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新北市中和區民樂段 280-4 地號

住宅區・住・位置：同段鄰號推估

最新土地成交

146萬/坪

2021/12/17・全筆

公告現值（111 年）

62萬/坪

公告地價 12 萬/坪

成交 ÷ 現值

2.6×

依成交當年現值

面積 / 每建坪土地成本

3.2 坪

無容積資料（僅臺北市）

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2021/12/17	新北市中和區中山路二段	50	780	2.2	10	全筆	—	住
2021/10/15	新北市中和區中山路二段	51	1,000	2.8	10	全筆	—	住
2021/09/28	新北市中和區中山路二段	49	828	2.4	10	全筆	—	住
2021/09/28	新北市中和區中山路二段	50	980	2.8	10	全筆	—	住
2021/09/28	新北市中和區中山路二段	49	756	2.2	10	全筆	—	住
2021/09/28	新北市中和區中山路二段	51	950	2.2	10	全筆	—	住
2021/09/25	新北市中和區中山路二段	50	984	2.8	10	全筆	—	住
2021/09/25	新北市中和區中山路二段	50	986	2.8	10	全筆	—	住
2021/09/15	新北市中和區中山路二段	51	860	2.4	10	全筆	—	住
2021/09/14	新北市中和區中山路二段	51	860	2.4	10	全筆	—	住
2021/09/14	新北市中和區中山路二段	51	788	2.2	10	全筆	—	住
2021/09/14	新北市中和區中山路二段	50	850	2.4	10	全筆	—	住
2021/09/14	新北市中和區中山路二段	51	788	2.2	10	全筆	—	住
2021/09/10	新北市中和區中山路二段	49	1,008	2.4	10	全筆	—	住
2016/06/08	民樂段287-2地號	146	6,385	43.8	6	全筆	2.5×	住宅區

2021/12/17全筆
新北市中和區中山路二段
50 萬/坪
780 萬
2.2 坪10 筆土地住
2021/10/15全筆
新北市中和區中山路二段
51 萬/坪
1,000 萬
2.8 坪10 筆土地住
2021/09/28全筆
新北市中和區中山路二段
49 萬/坪
828 萬
2.4 坪10 筆土地住
2021/09/28全筆
新北市中和區中山路二段
50 萬/坪
980 萬
2.8 坪10 筆土地住
2021/09/28全筆
新北市中和區中山路二段
49 萬/坪
756 萬
2.2 坪10 筆土地住
2021/09/28全筆
新北市中和區中山路二段
51 萬/坪
950 萬
2.2 坪10 筆土地住
2021/09/25全筆
新北市中和區中山路二段
50 萬/坪
984 萬
2.8 坪10 筆土地住
2021/09/25全筆
新北市中和區中山路二段
50 萬/坪
986 萬
2.8 坪10 筆土地住
2021/09/15全筆
新北市中和區中山路二段
51 萬/坪
860 萬
2.4 坪10 筆土地住
2021/09/14全筆
新北市中和區中山路二段
51 萬/坪
860 萬
2.4 坪10 筆土地住
2021/09/14全筆
新北市中和區中山路二段
51 萬/坪
788 萬
2.2 坪10 筆土地住
2021/09/14全筆
新北市中和區中山路二段
50 萬/坪
850 萬
2.4 坪10 筆土地住
2021/09/14全筆
新北市中和區中山路二段
51 萬/坪
788 萬
2.2 坪10 筆土地住
2021/09/10全筆
新北市中和區中山路二段
49 萬/坪
1,008 萬
2.4 坪10 筆土地住
2016/06/08全筆
民樂段287-2地號
146 萬/坪
6,385 萬
43.8 坪6 筆土地現值 2.5×住宅區

同段行情：民樂段

近一年 1 筆・中位 36 萬/坪・近三年 34・倍數 0.7×・1385 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

民樂段 280-4 地號｜土地實價登錄與公告現值｜ToEstate