宜蘭縣冬山鄉珍珠二段 34 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/05/18	宜蘭縣冬山鄉采舍路２８巷７號	13	1,100	34.6	1	全筆	特定農業區	含增建一樓採光罩其他增建
2024/02/21	宜蘭縣冬山鄉采舍路２８巷４０號	13	1,160	34.9	1	全筆	特定農業區
2023/05/08	宜蘭縣冬山鄉采舍路２８巷２３號	11	880	33.7	1	全筆	特定農業區	土地增值稅91003元由買方全部負擔。含土地增值稅或其他稅費91003元
2022/04/28	宜蘭縣冬山鄉采舍路２８巷３９號二樓	9	880	32.2	1	全筆	特定農業區

近一年 1 筆・中位 2 萬/坪・近三年 2・倍數 —・92 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2025/05/08	37	1	75	84.1	1	全筆	非都農牧

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。