆土地住
預售分件
2021/01/08全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷１９號
21 萬/坪
1,377 萬
28.2 坪3 筆土地住
預售分件
2021/01/05全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷２９號
21 萬/坪
1,360 萬
26.9 坪3 筆土地住
預售分件
2021/01/05全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷３１號
20 萬/坪
1,355 萬
26.7 坪3 筆土地住
預售分件
2021/01/04全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷５號
21 萬/坪
1,385 萬
27.6 坪3 筆土地住
預售分件
2020/12/30全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷１號
20 萬/坪
1,377 萬
28.1 坪3 筆土地住
預售分件
2020/12/29全筆
臺南市麻豆區興農里新生南路１５９巷６號
21 萬/坪
1,366 萬
27.2 坪3 筆土地住
預售分件
2020/12/27全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷２５號
21 萬/坪
1,370 萬
27.3 坪3 筆土地住
預售分件
2020/12/22全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷３３號
20 萬/坪
1,348 萬
26.5 坪3 筆土地住
預售分件
2020/12/22全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷３５號
20 萬/坪
1,420 萬
29.9 坪3 筆土地住
預售分件
2020/12/21全筆
臺南市麻豆區新生南路１５９巷３號
21 萬/坪
1,368 萬
27.6 坪3 筆土地住
預售分件

同段行情：興農段

近一年 2 筆・中位 18 萬/坪・近三年 18・倍數 —・396 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 3 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

交響悅（2022 完工）

41 棟・2022 完工・房價中位 24.9 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。