最新土地成交
8萬/坪
2022/05/11・全筆
公告現值（115 年）
6萬/坪
公告地價 1 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.6×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
17.3 坪
法定容積 240% → 每建坪約 4 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
尚無可推估的位置
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/05/11 | 十三添一段685-2地號 | 8 | 339 | 39.9 | 2 | 全筆 | 1.6× | 非都建築用地 | 買方為土地佔用人。 |
- 2022/05/11全筆十三添一段685-2地號8 萬/坪339 萬39.9 坪2 筆土地現值 1.6×非都建築用地備註：買方為土地佔用人。
同段行情：十三添一段
近一年 2 筆・中位 4 萬/坪・近三年 11・倍數 2.0×・196 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/05/11 | 685 | 8 | 376 | 44.3 | 1 | 全筆 | 1.6× | 非都建築用地 | 買方為土地佔用人。 |
| 2022/05/11 | 685-2 | 8 | 339 | 39.9 | 2 | 全筆 | 1.6× | 非都建築用地 | 買方為土地佔用人。 |
| 2022/05/09 | 695 | 8 | 101 | 11.9 | 1 | 全筆 | 1.6× | 非都建築用地 | 買方為土地佔用人。 |
| 2022/05/01 | 695-1 | 8 | 64 | 7.5 | 1 | 全筆 | 1.6× | 非都建築用地 | 買方為土地佔用人。 |
| 2022/05/01 | 685-3 | 8 | 166 | 19.5 | 1 | 全筆 | — | 非都建築用地 | 買方為土地佔用人。 |
- 8 萬/坪376 萬44.3 坪1 筆土地現值 1.6×非都建築用地備註：買方為土地佔用人。
- 8 萬/坪339 萬39.9 坪2 筆土地現值 1.6×非都建築用地備註：買方為土地佔用人。
- 8 萬/坪101 萬11.9 坪1 筆土地現值 1.6×非都建築用地備註：買方為土地佔用人。
- 8 萬/坪64 萬7.5 坪1 筆土地現值 1.6×非都建築用地備註：買方為土地佔用人。
- 8 萬/坪166 萬19.5 坪1 筆土地非都建築用地備註：買方為土地佔用人。
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。