最新土地成交
21萬/坪
2024/04/16・全筆
公告現值（115 年）
15萬/坪
公告地價 3 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.5×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
60.5 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/16 | 直潭段直潭小段32-13地號 | 21 | 1,260 | 60.5 | 1 | 全筆 | 1.5× | 住宅區 |
- 2024/04/16全筆直潭段直潭小段32-13地號21 萬/坪1,260 萬60.5 坪1 筆土地現值 1.5×住宅區
同段行情：直潭段直潭小段
近一年 1 筆・中位 26 萬/坪・近三年 27・倍數 1.9×・3248 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/11 | 25-22 | 27 | 2,845 | 103.5 | 2 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 |
| 2025/07/14 | 25-27 | 27 | 1,605 | 60.5 | 1 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 |
| 2024/07/22 | 33-5 | 26 | 2,753 | 105.9 | 2 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 |
| 2023/07/28 | 25-31 | 26 | 2,080 | 78.7 | 1 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 |
| 2022/02/24 | 25-33 | 33 | 3,344 | 99.8 | 3 | 全筆 | 2.5× | 住宅區 |
| 2021/12/01 | 25-31 | 26 | 2,045 | 78.7 | 1 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 |
- 27 萬/坪2,845 萬103.5 坪2 筆土地現值 1.9×住宅區
- 27 萬/坪1,605 萬60.5 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區
- 26 萬/坪2,753 萬105.9 坪2 筆土地現值 1.9×住宅區
- 26 萬/坪2,080 萬78.7 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區
- 33 萬/坪3,344 萬99.8 坪3 筆土地現值 2.5×住宅區
- 26 萬/坪2,045 萬78.7 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。