最新土地成交
165萬/坪
無純土地成交
公告現值（115 年）
116萬/坪
公告地價 22 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.4×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
—
無容積資料（僅臺北市）
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
尚無可推估的位置
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/28 | 斯馨段78地號 | 165 | 3,661 | 22.2 | 1 | 全筆 | 1.4× | 都市:其他:住宅區 |
- 2026/05/28全筆斯馨段78地號165 萬/坪3,661 萬22.2 坪1 筆土地現值 1.4×都市:其他:住宅區
同段行情：斯馨段
近一年 5 筆・中位 162 萬/坪・近三年 162・倍數 1.4×・232 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 80 | 162 | 3,428 | 21.2 | 1 | 全筆 | — | 都市:其他:住宅區 |
| 2026/06/25 | 80 | 162 | 3,428 | 21.2 | 1 | 全筆 | — | 都市:其他:住宅區 |
| 2026/06/25 | 80 | 162 | 6,856 | 42.3 | 1 | 全筆 | — | 都市:其他:住宅區 |
| 2026/06/15 | 79 | 165 | 19,164 | 116.2 | 1 | 全筆 | 1.4× | 都市:其他:住宅區 |
| 2023/09/01 | 68 | 200 | 96,800 | 484.0 | 1 | 全筆 | 1.8× | 住宅區 |
| 2023/09/01 | 69 | 200 | 326,840 | 1634.2 | 2 | 全筆 | 1.8× | 住宅區 |
- 162 萬/坪3,428 萬21.2 坪1 筆土地都市:其他:住宅區
- 162 萬/坪3,428 萬21.2 坪1 筆土地都市:其他:住宅區
- 162 萬/坪6,856 萬42.3 坪1 筆土地都市:其他:住宅區
- 165 萬/坪19,164 萬116.2 坪1 筆土地現值 1.4×都市:其他:住宅區
- 200 萬/坪96,800 萬484.0 坪1 筆土地現值 1.8×住宅區
- 200 萬/坪326,840 萬1634.2 坪2 筆土地現值 1.8×住宅區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。